Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа

Содержание
  1. Как взять ипотеку с использованием маткапитала сколько лет должно быть родителям и можно ли написать доверенность на мужа
  2. Необходимые документы
  3. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  4. Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
  5. Документы на погашение кредита средствами маткапитала
  6. Получение справки об остатке средств
  7. Получить документальное одобрение
  8. Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
  9. Особенности помощи
  10. Использование средств не дожидаясь 3х лет
  11. Участник программы «‎Работаю честно»
  12. Проверено ЦИАН
  13. Как составить доверенность на получение маткапитала?
  14. Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала
  15. Распоряжение материнским капиталом по доверенности
  16. Созаёмщик
  17. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку.
  18. Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?
  19. Выполнение обязанности по материнскому капиталу
  20. Ипотека с участием материнского капитала: условия и порядок оформления
  21. Преимущества и недостатки ипотеки под материнский капитал
  22. Требования к оформлению ипотечного кредита с маткапиталом
  23. Можно ли воспользоваться одновременно и маткапиталом, и военной ипотекой?
  24. Необходимые для оформления документы
  25. Инструкция по оформлению ипотеки с маткапиталом
  26. Обзор условий банков по ипотеке под материнский капитал
  27. Краткое резюме статьи
  28. Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа
  29. Перечень необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР) для гашения ипотеки материнским капиталом
  30. Оформление доверенности на распоряжение материнским капиталом: образец
  31. Как погасить ипотеку материнским капиталом
  32. Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
  33. Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
  34. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
  35. Погашение ипотеки в Сбере мат
  36. Направление маткапитала на гашение ипотеки остается самым распространенным способом расходования средств
  37. Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке: особенности и условия использования в банках
  38. Погашение ипотеки материнским капиталом: документы и описание процедуры
  39. Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала
  40. Возможности материнского капитала: особенности погашения ипотеки, взятой до рождения ребенка
  41. Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом
  42. Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
  43. Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
  44. Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?
  45. Условия
  46. Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?
  47. Если ипотека взята до регистрации брака
  48. Если материнский капитал оформлен до вступления в брак
  49. Если ребенок не достиг трехлетнего возраста
  50. Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

Как взять ипотеку с использованием маткапитала сколько лет должно быть родителям и можно ли написать доверенность на мужа

Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как взять ипотеку с использованием маткапитала сколько лет должно быть родителям и можно ли написать доверенность на мужа.

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в х или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Перевод средств на личный счет гражданина незаконен. Деньги поступают строительной организации, образовательному учреждению, застройщику жилья, банковской организации, гражданину, продающему жилье многодетной семье.

  1. Паспорт лица, подавшего заявление (учитываются прописка и графа «Дети»);
  2. Свидетельства на несовершеннолетних;
  3. Доверенность;
  4. Паспорт поверенного;
  5. Отметки о гражданстве всех членов семьи;
  6. Свидетельство о браке (разводе);
  7. Решение суда об усыновлении;
  8. Свидетельства пенсионного страхования на взрослого и детей.

Необходимые документы

Доверенность на получение материнского капитала — официальный документ, на основании которой гражданин вправе оформить либо получить единовременную помощь от государства в 2021 году. Обязательное условие ее составления — добровольное соглашение матери (или иного получателя) и доверенного лица.

Обременение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, должно быть согласовано с органами опеки. В связи с этим банки обычно не дают возможности наделять несовершеннолетних собственностью в заложенном имуществе. Поэтому доли на детей необходимо оформить только после того, как Вы выплатите ипотеку.

Сам договор, составленный надлежащим образом, после его подписания необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Таким образом, дети изначально при покупке квартиры будут являться полноправными претендентами на получение статуса ее законных владельцев.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Законодательство о материнском капитале предусматривает, что если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, то в жилплощади обязательно должна быть выделена доля несовершеннолетним детям. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.

В данной ситуации в договоре купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием материнского капитала, необходимо предусмотреть нескольких собственников и указать доли, которые им причитаются. В числе этих собственников и будут указываться несовершеннолетние дети.

Подписываться за них будут их законные представители —родители.

Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал» w > Автор Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал

Рекомендуем прочесть:  Фсин Поправки И Изменения Для Осужденных

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Материнский, или семейный, капитал — это деньги от государства для семей, которые родили или усыновили второго ребенка с 2007 по 2021 год включительно.

Если семья не воспользовалась правом на маткапитал за второго ребенка, его можно получить и за другого: третьего, четвертого, десятого. Но деньги все равно выплатят только раз.

Размер маткапитала — 453 026 рублей, до 2021 года индексировать его не собираются.

Документы на погашение кредита средствами маткапитала

Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.

Когда справка будет на руках, можно обращаться в банк с заявкой по кредиту. Лучше, если недвижимость уже будет выбрана, а стоимость ее известна. Тогда останется только указать размер ипотеки, первого взноса и срок кредитования.

Получение справки об остатке средств

Чтобы использовать материнский капитал на покупку недвижимости, владелец сертификата должен дать письменное обязательство, что собственниками станут и все члены семьи (супруг, дети).

В случае с ипотекой включить их в список собственников нельзя, так как банк требует сначала выполнить свои финансовые обязательства, а только потом производить действия с недвижимостью.

Поэтому необходимо обратиться к нотариусу за составлением и заверением обязательства.

Получить документальное одобрение

При покупке недвижимости с участием заемных средств заключение договора купли-продажи производится вместе с подписанием ипотечного договора. Если заемщик хочет дополнительно использовать материнский сертификат для погашения части или полной суммы первого взноса, то наличие средств банку придется подтвердить.

Плательщиком по ипотечному кредиту может выступать как мама, так и отец, главное, чтобы сертификат был оформлен на имя родителей. Необходимое условие для оплаты кредита – регистрация брака. Возникает вопрос, а на каких основаниях можно провести оплату жилищного кредита родственника маткапиталом, и насколько это законно.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Перед подачей прошения в ПФ мать должна подписать у нотариуса заявление о том, что обязуется разделить метры на всех детей. И после снятия всех обременений с имущества дается полгода на обещанные манипуляции.

Особенности помощи

Закрыть долг родственника, если нет возможности подтвердить документально, что часть имущества принадлежит владельцу сертификата, не получится. Но если в этом стоит острая необходимость, то можно ввести в договор нового созаемщика – владельца семейного капитала, а после подать заявку в ПФ РФ для погашения ссуды.

Для увеличения суммы ипотечного займа семья может привлечь до 3-х созаемщиков. Требования к ним будут точно такие же, как и к основному заемщику. Но в данной ситуации стоит учесть, что в случае просрочки или неоплаты долга банк имеет право требовать сумму задолженности со всех одинаково. Об этом стоит предупредить тех, кто хочет вам помочь и стать созаемщиком по ипотеке.

По общим правилам, закрепленным в законодательстве РФ, выделяемые государством денежные средства, могут быть потрачены строго после достижения трехлетия младшим ребенком. Исключение составляет ипотека под мат капитал. Семья может воспользоваться сертификатом сразу после появления на свет второго или последующих детей для следующих целей:

Использование средств не дожидаясь 3х лет

Как мы можем видеть, купить дом или дачу на сертификат возможно, но при наличии всех вышеуказанных требований. Учтите, что обмануть Пенсионный фонд не получится, так как каждый объект недвижимости, приобретаемый по такой программе поддержки семей, тщательно проверяется не только банком, но и Пенсионным фондом.

Если старший ребенок хочет быть единственным собственником, то пусть покупает только с использованием личных средств и ипотеки оформленной на себя. Если хотите использовать МК для первого взноса (скорее всего только его части, а не только за счет МК, т.к.

банки не любят когда к ним вообще без денег приходят), то после выплаты ипотеки доли придется выделить всем (кому — выдержку привел Даниил) и как минимум — вы будете выступать созаемщиком.

Касаемо гражданского мужа — согласен с сомнениями Даниила, но тут проще уточнить в ПФР, что они потребуют писать в нотариальном обязательстве.

Участник программы «‎Работаю честно»

Единственным собственником старший сын не может быть. При оформлении ипотечного кредита Вы будете являться его созаемщиком. На счет младшего сына — ему тоже нужно будет выделять долю.

