Кто Такой Кадастровый Инженер И Его Правовой Статус

Кто такой кадастровый инженер и его правовой статус

• Требовать от заказчика доступ к оговоренному объекту и предоставление документации или информации связанной с заказом;
• Отказать в проведении работ при полном игнорировании его законных требований;
• Отказать в стажировке молодому специалисту при наличии препятствий в данном деле.

• Административную;
• Имущественную;
• Уголовную.

1. Имущественная ответственность заключается в возмещении материального ущерба собственнику земли или недвижимости, в отношении которых были допущены грубейшие ошибки, приведшие к материальному ущербу.
2. Административная ответственность, применяется в случае отсутствия уголовных действий со стороны кадастрового инженера и влечет за собой штраф в размере до 5 000 рублей или дисквалификацию специалиста до 3 лет.

Целевое назначение земель — это юридически закреплённый общий характер использования земель, установленный с учётом природных, социальных и других особенностей участка. Участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, лесного фонда и т.д.

Компания оказывает, геодезические, кадастровые, землеустроительные, юридические услуги. Организация работает по всем регионам России. Сотрудники дают бесплатные консультации в онлайн-режиме. У компании много положительных отзывов, выполненных проектов. Специалисты быстро и качественно решают самые сложные проблемы.

Кадастровый инженер — чем занимается и обязанности профессии

Кадастровый инженер – менеджер в области кадастра земель, в своей деятельности руководствуется действующим нормативно-правовыми актами, земельным и гражданским законодательством РФ. Профессия возникла на стыке гуманитарных и технических наук, связана с постоянными разъездами и командировками.

• межевание земель (границы и общая площадь);
• определение правового статуса участка (целевое назначение, форма владения);
• составление межевого плана для земельного участка, для объекта недвижимости – технического. Эти данные необходимы для постановки на кадастровый учет в Кадастровой Палате;
• участие в землеустроительной экспертизе (для решения земельных споров в судебном порядке);
• оформление Актов обследования земель и выноса границ участка.

Кто такой кадастровый инженер

С 1 января 2011 года кадастровый инженер — монополист в сфере формирования земельного участка. Кадастровый инженер — лицо частное. В установленном законом порядке он регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Это влечет определенные последствия.

Земельный участок становится объектом гражданского оборота после того, как приобретает уникальные характеристики.

Процедура определения и закрепления этих характеристик происходит в ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером, которого по привычке называют «геодезистом».

Сегодняшняя статья посвящена именно этому участкнику кадастровой деятельности. Я постараюсь раскрыть его правовой статус, а также особенности его деятельности.

Кадастровый инженер — — инструкция как воспользоваться услугами кадастрового инженера за 6 шагов обзор ТОП-3 компаний, предоставляющих кадастровые услуги

Кадастровый инженер — это специалист, который занимается кадастровыми работами. Он проводит обследование, оценку, съёмку местности, собирает, систематизирует, оформляет специальную документацию, предоставляет информацию в Государственный кадастр недвижимости РФ.

1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?
2. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер — 5 основных услуг
   • Услуга 1. Межевание территории и составление плана
   • Услуга 2. Определение правового статуса участка
   • Услуга 3. Проведение землеустроительной экспертизы
   • Услуга 4. Подготовка актов обследования и выноса границ участка
   • Услуга 5. Подготовка кадастровой выписки
3. От чего зависит стоимость услуг кадастрового инженера — ТОП-3 главных фактора
   • Фактор 1. Удалённость обследуемого участка
   • Фактор 2. Размер и форма участка
   • Фактор 3. Наличие или отсутствие необходимых документов
4. Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов
   • Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера
   • Шаг 2. Получаем консультацию
   • Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
   • Шаг 4. Заключаем договор
   • Шаг 5. Ожидаем проведения обследования
   • Шаг 6. Получаем документацию
5. Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний
6. 3 полезных совета при сотрудничестве с кадастровым инженером
   • Совет 1. Анализируйте данные инженера в кадастровом реестре
   • Совет 2. Подготавливайте необходимую документацию заранее
   • Совет 3. Выбираем компании с хорошим оборудованием
7. Заключение

Рекомендуем прочесть:  Место в детский сад

Глава 6

Существенные особенности имеет процедура подготовки документов для кадастрового учета лесных участков. Согласование местоположения границ таких участков проводится без их установления на местности. Данные особенности установлены Федеральным законом от 4 декабря 2006 г.

