Могу Ли Я Через Мфц Снять Обременение С Недвижимости Зарегистрованной В Другом Регионе

Снять обременения с квартиры в МФЦ пошаговая инструкция

Кроме вполне традиционных моментов, связанных с рождением, получением образования, трудоустройства современному российскому человеку приходится до сих пор сталкиваться с множеством бюрократических трудностей, вечным получением каких — то бумаг, документов.

Одним из таких документов является официальная бумага, подтверждающая, что с имущества (как правило, это недвижимость) снято ограничение права пользования, распоряжения или владения, так называемое юридическое или правовое обременение.

Снять обременения с квартиры через МФЦ сейчас стало более приемлемой альтернативой, чем производство подобной формальной процедуры через судебные инстанции и адвокатские конторы.

В этой статье будет рассказано о том, как снять обременение с квартиры или другого движимого или недвижимого  имущества, в том числе и по ипотеке, какие для этого необходимо приготовить документы. А также о том, какой существует наиболее оптимальный вариант обращения в МФЦ, чтобы получить нужный положительный результат.

Что нужно подготовить для снятия правового обременения с имущества с помощью МФЦ

Прежде чем приступить к основной части обращения в МФЦ и подготовить соответствующие документы, нужно иметь хотя бы самое общее представление о том, что такое правовое обременение имущества и какие с этим могут быть связаны документы.

Общий порядок наложения обременения на имущество граждан (физических лиц), также как и порядок его снятия, определяется рядом законодательных актов, в число которых входят кодифицированные акты (Гражданский, Налоговый кодексы), а также специальным ФЗ за № 122.

Согласно всем этим нормативным правовым актам, обременение на имущество накладывается в случаях:

• по условиям приобретения недвижимости в кредит (ипотечный займ), когда предметом залога (кредитного обеспечения по обязательствам) является объект недвижимости – строящийся или уже имеющийся в собственности у владельца.
• наличие арендных отношений с третьими лицами (рента недвижимости, особенно бессрочная).
• на имущество наложен арест по различным основаниям и вынесенному соответствующему определению суда (например, при банкротстве физического лица).
• имущество находится в доверительном управлении, например, в ситуации опеки над имуществом несовершеннолетнего ребенка, до тех пор, пока он не вступит в права собственности по достижении 18 летнего возраста (наступление полной правовой дееспособности), в случаях после выплаты мат капитала.
• в случаях если имущество или недвижимость признано национальным достоянием или культурным наследием, архитектурным памятником и т.п.

Для того чтобы снять, например, правовое обременение по ипотечному займу с квартиры (дома, дачи, земельного участка) заемщика, должны наступить фактически следующие различные обстоятельства:

кредитной организации (банку или ипотечному агентству) выплачен полностью кредит со всеми причитающимися процентами и даже штрафами. Неуплаченный по какой — то причине, незначительный штраф на несколько рублей может серьезно затормозить весь процесс снятия обременения.

банк или кредитное учреждение направит в региональное подразделение Росреестра уведомление о том, что кредит заемщиком по ипотечному займу полностью погашен и недвижимость переходит в полное право собственности бывшего должника.

суд принял решение о том (по заявлению собственника), что объект недвижимости перешел из одного правового статуса в другой, например, с дома снят статус архитектурного памятника, и он переведен в статус аварийного жилья и подлежит сносу.

Все эти приведенные условия, как правило, зависят от нескольких факторов, за которыми уследить, и тем более грамотно управлять, обычному человеку почти невозможно. Для этого, как раз и существует система МФЦ, на которую возложена функция определения статуса объекта недвижимости, взаимодействие с различными официальными инстанциями.

А также предоставляет гражданину по его заявлению свидетельство того, что правовое обременение с его недвижимости снято (или наоборот не может быть снято). Для решения уже этой задачи необходимо подготовить пакет документов, о котором будет рассказано далее.

Какие документы необходимы для  снятия обременения с недвижимости в МФЦ

Конкретный состав документов при обращении в МФЦ на снятие обременения с объекта недвижимости или какого — либо другого имущества, определяется начальными условиями правовых отношений(сделка купли продажи, наследование, дарение и т.д.).