Гражданский муж НЕ является законным мужем (каламбур прям), следовательно законно претендовать на долю в приобритаемом объекте недвижимости НЕ может.

Собственно я повторил слова Елены, другими словами =)

Проверено ЦИАН

Термин «Супруг» упоминается при расходовании части средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Я, гражданка РФ Коваль Наталья Евгеньевна, «20» февраля 1987 г. р., г. Дмитров, паспорт серия ЕЕ № 325 42, выданный «25» марта 2005 г., паспорт выдан: ОВД Московской области г. Дмитрова, зарегистрированный по адресу: ул. Ленина, д. 4, кв.

515, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданку РФ Викторенко Марину Геннадьевну, «22» января 1970 года рождения, г. Дмитров, паспорт серия ЕЕ № 352 55, выданный «05» декабря 2007 г., паспорт выдан: ОВД Московской области г. Дмитрова, зарегистрированный по адресу: ул. Дзержинского, д.17, кв.

5, быть моим представителем во всех государственных учреждениях и организациях г. Дмитрова по вопросу документального оформления и получения сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением «02» декабря 2021 г.

, второго ребенка Коваль Максима Викторовича, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и необходимые документы, ставить за меня роспись и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Принцип получения сертификата МК по доверенности практически ничем не отличается от стандартного способа. Единственная разница – необходимость предоставление оригинала доверенности и паспорта доверенного лица. Помимо них необходимо также предоставить:

Как составить доверенность на получение маткапитала?

Доверенность на получение материнского капитала порой является единственным выходом оформления желанного сертификата. Причины обращения за помощью к родственникам или знакомым индивидуальны в каждом случае. Так, кто-то не хочет тратить время на очереди и подготовку необходимой документации, а кто-то попросту уезжает в другой город.

Расскажет о всех подводных камнях и возможных последствий от действия данного документа, а также поможет сформировать перечень полномочий, которые необходимы доверенному лицу для распоряжения средствами в рамках материнского капитала.

Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала

Скачать доверенность на получение материнского капитала (образец) Как доверенное лицо может распорядиться средствами с МК? В том случае, если в доверенности не стоят ограничения по использованию средств с МК, доверенное лицо может использовать их полноценно в рамках, ограниченных законом. То есть:

Распоряжение материнским капиталом по доверенности

Заявление о распоряжении с необходимыми документами может быть направлено по почте.

В этом случае подлинники документов не направляются и установление личности, свидетельствование подлинности подписи лица, получившего сертификат, на заявлении, удостоверение верности копий документов осуществляются: нотариусом или иным лицом в порядке, установленном пунктом 3 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 34, ст. 4026)

​​

Созаёмщик

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку.

*Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости . Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Здравствуйте. В браке мы с мужем покупали квартиру его маме, в связи с этим между нами был заключен брачный договор, что в случае развода я не могу претендовать на эту квартиру. Брачный договор был составлен в 2007 году. В 2011 году я разрешила мужу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, взятой на эту квартиру.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

Здравствуйте! Я оплатила частью материнского капитала ипотеку и составила обязательство у нотариуса, что выделю доли детям.

Но наш дом признали аварийным и юрист сказала, что выделять доли в таком доли нельзя, пока не дадут новое жилье.

Нам дали квартиру взамен двухкомнатной — однокомнатную, которую я продала и купила большей площадью. Куда мне теперь обратится, чтобы оформить доли детям?

Источник: https://uristekb.ru/kompensatsii/kak-vzyat-ipoteku-s-ispolzovaniem-matkapitala-skolko-let-dolzhno-byt-roditelyam-i-mozhno-li-napisat-doverennost-na-muzha

Ипотека с участием материнского капитала: условия и порядок оформления

Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа

14.02.2021 автором

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2021 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Ипотека с участием материнского капитала — популярное и простое решение жилищного вопроса.

Однако, на деле процедура требует терпения и времени: сертификат просто так не обналичить, понадобится доказать Пенсионному Фонду, что вы заслужили маткапитал. Кроме того, не все банки согласны оформлять по таким условиям ипотеку.