N 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации” , согласно которому лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2012 г.

, признается юридически действительным (ст. 4.2 названного Закона) .

Кто из участников кадастровых правоотношений (кадастровый инженер или орган кадастрового учета) обязан возместить убытки, причиненные правообладателю земельного участка вследствие отражения в кадастре недвижимости недостоверных сведений о кадастровой стоимости земельного участка?

Правовой статус саморегулируемой организации кадастровых инженеров как субъекта гражданских правоотношений (О

Кандидат может получить аттестат кадастрового инженера только после успешного прохождения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Прием квалификационных экзаменов органами исполнительной власти субъектов РФ начался только осенью 2010 г.

, в то время как саморегулируемые организации деятельности кадастровых инженеров появились сразу после вступления ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” в действие.

Пользуясь конституционным правом на объединение и преимуществом первенцев, активисты по всей стране более двух лет создавали общественные организации, называвшие себя саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Многие из них вскоре по тем или иным причинам прекратили свое существование.

Оставшиеся и действующие по сей день оказались в парадоксальной ситуации, влияющей на статус СРО КИ: членами саморегулируемых организаций деятельности кадастровых инженеров являются по сути лица, не обладающие статусом кадастрового инженера, хотя таковые уже имеются.

Так, 27 января 2009 г. при некоммерческом партнерстве “Саморегулируемая организация деятельности кадастровых инженеров” по решению общего собрания членов был создан третейский суд, президиумом СРО был утвержден список третейских судей. Немногим позже Третейский суд НП “Кадастровые инженеры” был аккредитован Арбитражным судом г. Москвы и Хорошевским районным судом г. Москвы.

Рекомендуем прочесть:  Изменение денежного довольствия военнослужащих

Правовой статус саморегулируемой организации кадастровых инженеров как субъекта гражданских правоотношений

Уставные документы, составляемые по общим принципам, в обязательном порядке должны отражать указанные цели.

Единственной на сегодняшний момент СРО КИ, существующей в Волгоградской области, является подразделение некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация деятельности кадастровых инженеров» по Волгоградской области.

В соответствии с Положением о подразделении эта саморегулируемая организация создана для выполнения следующих функций:

3) вносить на рассмотрение органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления предложения по вопросам формирования и реализации государственной политики и осуществляемой органами местного самоуправления политики в отношении предмета саморегулирования;

Кадастровый инженер как новая профессия

Кадастровому инженеру для осуществления деятельности необходимо сдать квалификационный экзамен, который принимается квалификационной комиссией, формируемой органом исполнительной власти субъекта РФ.

Далее лицам, прошедшим аттестацию органами исполнительной власти субъектов РФ выдаются квалификационные аттестаты. В Законе содержатся условия, когда квалификационный аттестат аннулируется.

Органом кадастрового учета ведется Государственный реестр кадастровых инженеров.

Земельный кадастр берет свои истоки с Киевской Руси, о чем свидетельствуют статьи «Пространной Русской правды» Владимира Мономаха. Для верного учета и сбора дани в период татаро-монгольского ига проводилась перепись жителей и их имущества, а поскольку главной доходной статьей являлась земля, то при раскладе дани учитывалось ее количество и качество, т. е. проводился кадастровый учет.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kto-takoj-kadastrovyj-inzhener-i-ego-pravovoj-status

Кадастровый инженер – это кто, чем занимается, обязанности, ответственность

Возникновение частного права на землю в нашей стране потребовало пересмотра механизма установления границ земельного участка, регистрации прав на него, обеспечения профессионального сопровождения этих процессов.

С этой целью в 2011 году вместо понятия «землеустроитель» введена в действие профессия «кадастровый инженер».

Что входит в его обязанности? На какие услуги может рассчитывать землепользователь или владелец, нанимая его для оформления земли?

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Кадастровый инженер это специалист, который занимается межеванием земельных угодий, оформлением необходимой документации для любого вида сделок с землей.

Согласно действующему законодательству, все сделки с землей оформляются при наличии кадастрового паспорта.