Однако в стандартный перечень документов при обращении, например, по снятию правового обременения по ипотеке (как наиболее часто встречающихся случаев) входят следующие пункты официальных бумаг:

1. Общегражданский паспорт заявителя или лица, которое представляет его права и интересы в МФЦ по доверенности (заверенной нотариально).
2. документ банковского учреждения, подтверждающий, что все кредитные обязательства заемщика погашены полностью. Таким документом обычно является сама ипотечная закладная(ценная бумага) или кредитное соглашение, где банком проставлена печать и подпись о том, что с имущества, служившего в качестве кредитного залога, снято обременение.
3. Заявление на обращение за оказанием услуг непосредственно в МФЦ.

К приведенному перечню могут быть приложены и другие документы, что в значительной степени определяется тем, по каким основаниям и по какому имуществу, а также кем именно (официальное решение) было наложено правовое обременение на имущество физического лица или принадлежащий ему объект недвижимости.

Общий порядок обращения в МФЦ для снятия обременения с недвижимости (имущества)

Общий порядок обращения граждан в МФЦ для решения задачи снятия правового обременения с недвижимости, или какого — либо другого имущества, несложен.

Рекомендуется придерживаться следующего порядка действий (пошаговая инструкция):

Шаг первый. Получение документального подтверждения о погашении долга (кредита) в банке. Для этого обычно пишется заявление в банковскую организацию. Банк в ответ на такое заявление дает стандартное официальное письмо о том, что кредитные обязательства погашены (включая все пени и штрафы) и долг по ипотеке закрыт полностью.

Шаг второй. Определяется тот МФЦ, с которым будет осуществляться непосредственное взаимодействие клиента. Как правило, МФЦ выбирается в том районе обслуживания, в котором находится объект недвижимости.

Это намного сократит сроки рассмотрения обращения граждан, так как все базы данных, архивы, также как и официальные учреждения находятся в непосредственной близости, т.е. в границах одного региона или города.

Можно подать заявление в МФЦ и по месту регистрации (жительства) при рассмотрении дела о снятии обременения по объекту, находящемуся в другом регионе. Исходя из существующей российской практики, на это уйдет конечно же больше времени и это нужно учитывать.

Выбрать нужный МФЦ несложно. Это делается либо через сайты региональных или местных (муниципальных) администраций, либо через портал «Госуслуги».

Шаг третий – составление заявления.

Для составления заявления можно пойти традиционным путем и заполнить этот документ при непосредственном посещении офиса МФЦ, Чем хорош такой вариант – тем, что человек мало знакомый с официальными процедурами работы с документами, в МФЦ найдет хорошую помощь со стороны сотрудников центра. Однако это может занять немало времени. Более оптимальным выглядит вариант самостоятельного заполнения такого заявления Для этого нужно зайти на сайт МФЦ, скачать бланковую форму нужного заявления (легко находится в пользовательском меню), заполняются все нужны графы, ставится число (на день предполагаемого посещения МФЦ ) и подпись. В некоторых МФЦ можно прямо с сайта занять сразу электронную очередь и оформить, зарегистрировать и отправить в МФЦ уже готовое заявление.

Шаг четвертый – сдача документов в МФЦ.

После того, как клиент подготовил все документы, у него имеется на руках или высланное заранее заявление, происходит сдача и прием документов сотруднику МФЦ, который будет курировать всю работу с клиентом от самого начала до конца.

Далее сотрудник проверяет все документы и если все нормально, то выдает клиенту расписку в том — какие бумаги получены, в каком количестве. Также в этой расписке (уведомлении) проставляется дата следующего обращения или дата и время получения итогового решения или документа.

Сроки оформления подобного формата документов и оформления  правовых отношений, документационное подтверждение снятия обременения с имущества гражданина составляет 3 рабочих дня (без учета выходных и праздничных дней). Обслуживание МФЦ по данному типу заявлений производится бесплатно.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/gosuslugi/mfts/snyat-obremeneniya-s-kvartiry-v-mfts/

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2021 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано  в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Сохранение номеров в ГИБДД через Госуслуги

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как получить кредит через МФЦ для бизнеса

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2021 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Могу Ли Я Через Мфц Снять Обременение С Недвижимости Зарегистрованной В Другом Регионе

Порядок снятия ограничений с доли в общей собственности ничем не отличается от процесса погашения обременения в целом объекте недвижимости. При этом второй супруг может распоряжаться своей частью имущества без препятствий.