В настоящей статье мы подробнее рассматриваем вопрос оформления ипотеки с привлечением маткапитала, изучаем нюансы и этапы процедуры.

Преимущества и недостатки ипотеки под материнский капитал

В России жилищный вопрос всегда стоял остро. Особенно тяжело в этом плане молодым семьям, чьего капитала пока недостаточно для самостоятельной покупки жилья. На это как раз рассчитаны социальные программы материальной поддержки: государство помогает россиянам, у которых родился ребенок, получить ряд льгот и финансовые привилегии.

Ипотека под маткапитал — это тот же ипотечный кредит, только с привлечением сертификата о материнском капитале.

Сертификат выдается в государственных органах, при этом обналичить его нельзя. Использование материнского капитала возможно только в определенных целях: например, в решении жилищного вопроса, получения образования, медицинского лечения и т.д. Схема выглядит следующим образом:

  1. Мать проходит бюрократические проверки. После рассмотрения документов ей выдается сертификат, подтверждающий право на маткапитал;
  2. Далее родитель должен воспользоваться этим сертификатом по своему усмотрению — например, он может пойти по популярной программе «ипотека плюс материнский капитал»;
  3. Банк получает от заемщика сертификат. Документ направляется в государственные органы. Если с договором кредитования и самим сертификатом все в порядке, государство перечисляет деньги банку или любой другой организации, куда обратился родитель;
  4. Кредитор получает деньги, которые засчитываются клиенту в качестве первоначального взноса, частичного досрочного погашения или иной другой операции.

Соответственно, обналичить просто так маткапитал нельзя. Кроме того, прагматичное использование сертификата также осложнено по причине высокой степени бюрократизации в России. Отсюда можно вывести главные недостатки ипотеки под материнский капитал:

  • Во-первых, придется значительно постараться, чтобы получить заветные 300-500 тысяч рублей. Государственные органы тщательно проверяют гражданина до того, как ему будет выдан мат. капитал;
  • Во-вторых, далеко не все банки согласны принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по заему. Причина такого поведения очень проста: получить деньги по сертификату очень сложно из-за массы бумажной волокиты. В среднем на обналичивание требуется несколько месяцев, и не всегда у банка имеется столько времени, чтобы дождаться денег. Соответственно, банки, особенно маленькие, с большой неохотой принимают сертификаты. Так уж получилось, что жилье под маткапитал выдается только крупными организациями, сотрудничающими с государством — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и т.д.;
  • Часто банки предлагают клиенту альтернативу: сертификат как первый взнос принят не будет, но банк согласен рассмотреть его как частичное досрочное погашение кредита. Таким образом можно уменьшить или срок действия кредитного договора, или сумму ежемесячного платежа. Минус заключается в том, что молодым родителям потребуется самостоятельно искать деньги на первый взнос, что очень непросто в нынешней экономической ситуации;
  • Также нужно отметить, что купить квартиру на материнский капитал без ипотеки практически невозможно. Сумма, получаемая по сертификату, колеблется в коридоре 300-500 тысяч рублей. Этих денег не хватит на покупку недвижимости. Но маткапитал может быть использован для частичного погашения кредита или первого взноса.

Разумеется, у такой ипотеки имеются и свои плюсы, иначе не было бы такой статистики: более 70% супружеских пар, получивших сертификаты материнского капитала, реализовали его на покупку жилья в кредит. Преимущества следующие:

  • Стандартная, а то и вовсе льготная процентная ставка. По законодательству РФ банкам запрещено увеличивать ставку только потому, что клиент желает внести некоторую сумму по ипотеке в счет сертификата. Некоторые банки, наоборот, уменьшают ставку для клиентов с маткапиталом, чтобы таким образом увеличить обороты предприятия;
  • Реалии в нашей стране таковы, что привлечение маткапитала нередко является единственным возможным способом приобретения собственного недвижимого имущества. Это особенно касается молодых пар;
  • Какой бы несущественной не показалась бы сумма в размере 300-500 тысяч рублей, все-таки эти деньги являются отличным подспорьем для только-только образованных ячеек общества.