Граждане, юридические лица, государственные структуры ежедневно совершают множество сделок по купле-продаже, аренде, отчуждению, переводу из одной категории в другую земельных наделов.

Чем занимается кадастровый инженер:

1. При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
2. Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
3. Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
4. Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
5. Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
6. Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).

Обратите внимание! Приступая к работе с клиентом, кадастровый инженер должен убедиться в правомочности заявителя. Для этого он изучает правоустанавливающие документы на землю, удостоверяется в их подлинности.

Только после этого специалист может перейти к кадастровым работам.

Требования к специалисту

Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ. Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности.

• Работать кадастровым инженером может человек с высшим образованием, который владеет навыками работы с геодезическим оборудованием, знает приборы, свободно владеет специальными компьютерными программами (AutoCaD, Mapinfo), знает земельное законодательство, имеет навыки работы с людьми.
• Специалист должен обладать стрессоустойчивостью, физической выносливостью, поскольку работать приходится на местности в любых погодных условиях.
• Специалист должен иметь навыки оценщика и разбираться в ценовом статусе земель данного региона.
• Профессия обязывает знать лесное, водное, экологическое законодательство РФ. Свободно оперировать жилищными нормами.
• Поскольку данный специалист уполномочен разрешать спорные земельные вопросы, то ему нужно знать административный, гражданский, уголовный кодекс РФ.

Чтобы получить удостоверение кадастрового инженера, требуется сдать специальный аттестационный экзамен. Его проводит региональная квалификационная комиссия, созданная на базе Росреестра.

Как получить удостоверение кадастрового инженера?

Желающим получить аттестацию по данному профилю следует подать заявление в комиссию. Его кандидатуру рассмотрят и вынесут решение о допуске к экзамену.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру, включают в себя необходимую базовую платформу. Кандидат на профессию должен:

• иметь высшее образование;
• отработать не меньше 2 лет помощником кадастрового инженера и подтвердить данный стаж документально;
• не иметь непогашенной судимости;
• быть гражданином РФ.

После успешной сдачи квалификационного экзамена специалисту выдается бессрочный аттестат. Последний обязательный шаг для попадания в профессию – регистрация в СРО (саморегулируемой организации) с занесением в государственный реестр кадастровых инженеров.

Права и обязанности

Права и обязанности специалиста по кадастру перечислены в его должностной инструкции.

Инженер по кадастру имеет право:

• на все социальные гарантии, которые предполагает законодательство;
• подписывать все документы (включая электронную подпись) в пределах профессиональной компетенции;
• требовать необходимую для его работы документацию;
• требовать свободный доступ на оформляемую территорию;
• отказать клиенту в оказании услуги, если клиент не выполняет его законные требования, либо сообщил недостоверную информацию об объекте;
• отказать кандидату в кадастровые инженеры в прохождении им необходимой стажировки.

Должностные обязанности кадастрового инженера:

• проведение кадастровых работ – обследование земельных участков;
• обязанности при межевании земельного участка – разработка межевого плана, проведение полевых работ;
• обязанности при согласовании границ — определение координат, установление границ;
• составление документации, оформление кадастровых паспортов для постановки на госучет;
• создание карт (графических, цифровых);
• консультирование заказчика.

Обратите внимание! Трудовое законодательство закрепляет за работником право отказаться от выполнения работ, которые не закреплены в должностной инструкции.

Помимо прав и обязанностей в должностную инструкцию включают ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку.

Ответственность перед законом и гражданами

Работа с недвижимостью, которая находится в собственности, предполагает большую ответственность. Она носит вполне определенный характер и закреплена законодательно.

Карательные меры для работников в сфере недвижимости вводятся с целью повышения качества оказываемых услуг.

Деятельность специалистов, которая связана с имущественными интересами, с частной собственностью, должна жестко регулироваться законодательством.

Разделяют:

• административную ответственность;
• уголовную ответственность;
• материальную ответственность.

Обязательным требованием к деятельности кадастрового инженера является страхование его гражданской ответственности. Сумма страхования не может быть меньше 2,5 млн. рублей. Данная мера предусмотрена на случай непреднамеренного нанесения ущерба заказчику.

Материальная ответственность

Материальная или имущественная ответственность предусмотрена для возмещения ущерба, который специалист нанес заказчику вследствие некачественного выполнения обязанностей по договору.