Срок снятия обременения по ипотеке в МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если компания-кредитор будет самостоятельно осуществлять погашение записи об ограничениях, то процедура может затянуться до двух недель.

Снятие обременений через Госуслуги и в МФЦ

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2021 № 920 .

В оформлении обременений на недвижимость заинтересован кредитор, но его снятие – задача заемщика. Чтобы аннулировать запись о залоге, нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Документы в МФЦ для снятия обременения с ипотеки

С каждым годом перечень услуг, которые оказывают многофункциональные центры, возрастает. Сегодня появилась возможность через МФЦ снимать обременение по ипотечному кредиту. Регистрационными записями с недвижимостью занимается Росреестр, он же снимает все виды обременения.

Подавать пакет документации можно, в том числе, и в многофункциональных центрах, которые разгружают и упрощают работу головного регистрирующего органа.

Как и какие подаются документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки с последующей регистрацией права собственности на недвижимость, будет рассмотрено подробно в данной статье.

Если после погашения задолженности представители организации, выдавшей кредит, будут уверять, что сами подадут сведения в Росреестр, лучше самостоятельно и независимо осуществить подачу заявления. Нужно представить следующие документы в МФЦ на снятие обременения:

Можно ли снять обременение с квартиры, находясь в другом городе

Дайте доверенность своим знакомым/родным в регионе, где продавали недвижимость. Сделайте ее у себя в городе в нотариальной конторе и пошлите почтой. Самый понятный и надежный способ. Только суть вопроса нотариусу четко об’ясните

Была продажа квартиры частично с использованием средств маткапитала, т.е. при сделке мы получили часть денег, а остальная часть пришла через 1,5 месяца. Риелтор сказала, что в таких случаях, когда приходит оставшаяся часть суммы, нужно снимать обременение. Отдельно обременение не регистрировали, но в договоре способ оплаты указывался — часть наличными, часть маткапитал.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

• снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
• такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
• если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Интересное:  Почему Отказали В Ипотеке Под Материнский Капитал

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

Могу ли я снять обременение в другом городе и получить свидетельство на свою недвижимость

Перед Вашим обращением в Росреестр с заявлением ​о снятии обременения с жилого помещения, которое являлось залоговом имуществом банка, предоставившего Вам ипотечный кредит, Вам необходимо получить подтверждающие документы в банке о погашении ипотечного кредита. При наличии этих документов Вы имеете право обратиться в Росреестр через любой удобный по территориальному расположениию МФЦ на всей территории Российской Федерации с заявлением о снятии обременения с жилого помещения.

Дополню ответ коллеги, уточнив, что вам обязательно нужно физически забрать закладную у банка, которому ее давали. Для этого вам в любом случае надо ехать в тот банк, где вы ее оставляли, либо уполномочить другое лицо путем оформления доверенности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста.

Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением.

В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2021 году.

• заявление (образец размещен на сайте Росреестра или вы можете скачать его по этой ссылке);
• заявление владельца закладной (можно скачать здесь);
• паспорта собственников;
• закладная банка с отметкой о полном погашении кредита;
• нотариальная доверенность, если процедура проводится представителем собственника;
• судебное решение с наличием требования прекратить ипотеку;
• копия кредитного договора;
• документы на жилплощадь.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Интересное:  Обоснованные Врзражения По Границам Земельного Участка

Здравствуйте, продавец квартиры выехала в другой регион. После полного расчета мы не сняли обременение. Она сходила в МФЦ в своем регионе, а там ей отказали т.к. они не работают с другими регионами. Такое может быть и как нам быть?

Как снять обременение с квартиры в многофункциональном центре

1. Ваше обращение в банк с заявлением на рефинансирование ипотеки другого банка. После одобрения вас как заемщика в новом банке (получения положительного решения по рефинансированию). В «старом» банке пишите заявление на выдачу закладной с отметкой о полной выплате кредита.