Если резюмировать плюсы и минусы предложения вкратце, то можно сказать: да, с сертификатом не все гладко, и не факт, что он будет принят банком. Однако, дополнительные 300-500 тысяч рублей стоят некоторой беготни по государственным учреждениям и офисам кредитно-финансовой организации.

Требования к оформлению ипотечного кредита с маткапиталом

Пусть даже ипотека на сумму материнского капитала невозможна, тем не менее, получить ипотеку просто с участием маткапитала более чем реально. Условий со стороны государства и банка очень немного:

  • Отличная кредитная история. В обязательном порядке будут изучены все выплаты по прежним кредитам как в банке, куда обратились граждане, так и в других кредитно-финансовых организациях (даже в МФО). Плохая кредитная история служит наиболее частой причиной отказа в выдаче займа;
  • У заявителя должен быть постоянный и достаточный для оплаты кредита доход. Подтвердить это придется документально. Подойдет не только официальный, т.н. «белый» доход, но и подработки, незарегистрированные прибыли и т.п.;
  • Трудовой стаж на последнем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев. Нужно заметить, что некоторые банки могут уменьшать или увеличивать это значение — от трех месяцев до трех лет;
  • Недвижимое имущество, приобретенное с участием маткапитала, должно быть оформлено на всех членов семьи, в т.ч. на детей;
  • Некоторые банки дополнительно требуют наличие первоначального взноса в твердых деньгах, т.е. в наличной или безналичной форме. Маткапитал в таком случае выступает лишь в роли частичного досрочного погашения задолженности.

Можно ли воспользоваться одновременно и маткапиталом, и военной ипотекой?

Материнский капитал и военная ипотека могут быть использованы одновременно, но только при соблюдении определенных условий:

  • Ипотека изначально должна быть взята по военной программе, поэтому сертификат нельзя использовать в качестве первого взноса;
  • Необходимо урегулировать очень сложный с юридической точки зрения вопрос: по правилам военной ипотеки, квартира должна быть оформлена только на военнослужащего или на него и супругу. ПФР, в свою очередь, будет требовать прописки ребенка в жилплощадь. Решить вопрос можно лишь с привлечением профессиональных юристов.

Необходимые для оформления документы

Оформлять ипотеку с участием сертификата не так просто — потребуется пакет бумаг, утвержденных постановлениями Правительства РФ. Список рекомендован также руководством Пенсионного Фонда России, которое и субсидирует семьям деньги по маткапиталу. В список входят:

  • Заявитель обязан предоставить внутренний паспорт РФ. Наличие или отсутствие постоянной регистрации не имеет значения, а вот временная регистрация будет востребована банком почти наверняка;
  • Сертификат о семейном капитале;
  • Пенсионное свидетельство, подтверждающее, что с заявителем заключен и/или продлен полис страхования;
  • Справки о доходах — «белых» или «серых», не имеет значения, — подтверждающих наличие дохода у заявителя, а также у созаемщиков. Подойдут, например, справки по форме 2-НДФЛ, справки по форме банка, трудовые договора и т.д. Нужно заметить, что безработным гражданам и, в меньшей степени, гражданам без официального трудоустройства крайне сложно получить ипотеку даже по маткапиталу;
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • Выписки из БТИ о состоянии квартиры, выбранной для ипотечного кредитования, отчет о проведенной оценке и другие документы по квартире, необходимые банку для установления стоимости жилья и конечной суммы кредита.

Инструкция по оформлению ипотеки с маткапиталом

О том, как выглядит процедура передачи средств от государства банку, мы уже писали в первом пункте настоящей статьи. Теперь рассмотрим алгоритм действий самого заемщика: как взять ипотеку с материнским капиталом наиболее быстро и без лишних проволочек.