Инициировать ее вправе пострадавшая сторона. Иск в суд может быть подан на кадастрового инженера или на организацию (не государственную, а коммерческую), в которой он работает.

В случае иска к организации возмещать ущерб будет обязана она.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как индивидуальный предприниматель, а может быть наемным работником. Работодатель, в свою очередь, может иметь статус государственной организации, а может представлять частную структуру. Иск в суд подается в зависимости от статуса специалиста. Если он работает в государственной структуре, то претензия не может быть адресована организации.

Административная ответственность

Ответственность за внесение недостоверных сведений регулируется КоАП РФ.

Согласно законодательству кадастровый инженер за преднамеренное или ошибочное оформление неправдивых данных (искажение границ надела, занижение или завышение цены, указание неверных сведений о соседях) подвергается штрафу (до 5 тыс. руб.) или лишается права работать кадастровым инженером на определенный срок (до 3 лет).

Следует отметить, что в сравнении со стоимостью земельных наделов, которые являются предметом деятельности кадастрового специалиста, административные штрафы носят символический характер. Эта причина + возросшее в разы количество заявлений на недобросовестно выполненные работы, послужило толчком к ужесточению превентивных мер. С 2015 года кадастровая деятельность введенав уголовный кодекс.

Уголовная ответственность

Уголовная ответственность наступает по тем же причинам, что и административная, но отличается размером нанесенного материального ущерба. Уголовный кодекс делит его на:

• крупный – от 1,5 млн. руб.;
• особо крупный – от 6 млн. руб.

Уголовное преследование может быть инициировано как ответственность за заведомо ложную информацию. Этот факт должен быть неоспоримым.

Инженер по кадастровой работе может быть лишен своего удостоверения и права деятельности, если:

• отказы на оформляемую им документацию превысят 25% от всех обращений;
• Кадастровая Палата зафиксирует 10 нарушений за непрерывные 3 года профессиональной деятельности.

Несмотря на сложность работы и предъявляемые к профессии высокие требования, кадастровая деятельность является профессией, которая привлекает молодых специалистов.

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/kadastrovyj-inzhener/

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер занимается, в первую очередь, межеванием земель. Сюда входит определение координат границ земельных участков, составление межевых планов, оформление документов, необходимых для закрепления собственности на землю и ее постановки на государственный учет.

Это относительно новая профессия, но она уже крайне востребована на рынке труда в связи с необходимостью грамотного оформления документации, связанной с правом собственности на недвижимость.

Времена, когда владеть участком можно было и без соответствующих бумаг, давно прошли, а для приведения документов в порядок необходимы услуги профильных специалистов. Профессия относится к категории «человек-знак».Профессия подходит тем, кого интересует черчение, география и обществознание (см.

выбор профессии по интересу к школьным предметам).В 2021 году центр профориентации ПрофГид разработалточный тестна профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание: кто такой кадастровый инженер?

При определении границ территорий частных владений достаточно часто возникают проблемы. Эффективно решить их можно только по закону, и именно с этим людям помогают кадастровые инженеры.

Их услуги могут быть полезны при спорах с владельцами соседних участков, покупке-продаже земель, разделении или объединении участков, вступлении в наследство, получении разрешений на возведение тех или иных построек.

Кадастровый инженер не только работает с документацией, но и выполняет техническое обследование земельного участка непосредственно на местности, составляет планы – словом, помогает закрыть все вопросы, связанные с юридической стороной оформления собственности на землю.

Особенности профессии

Вакансия кадастрового инженера – это вакансия специалиста, который необходим при выполнении любых операций с земельными участками. Ее специфика заключается в том, что она включает в себя и работу непосредственно на участке (определение границ, установку межевых знаков), и оформление документов.

И ни на одном из этапов работы такого инженера не должны быть допущены ошибки, поскольку в противном случае они породят еще больше проблем для клиентов в будущем. А если персональные ошибки такого сотрудника будут обнаружены, то он лишится квалификационного аттестата (его наличие необходимо для осуществления профессиональной деятельности).