   Срок ее получения от 14 до 30 календарных дней;

2. После получения закладной, сотрудник банка, в котором вам одобрили рефинансирование собирает пакет документов на наложение нового обременения на квартиру и вы идете вместе с ним (или без него) в отделение МФЦ;
3. В отделении берете реквизиты оплаты госпошлины 500 рублей и оплачиваете ее;
4. Там же во многофункциональном центре берете талончик «Регистрация права собственности», как только подходит ваша очередь, пишете заявление на снятие обременения «старым» банком и заявление на наложение обременения «новым» банком;
5. Сдаете специалисту многофункционального центра оригинал закладной с пометкой о погашенном ипотечном кредите;

Ипотека погашается, когда собственник выплатил сумму ипотечного кредита указанную в договоре между ним и банковской организацией. Фактически это событие является причиной снятия обременения, которое позволяло банку держать в залоге вашу квартиру. В предыдущей статье вы узнали, как снять обременение с квартиры другими способами.

Обременение недвижимого имущества: регистрация, снятие

На ее территории нельзя зарегистрировать посторонних лиц, которые не являются членами семьи заемщика. Фактически владелец является таковым только на бумаге, но распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению не может. Лишь после снятия обременения все эти функции будут ему доступны.

После того как жилплощадь оформлена в ипотеку, у заемщика наступает условно спокойный период. Ему не надо собирать бумаги, брать справки и волноваться о заключении договоров, он просто должен каждый месяц оплачивать взятый заём. Погашение кредита может происходить по двум различным схемам:

Как снять обременение с квартиры в МФЦ

1. Покупка жилья в ипотеку.
2. Наличие неограниченной по времени ренты.
3. Арест квартиры в результате судебного постановления.
4. Наличие договора аренды.
5. Сервитут (ограничение права пользоваться чужой собственностью).
6. Рассматриваемая квартира — это памятник культуры и народное достояние.
7. Передача в доверительное управление с наличием договора.

На то, чтобы предоставлять услуги по снятию обременений, у МФЦ по закону имеется ограниченное время.

Квартира будет признана свободной от обременений, после того, как в ЕГРП внесут соответствующую запись. В случае необходимости выдачи владельцу нового свидетельства на собственность, нужно будет ждать в течение 30 дней.

Самым простым вариантом подтверждения факта отсутствия ограничений является запрос выписки ЕГРП.

Интересное:  Реквизиты Правоустанвливающего Локумента На Ребенка Это

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

• паспорт гражданина;
• закладная от банка;
• заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
• доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е.

ограничения в праве владения собственностью.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Обременение на недвижимость – это ограничение владения собственностью одним лицом, т.к. право на владение частично принадлежит третьему. Ограничение на владение имуществом может накладываться в результате покупки целого имущества (его части) в кредит или в ипотеку.

Если банк, который выдал ипотечный займ, был ликвидирован, заемщик подает соответствующее заявление через отделение МФЦ в Росреестр, с обязательным приложением дополнительной выписки из ЕГРЮЛ о подтверждении данного факта.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки пошаговая инструкция

Иногда финансово-кредитная организация предъявляет свои особые требования к кандидатуре. Например, некоторые банки разрешают продавать недвижимость только с условием досрочного погашения.

1. Подача заявления в Росреестр. Обязательным условием является необходимость подать этот документ. На это имеет право только ваш банк-кредитор,
2. В Росреестр поступает заявление, которое составлено от имени заемщика и кредитора,
3. Если речь идет о военной ипотеке, то Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление в государственный орган,
4. Регистрационная палата должна получить заявление от займодателя вместе с закладной, в которой отмечено, что все обязательства перед кредитором были исполнены.

Как снять обременение с квартиры

В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка.

Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям.

Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

23 Авг 2021      hiurist         1039      

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/mogu-li-ya-cherez-mfts-snyat-obremenenie-s-nedvizhimosti-zaregistrovannoj-v-drugom-regione

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги, МФЦ и Росреестр

Недвижимость, которой собственник не может распоряжаться в полной мере, считается обремененной. Это связано с тем, что права на квартиру, помимо хозяина, принадлежат третьим лицам.

Соответственно, без согласования с ними, собственник не может осуществлять определенные действия, связанные с этой жилплощадью.