Этапы процедуры получения займа выглядят так:

  1. Сначала необходимо собрать требуемый пакет документов. Перечень бумаг вы можете найти выше;
  2. Далее гражданин должен лично явиться в ПФР, чтобы подать сотруднику Фонда документы вместе с заявлением (скачать бланк заявления на использование средств маткапитала). В течение нескольких месяцев осуществляется проверка всех предъявленных документов. Если чего-то не будет хватать или где-либо в бумагах обнаруживается ошибка, гражданина оповещают по почте или по телефону;
  3. Если решение положительное, гражданину выдается сертификат о семейном капитале. Его вместе с остальными документами следует сдать в банк, где заемщик желает получить ипотеку;
  4. Банк запрашивает деньги у Пенсионного Фонда — ПФР должен перечислить их в течение 10 дней с момента обращения. Эти средства идут либо на первоначальный взнос, либо на частичное погашение долга. Подписывается договор о купле-продаже недвижимости, продавец получает деньги, а покупатель регистрирует права и обременение в Росреестре. На этом процедура завершается.

Кредитный договор оформляется не только на заявителя: его супруг автоматически становится созаемщиком.

Допускается привлечение еще нескольких поручителей или одного созаемщика.

Обзор условий банков по ипотеке под материнский капитал

Банки, в зависимости от политики предприятия, устанавливают разные условия для ипотеки с материнским капиталом (как первоначальный взнос или как частичное погашение задолженности). Для удобства рассмотрим все условия по ипотечным кредитам с участием сертификата в виде таблицы. В таблице перечислены только крупные или более-менее известные банки в РФ.

Наименование банкаСумма кредитаПроцентная ставкаСтоимость страховки и комиссия за отказ от страховкиМаксимальный срок кредита
СбербанкОт 300 000 рублейОт 8,9% годовых1% от суммы кредита или +1% дополнительных процентов годовых в случае отказаДо 30 лет
ВТБ 24От 600 000 рублей до 60 млн рублейОт 9,7% годовых0,5% от суммы кредита и 1% повышения ставки при отказеДо 30 лет
РайффайзенБанкОт 600 000 рублейОт 9,9% годовыхМинимум 0,2% от суммы кредита, а также 1,5% повышение ставки при отказе от полисаОт одного года до 25-ти лет
РоссельхозБанкОт 100 000 рублей до 20 млн рублейОт 9,4% годовыхМинимум 0,3% от суммы кредита. Комиссия за отказ устанавливается индивидуальноОт одного года до 25-ти лет

Как видно, у большинства банков условия более или менее идентичные. Отдельно нужно обратить внимание на ставку: она будет минимальной только в случае выполнения ряда условий.

Как правило, минимальная ставка дается т.н. «надежным» клиентам: получающим зарплату на карту банка, активно пользующимся услугами банка в течение долгого времени и т.п. Кроме того, для получения минимальной ставки требуется получение страхового полиса по кредиту.

Краткое резюме статьи

Приобретать недвижимость по сертификату семейного капитала более чем возможно. Маткапитал в таком случае может быть использован как первый взнос или как частичное досрочное погашение долга. И то, и другое существенно облегчает выплату кредита.

Условий для получения немного: нужен стабильный доход и хорошая кредитная история. Ипотечная собственность должна быть оформлена на всех членов семьи. Выполнить требования довольно легко, однако нужно учитывать: придется изрядно побегать, прежде чем квартира будет куплена. Такова бюрократия в России — от этого не убежать, даже если был получен сертификат.

Помогла статья? Оцените её! Загрузка…

Источник: https://vKreditBe.ru/kak-vzyat-ipoteku-pod-materinskij-kapital/

Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа

Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа

Сдача документов для Пенсионного Фонда по материнскому капиталу может производиться лично или через доверенное лицо. В последнем случае этому лицу потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Личный способ передачи документов возможен по предварительной записи или по «живой очереди».

Перечень необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР) для гашения ипотеки материнским капиталом

  • ксерокопия вашего паспорта, как заявителя;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • свидетельство о заключении брака, если семья полная;
  • паспорт доверенного лица;
  • документ-доверенность;
  • справка о составе вашей семьи по месту жительства. Помните что у каждого документа должно быть как минимум две ксерокопии.

Оформление доверенности на распоряжение материнским капиталом: образец

Трудности возникают редко, поскольку банки обычно курируют такие сделки и следят за соблюдением всем правил в том, что касается документов. Однако вероятность, что вам откажут в использовании капитала, все же.

Банк может и согласиться, но случается, что документы не проходят проверку в ПФ. При этом не имеет значения, на какую сумму вы берете кредит. Нет никаких ограничений касательно того, какую ипотеку можно погасить материнским капиталом.