Основные обязанности кадастрового инженера обычно сводятся к следующим:

• Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
• Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
• Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
• Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
• Выполнение кадастровых съемок.
• Создание и применение кадастровых информационных систем.
• Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
• Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

У каждого кадастрового инженера, работающего легально (то есть при наличии квалификационного аттестата), должны быть собственные бланки и печать. На бланках указывается номер его квалификационного аттестата, а также официальный адрес его работы.

Плюсы

1. Популярность услуг таких специалистов.
2. Достойный уровень заработной платы.
3. Высокий социальный статус.
4. Возможности профессионального роста и переквалификации.

Минусы

1. Достаточно жесткие требования для получения квалификационного аттестата (российское гражданство, высшее образование, опыт, сдача экзамена, отсутствие неснятых судимостей и т.д.).
2. Высокий уровень ответственности.
3. Необходимость систематически ездить в командировки.

Важные личные качества

Как во время работы, так и в ходе обучения от кадастрового инженера требуется ответственность, трудолюбие, дисциплинированность, поскольку любая ошибка может стать причиной утраты квалификационного аттестата.

Такой специалист должен иметь хорошие аналитические способности, быть достаточно здоровым и физически выносливым (для работы на местности), дипломатичным (при разрешении спорных ситуаций), стрессоустойчивым, коммуникабельным.

Как и в любой профессии, так или иначе связанной с юриспруденцией, здесь важна и хорошая память.

Обучение на Кадастрового инженера

Источник: https://www.profguide.io/professions/kadastroviy_injener.html

Обязанности и права кадастрового инженера

Сегодня во всех вопросах, связанных с земельными отношениями, участвует кадастровый инженер, полномочия которого по сравнению с землемерами прошлых лет значительно расширены. Увеличилась и ответственность для людей этой профессии.

Кадастровым инженером называют физлицо, имеющее в обязательном порядке членство в одной из саморегулируемых организаций. Допустимо состоять одновременно только в одной из них. Обязательными условиями для получения членства являются:

• гражданство РФ;
• соответствующее образования (высшее или средне-специальное);
• двухлетний стаж работы в должности помощника кадастрового инженера;
• сдача квалификационного экзамена и получение аттестата.

Только после этого человек получает статус инженера и, так называемую, корочку. Он приступает к занятию профессиональной деятельностью и может выполнять следующие виды работ:

• межевание с определением и уточнением границ участков установкой межевых знаков;
• определение правового статуса земель;
• составление межевых и техпланов с привязкой недвижимости к местности;
• выдел самостоятельных наделов из общедолевой собственности;
• формирование новых земельных площадей с оформлением документации;
• участие в экспертизах, в том числе судебных;
• подготовка актов обследования участков.

Для того чтобы уточнить конфигурацию и размеры участка, нужно вызывать кадастрового инженера. Прежде чем приступить к согласованию местоположения границ между владениями нескольких собственников, в местной и районной газетах даются соответствующие объявления.

В печатном материале дается перечень проводимых работ и данные специалиста, который их проводит. После завершения работ все документы передаются в госкадастр и кадастровую палату – это обязанность кадастрового инженера. На них в соответствии с законом ставится печать с указанием сведений об исполнителе и его подпись.

После этого бумаги становятся юридически значимым документом.

Эти услуги востребованы, особенно среди собственников частных домов, коттеджей, владельцев дач, гаражей и сельхозпостроек.

Не новость, что неоформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на недвижимость влекут отказ в регистрации сделок с ней.

С 2021 года Свидетельство на право собственности уже не относится к таким документам. Полные сведения теперь содержатся в выписках из Госреестра.

При работе с крупными земельными наделами инженеры работают в паре с геодезистами.

Для последних в обязательном порядке требуется лицензия, получить которую может только специализированное инженерное предприятие или НИИ, но не частное лицо. Геодезисты трудятся на таких предприятиях служащими.

Это существенно отличает их от инженеров, которые предоставляют услуги как индивидуальные предприниматели, собственники своих компаний или работники профильных организаций.

Росреестр для инженеров

Специалисты занесены в Росреестр. В нем содержатся сведения о каждом конкретном лице. Это своего рода государственный контроль за занятыми в этой сфере работниками, для которых по закону не требуется лицензий. В реестр вносятся в том числе:

• регистрационный номер;
• данные о членстве в СРО;
• личные сведения;
• квалификация;
• опыт работы;
• результаты аттестата;
• сведения о нарушениях, если таковые имелись;
• страховой пенсионный номер;
• информация о дисквалификации;
• погашенной судимости.

Сведения присутствуют в открытом доступе на сайте. Заказчики имеют возможность выбрать хорошего специалиста, оценить его квалификацию, не запрашивая дополнительного резюме и не вызывая для проведения необходимых им работ. Этот сайт весьма функциональный.

Требования к претендентам, знания и навыки

Они довольно высокие и предъявляются не только к образованию, но и самой личности заявителя. Например, лица с непогашенной судимостью не допускаются к сдаче экзаменов, а, следовательно, не могут получить статус кадастрового инженера. Все сведения об уголовном прошлом такого специалиста содержатся в реестре.

Несмотря на то что аттестационный документ выдается бессрочно, законодательство обязывает людей этой профессии один раз в каждые три года проходить дополнительное обучение в целях повышения квалификации и ознакомления с новыми инструкциями, изменениями в законодательных актах и правовой базе.

Экзамен

Прежде чем быть допущенным к сдаче профессионального экзамена, необходимо пройти стажировку, а именно проработать не меньше 2-х лет в должности помощника кадастрового инженера.

Прием теоретического экзамена проводится специально сформированной для этого комиссией. Она создается и утверждается Национальным объединением кадастровых инженеров. К экзаменуемому лицу предъявляются высокие требования. Список экзаменационных вопросов доходит до девятисот.

Ответственность кадастрового инженера

Физлицо ответственно (в том числе и в уголовном порядке) за свою деятельность. За внесение заведомо неверных сведений УК предусматривает срок наказания до двух лет или штрафом от ста тысяч рублей до трехсот. Это предусмотрено для деяний, которые совершены группой лиц.

За менее злостные правонарушения предусмотрены:

• исправ.работы до одного года;
• обязательные работы до 360 часов;
• запрет на профессию сроком до трех лет.

Как правило, умышленные правонарушения допускаются по следующим пунктам:

• занижение размера площадей по сравнению с реально существующими;
• указание постройки, которая еще полностью не возведена;
• удаление с плана объекта, который находится в наличии и присутствует на обследуемом участке.

А в обязанности кадастровых инженеров входит в том числе предоставление реестрам правдивой и правильной информации. Именно на ими указанных сведениях формируются правоустанавливающая документация для владельцев собственности.

Поскольку с 2021 году членство в саморегулирующихся организациях является обязательным, то исключение можно рассматривать как один из видов наказания. После выдворения работать по специальности не получится. Основания для исключения:

1. Установление фактов представления подложных документов при принятии в организацию.
2. Нарушение обязательных условий членства в СРО.
3. Вынесение за 3 последних года регистрирующими службами 10 и больше решений с требованием устранить ошибки кадастрового инженера, которые он допустил в межевом плане, техплане или на карте-плане. А также с ошибками, допущенными при установлении местоположения границ земельных участков или месторасположения зданий, незавершенных объектов, иных помещений.
4. Приостановка профдеятельности на период 3-х лет.

ФЗ N221 предусматривает обязательное страхование для этого вида деятельности. В случае нанесения ущерба заказчику по вине инженера за счет страховых сумм покрывается причиненный вред.

При поступлении жалоб на деятельность СРО последние могут подвергнуться внеплановым проверкам, которые проводятся территориальными органами Росреестра. Обо всех выявленных нарушениях сведения направляются в центральный орган Госреестра.

Отказ

Кадастровый специалист имеет право не взяться за выполнение поставленной клиентом задачи, если:

• отсутствуют документы, подтверждающие право владения заказчиком объекта;
• нет возможности входить на объект, в отношении которого ведутся работы;
• заказчик нарушает условия договора;
• не предоставляет необходимые сведения.

Спорные вопросы, вытекающие из условий контрактов, решаются сторонами в соответствии с нормами ГК и конкретным законодательством, относящимся к договору. Как правило, это договор подряда на выполнения определенного спектра работ.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Цена зависит от района, где требуется выполнение работ и необходимого для этого времени. Все условия стороны обговаривают заранее, после чего заключают договор. В нем указываются:

• обязанности сторон;
• сроки выполнения работ;
• условия оплаты (единоразово или поэтапно).

Чтобы снизить риск претензий, желательно четко указать в контракте, что в результате должен получить заказчик, и что должен делать исполнитель. Составить ему своего рода должностную инструкцию с четким указанием функций по конкретному земельному участку или объекту.

Найти стоящие образцы такого плана договоров можно. Но следует понимать, что все они привязаны к конкретному проекту.

Расценки на межевание

Как видно из приведенных данных, эти виды услуг не очень дешевые. Жители сельской местности и маленьких городов физически не в состоянии нести такие расходы. Бесплатно инженеры работать не будут. И старые домовладения так и будут стоять неоформленными. По этой же причине не выделяются в натуре бывшими колхозниками и их наследниками участки из земельных паев. Такие работы могут стоить до 100 тысяч рублей. Даже работающим гражданам, получающим зарплату, такие затраты не под силу, для пенсионеров тем более.

В некоторых областях местная администрация разослала уведомление владельцам невыделенных паев оформить выдел и начать обрабатывать сельхозземлю. Предпринималась попытка обязать граждан переоформить свои наделы. Но это ни к чему не привело. Администрации сами получили требование от государства оформить невыделенные земельные паи в собственность муниципалитетов.

Но прежде чем начать такое переоформление, требуется межевание. Вопрос направляется кадастровым инженерам. Но во сколько это обойдется администрации? По большей части местные органы власти не располагают достаточными средствами, а специалисты не работают без оплаты.

Где можно выучиться на кадастрового инженера

Престиж этой профессии растет. Многие стали задаваться вопросом, как можно стать кадастровым инженером.

Требования к уровню образования лиц данной профессии вступили в силу с лета 2021 года. Они содержатся в Приказе Минэкономразвития за номером 413.

Профильное образование получается в тех университетах и институтах, которые ведут преподавание следующих дисциплин и специализации:

• землеустройство;
• кадастр недвижимости;
• городской кадастр.

Стоимость обучения в Москве и Санкт-Петербурге выше, чем по стране и составляет от 20 до 260 тысяч рублей в год.

При поступлении в учебное заведение сдаются экзамены:

• математика;
• русский;
• физика;
• география.

Высшее образование можно получить:

• Госуниверситет по землеустройству (городской кадастр, кадастр недвижимости, землеустройство);
• Университет путей сообщения;
• РУДН
• Мосгосуниверситет геодезии и картографии;
• МФЮА;
• МСХА имени К.А. Тимирязева.

Повышение квалификации доступно дистанционно.

Что поможет в работе кадастровому инженеру

В первую очередь:

• хорошая ориентация на местности;
• наличие карт;
• совместные скоординированные действия со всеми органами власти конкретного района;
• постоянное обновление знаний в области применимого в работе законодательства.

Далеко не каждый район имеет собственного специалиста. Иногда в некоторых областях есть только один инженер на несколько районов, что создает очереди среди заказчиков.

Граждане вынуждены вызывать инженеров из других регионов и даже областей. Но это не всегда правильное решение. Помимо незнания местности, приезжие инженеры сталкиваются со сложностями при сдаче подготовленных ими документов в регистрирующие органы. Последние часто отказываются их принимать, указывая на допущенные недостатки.

Таким образом, поддерживая местных кадастровых инженеров.

Кроме того, стоимость услуг приезжих существенно выше. Поскольку в цену предоставляемых услуг они включают транспортные и командировочные расходы.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/obyazannosti-i-prava-inzhenera.html

Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?

Основные функции кадастрового инженера в 2021 году

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, на этом его миссия не заканчивается.

Практика показала, что довольно трудоемким и ответственным процессом является проверка готовой документации в Росреестре. Ведь за приостановления и отказы наступает не только дисциплинарная ответственность, но и уголовная, если обнаружены подложные сведения.

Обратите внимание!
Государственный регистратор знакомится не только с документацией, которую подготовил инженер. Он проверяет законность ее выдачи, анализирует все документы, что включены в приложение.

Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости.

Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела.

В чем же выражается сложность?

1. Проверка первичных документов

Для ее проведения делается запрос в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится анализ, все ли исходные документы собраны, достаточно ли их для определенного вида работ. Вообще, проверка может включать до 30-ти пунктов.

В частности, для помещения из нежилого фонда необходимы данные не только о правообладателе, но и об объектах-дублях, а также о незасвидетельствованной информации ЕГРН.

Кроме того, следует приложить поэтажный план, план реконструкции и перепланировки, учесть отношение объекта к культурному наследию, его вхождение в список самостроя и прочие данные.

Зачем нужна такая сложная проверка? Все это требуется для того, чтобы в полноценно выполнить задачу заказчика, избежав приостановления. Зачастую инженеры выясняют, что объект невозможно сдать в аренду, так как в сведениях о нем имеется неузаконенная перепланировка.

Часто сложности возникают с разделом участка по той причине, что его границы не имеют координат, т.е. не уточнены. Как видите, подготовки межевого или технического плана мало, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи.

Поэтому, проанализировав все аспекты, кадастровый инженер составляет алгоритм дальнейших действий, который позволит найти или разработать недостающие материалы для полноценного решения задачи.

2. Геодезическая съемка объекта, обмеры

Геодезические измерения нужны для получения координат, которые применяются в составлении технического и межевого плана объекта. Бывает, что сооружение переходит обозначенные границы или соседняя территория входит в состав другого участка.

В таких случаях проводятся дополнительные работы. Чтобы определить площадь и подготовить поэтажные планы, следует провести внутренние обмеры. Хоть эти виды работ и объемные, требующие немало времени, но они несложные для технических специалистов.

3. Подготовка документов для постановки объекта на учет

На данном этапе по нормативам оформляется графическая часть документации. Сначала готовятся схемы, планы, чертежи в бумажном варианте, затем формируется электронный вариант (формат xml).

Технический или межевой план содержит все характеристики данного объекта, графические материалы, приложения, то есть все документы, что использовались в процессе подготовки.
Следует учесть, что Росреестр к большинству приложениям предъявляет жесткие требования.

К примеру, сканы должны быть высококачественными и в формате оригинала, даже если он А0. Если задача касается земельного участка, должны быть согласованы его границы. Для этого инженер не только составляет проект плана, он также находит заинтересованных лиц.

Бывает, что приходится посылать им извещения. В случае отсутствия адреса, заметка о согласовании публикуется в прессе.

4. Подача пакета документов в Многофункциональный центр и Росреестр

Документы может сдать сам инженер по доверенности или заказчик. Процесс передачи диска несложный. Нужно просто прийти в МФЦ, заполнить бланк заявления, поставить подпись. Правда, сотрудники центра могут указать не тот объект или не ту услугу. Поэтому, инженеры зачастую контролируют процесс подачи, дабы неправильно сформулированное заявление не стало причиной приостановки дела.

5. Кадастровый учет

Суть услуги: внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Инженер должен подготовить такую документацию, которая прошла бы кадастровый учет без проблем.

К частым причинам приостановок относятся:

• Неточные данные по земельным участкам;
• Нестыковки после перепланировок нежилых помещений;
• Несоблюдение условных знаков;
• Несоответствие контуров здания;

Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор.

Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода.

Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.

Кроме указанных работ, инженеры:

• Занимаются землеустроительными экспертизами;
• Выполняют вынос точек границ участков;
• Оказывают помощь в проверке соответствия документации по недвижимости с фактическим его состоянием;
• Помогают получить клиенту разрешительную документацию на проведение строительных работ;
• Разрабатывают проекты;
• Занимаются согласованием перепланировок;
• Выполняют оценку недвижимости;

Становится очевидным, что с таким кругом обязанностей инженера можно считать специалистом широкого профиля, знающего толк в кадастровом учете, юриспруденции, ведении переговоров.

Грамотный инженер, прежде чем начать работы, внимательно изучит документацию, чтобы избежать приостановки при регистрации объекта.

Если бы кадастровые инженеры занимались только изготовлением технических и межевых планов, составляли акты обследования, не вникали в суть документов, переданных заказчиком, результат бы был непредсказуемым.

Кстати, нарушения закона при этом не было бы, так как там прописаны исключительно технические инструкции, касающиеся составления отчетов. Конечно, дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Но, заказчики предпочитают полностью довериться грамотному специалисту, чтобы быстро получить качественный результат.

Источник: https://prokadastr.com/kadastrovyj-inzhener-kto-on-na-samom-dele/