В частности: продавать, сдавать, дарить жилье или прописывать в нем людей, которые не являются близкими родственниками собственника.

Как правило, такие «ограничения» не доставляют неудобств владельцам до тех пор, пока они не решат продать квартиру. В таком случае нужно знать, какие виды обременений бывают и как их снять.

Ипотека

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком.

Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ.

Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена.

Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество. В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы.

После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются. Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу.

После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры. Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ. После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты.

Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений. Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Рента

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца. То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом.

Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца.

Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

• свой паспорт;
• свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;
• договор ренты;
• заявление на снятие обременений с недвижимости.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Аренда

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

• паспорт;
• договор аренды;
• договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
• свидетельство о праве собственности;
• заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Опека

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Арест

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами.

В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП. Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

Какие документы понадобятся для снятия обременения

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
• документы, подтверждающие права на недвижимость;
• бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения. Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

• справка, подтверждающая погашение задолженности;
• уставная документация банка;
• ипотечный договор;
• передаточный акт.

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.

Госпошлина за снятие обременения и ее размер

За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, однако, собственнику придется заплатить за заказ новой выписки из ЕГРН с пометкой об отсутствии ограничений на распорядительные права.

Для физического лица госпошлина составит от 300 рублей, для организаций – от 950 рублей за письменный вариант. Электронная выписка обойдется дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. Оплату можно произвести в банке, терминалах оплаты или непосредственно в Росреестре.

Способы снятия обременения с квартиры

Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления. Далее нужно собрать все документы и подать заявление. Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

• портал «Госуслуги»;
• Росреестр — онлайн или в офисе;
• МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую. Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Госуслуги

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

МФЦ

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте. Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса.

Росреестр

Подать документы можно напрямую в Росреестр. Сделать это также можно несколькими способами:

• Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
• Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
• Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Помимо этого, можно заказать выездное обслуживание, однако, услуга предоставляется безвозмездно только ветеранам и инвалидам 1 и 2 групп. В остальных случаях необходимо оплатить услуги курьера.

Сроки снятия обременения

Если с документами все в порядке, тогда обременение с недвижимости будет снято в течение одного месяца. Учитывайте, что 2–4 недели может уйти на получение справок, сбор бумаг и их нотариальное заверение, поэтому о сборе документов необходимо позаботиться заранее.

Как проверить снятие обременения

Узнать бесплатно, снято ли обременение с жилплощади, можно на сайте Росреестра, однако, сведения там не всегда актуальны, так как информация обновляется нерегулярно.

Можно заказать платную выписку в ЕГРН — в ней данные будут проверенными и верными. Еще один способ — обратиться в МФЦ. Для этого нужно взять свой паспорт, составить заявление на получение данных по квартире и оплатить услугу.

Получить данные может не только собственник недвижимости, но и посторонний человек. Это особенно актуально покупателям жилплощади, которые не хотят связываться с «проблемными» квартирами.

Источник: https://vKreditBe.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Как снять обременение с квартиры в ипотеке в 2021 году

Не достаточно просто расплатиться по кредиту, если у вас в качестве обеспечения кредита залог недвижимости. Многие забывают про это важное окончание сделки, и обременение так и висит в ЕГРН.

Что такое обременение?

По сути — это когда собственник не может полностью распоряжаться своей квартирой. Он может только жить в ней, а продать или подарить уже нет. У обременения есть разные формы: аренда, арест, залог, статус памятника культуры и др.

Сведения о наложенных обременениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, он же — ЕГРН. Сведения эти общедоступны, и получить их может любой человек. Это удобно при покупке квартиры — можно заказать выписку и проверить, все ли в порядке с квартирой или домом.

С обременением сделки, конечно, не будет, но зато можно узнать заранее, что вас ждет. Самая популярная форма — залог квартиры у банка на время выплаты ипотеки. О ней мы и поговорим.

Почему квартира находится в залоге у банка?

Банку нужно подстраховаться.

Когда заемщик берет ипотеку, банк должен знать, что свои деньги он вернет в случае любых форс-мажоров. Если заемщик перестает платить, то банк просто продает залоговую квартиру и забирает сумму долга. В залог можно оформить покупаемую в ипотеку квартиру, так и любую другую, которая есть в собственности у заемщика. Это все прописано в договоре ипотеки и обойти это не получится.

Вообще, рекомендуем внимательно прочитать договор. В нем вы найдете много интересного. Банк переживает о квартире и юридически закрепляет требование не «ломать» её. Вы не сможете сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или прописать в нее не родственников нельзя без согласия банка. Также придется сообщить о длительном путешествии.

Но ведь кредит погашен? Разве обременение не снимается автоматически?

Нет, для снятия обременения придется побегать.

Ведь это уже дело не банка, а Росреестра. Кредит может быть погашен, и для снятия обременения у вас сколько угодно времени — срок в законе не прописан. Но собственники стараются снять обременение как можно быстрее. Кто знает, вдруг очень захочется переехать в новое жилье, а сделка с обременением невозможна.

На всю процедуру по снятию может уйти несколько недель. У некоторых банков есть свой порядок погашения залога. В Россельхозбанке, если клиент спустя 30 дней после погашения ипотеки не обратился в банк, то работники банка самостоятельно сдает закладную для снятия обременения.

У Сбербанка также упрощена эта процедура. Она проходит практически без участия заемщика — все произойдет в автоматической режиме. Банк может только запросить недостающий документ и прислать пару сообщений. Но, в любом случае, по завершению процесса закажите выписку из ЕГРН и проверьте результаты.

Как снимать обременение самостоятельно?

Шаг 1. Внести последний платеж по кредиту.

Шаг 2. Написать в банке заявление о полном погашении займа.

Шаг 3. После рассмотрения заявления банком получить справку, что долг погашен.

Шаг 4. Не забыть забрать погашенную закладную. Хоть она и хранится в банке, но выдается она по заявлению в срок от 3 дней до 2 месяцев. Этот документ будет являться основанием для изменения записи в ЕГРН.

Шаг 5. Собрать нужные документы для МФЦ и подать заявление.

Шаг 6. Получить уведомление о снятии обременения.

Шаг 7. Проверить снятие обременения, заказав выписку из ЕГРН

Шаг 8. Радоваться =)

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры

1. Паспорта всех собственников заложенной квартиры

2. Заявление о снятии обременения

3. Закладная с пометкой о погашении кредита

С 1 июля 2021 года ввели электронные закладные. Так что вспомните, была ли она у вас вообще. Лучше уточнить эту информацию в банке лично у сотрудников. Если закладной не было, то представитель банка должен прийти с вами в МФЦ для оформления бумаг. Например, закладной у точно не будет, если вы покупали квартиру в недостроенной новостройке по ДДУ.

4. Справка о погашении ипотеки

В некоторых банках она платная от 50 до 500 руб. и ее выдача может занять до 30 дней. Также не существует единого оформления данного документа. В ней обязательно должны быть указаны: дата создания справки и ее номер, точная сумма кредита, дата выплаты кредита, реквизиты банка с подсписью и печатями.

5. Договор купли-продажи

6. Договор ипотеки

7. Копия сертификата на материнский капитал, если он использовался при погашении ипотеки

8. Чек об уплате Госпошлины: 200 руб. на каждого участника.

А что дальше?

Когда вы сдадите весь пакет документ в МФЦ, вам выдадут опись, в которой будет указан срок, когда будет готова справка о снятии обременения. Обычно это 5-10 рабочих дней. Контролировать процесс можно через сайт.

Вот так выглядит та самая справка

Как снять обременение через Интернет

Понадобится электронная подпись. Для этого нужно:

• Зайти на сайт Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав»
• Выбрать пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
• Приложить сканы документов для МФЦ и подписать электронной подписью.

Почему могут отказать в снятии обременения?

• Собраны не все документы. Заявление должен писать каждый собственник жилья.
• Кредит погашен не полностью. Могла произойти техническая ошибка. Лучше вновь обратиться в банк.
• Заявление может подать только собственник или человек с нотариальной доверенностью.

Вместо вывода

Ничего страшного и сложно в этом действе нет. Главное уточнить, погасили ли вы весь кредит и нет ли каких-либо препятствий для снятия обременения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-v-ipoteke-v-2021-godu-5e54c34967bb927569fba2a4