Любую – на готовое жилье, на новостройку, на строительство своего дома. Отказать вам могут по следующим причинам.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Когда закрывается ипотечный кредит, деньгами из материнского капитала, заёмщик имеет право, требовать от финансовой организации, вернуть часть страховой премии. Условия ипотечного кредита, обязывает страхование, и величина годовой страховки, бывает значительна. Поэтому, не стоит упускать шанс, вернуть какое-то количество денежных средств.

Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Интересное:  210 ук в сфере экономике будут изменения

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

С этой справкой обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в счет погашения ипотеки. Заявку обязаны рассмотреть в течение 1-2 месяцев, затем пособие будет переведено в банк в качестве досрочного погашения части задолженности по ипотеке.

Погашение ипотеки в Сбере мат

Получить материнский капитал можно один раз в жизни. Семья имеет возможность обратиться в подразделение Пенсионного фонда по поводу оформления одноименного сертификата сразу при появлении второго ребенка. Обналичивание всей суммы денежных средств не допускается: в рамках закона получить на руки можно лишь 25 000 рублей.

Направление маткапитала на гашение ипотеки остается самым распространенным способом расходования средств

  • СНИЛС самого младшего ребенка и его родителей.
  • Паспорта матери и отца.
  • Договор банковской организацией, которая согласна принять эти средства.
  • Мать или отец ребенка должен написать документ, в котором дает свое согласие на использование маткапитала для погашения ипотеки.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке: особенности и условия использования в банках

Один из способов быстрой покупки жилого помещения в собственность — это использование материнского капитала на погашение ипотеки. Документы, необходимые для оформления операции, передаются в Пенсионный фонд России, который и принимает решение относительно использования средств МСК.

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы и описание процедуры

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Интересное:  Доплаты К Пенсии Ветеранам Боевых Действий В 2021 Году

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

После этого необходимо посетить ПФ со всеми необходимыми документами. Там примут все бумаги по описи, предоставят расписку. Решение по заявлению принимается около месяца.

После чего будет информирован гражданин, подававший пакет бумаг, о принятом решении.

Если оно будет положительным, то полученную справку из ПФ незамедлительно нужно отнести в банк, где сумма может быть переведена по вашему усмотрению на:

Возможности материнского капитала: особенности погашения ипотеки, взятой до рождения ребенка

После подачи всего комплекта документов, Вам будет выдана расписка в получении документов, в которой указывается дата их приема. В течение 1 месяца с этой даты, Пенсионный фонд должен принять решение о выплате банку денежных средств, либо об отказе в выплате. В любом случае, решение оформляется в письменном виде и направляется в адрес обратившегося лица.

Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом

  • родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
  • уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
  • взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Согласно ст. 209 ГК РФ, доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. м ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Интересное:  Как Получить Участок Ребенку Чернобыля

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

17 Янв 2021      hiurist         134      

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/kak-vzyat-ipoteku-s-ispolzovaniem-matkapitala-skolko-let-dolzhno-byt-roditelyam-i-mozhno-li-napisat-doverennost-na-muzha

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Как Взять Ипотеку С Использованием Маткапитала Сколько Лет Должно Быть Родителям И Можно Ли Написать Доверенность На Мужа

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

Условия

Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.

На 2021 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить.

Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

  • оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
  • внести в счет накопительной пенсии матери;
  • направить на улучшение жилищных условий для семьи.

Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2021 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

  • официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
  • взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
  • квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
  • недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
    • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
    • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
    • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
    • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

  1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
  2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
  3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд.

Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели.

За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

 Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Если ипотека взята до регистрации брака

Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе.

Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире.

После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки.

Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость.

Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

  • на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
  • на нужды ребенка — инвалида.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

  • получить материнский капитал в ПФР;
  • подать заявление о распоряжении средствами;
  • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
  • передать справку (разрешение) в банк;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

  • владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
  • если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
  • помещение не относится к жилому строению;
  • в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
  • наличие обременения на недвижимость (арест);
  • недостаток документов и др.

Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom-esli-ipoteka-na-muzha.html

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: