Можно Ли Прописаться В Квартиру Которая Находится В Залоге У Банка

Содержание
  1. Прописка в ипотечной квартире: особенности, пошаговая инструкция и ограничения
  2. Особенности регистрации на ипотечной жилплощади
  3. Кого можно зарегистрировать?
  4. Нюансы регистрации в ИК
  5. Есть ли ограничения?
  6. Нужно ли уведомлять банк?
  7. Как избежать споров?
  8. Когда можно регистрироваться?
  9. Механизм регистрации
  10. Документы
  11. Пошаговая инструкция
  12. Возможна ли временная регистрация в ИК?
  13. Прописка в ипотечной квартире Сбербанк
  14. Особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка
  15. Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка
  16. Порядок действий
  17. Необходимые документы
  18. Оформление прописки через Госуслуги
  19. Заключение
  20. Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц
  21. Банковские ограничения
  22. Кого можно регистрировать если квартира в ипотеке
  23. Как прописаться в ипотечной квартире без прописки в паспорте
  24. Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году: особенности прописки детей и родственников
  25. Правовые аспекты
  26. Регистрационные особенности
  27. Ограничения
  28. Когда можно прописаться
  29. Как проходит регистрация
  30. Кого можно прописать
  31. Регистрация несовершеннолетних
  32. Разрешено ли прописывать родственников
  33. Возможность оформления временной регистрации
  34. Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
  35. Выводы
  36. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы и согласие банка
  37. Прописка родственников
  38. Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?
  39. Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?
  40. Как прописаться?
  41. Что необходимо?
  42. Требуемые документы

Прописка в ипотечной квартире: особенности, пошаговая инструкция и ограничения

Можно Ли Прописаться В Квартиру Которая Находится В Залоге У Банка

У собственника квартиры, взятой по ипотечному договору, может появиться потребность прописать в ней кого-то из близких. Важно знать, как зарегистрировать на жилплощади, которая находится под ипотечным обременением, супруга(-у), детей, родителей и людей, не являющихся родственниками, а также об условиях прописки.

Особенности регистрации на ипотечной жилплощади

Согласно ст. 29 ФЗ № 102, у залогодателя – лица, предоставившего в залог свою собственность, которая является предметом договора ипотеки, имеет право на её использование любым образом, главное, чтобы жилью не был нанесён ущерб.

На что нужно обратить внимание:

  • Квартира в ипотеке принадлежит заёмщику, поэтому он обладает аналогичными правами, что и собственник квартиры, который купил жильё за свои личные средства без помощи банка.
  • По законам РФ, любые условия, изложенные в соглашении об ипотеке, и ограничивающие права прописки, подлежат оспариванию.Из-за несовершенства законодательства и отсутствия прямых норм регулирования прописки в ипотечной квартире (далее ИК), часто кредитор и заёмщик вступают в споры.
  • Кредитор (банк) держит залог, не являясь его собственником. Как кредитор, банк вправе ограничить заёмщика в его действиях, но только в определённых моментах, оговорённых законами.

В исключение разногласий на предмет регистрации в ИК, кредиторы по собственной инициативе прописывают все нюансы пользования собственностью, включая вопрос квартирного учёта. Если не хотите попасть в юридическую ловушку, тщательно проштудируйте ипотечный договор перед его подписанием.

Кого можно зарегистрировать?

Есть мнение, что в ИК помимо собственника нельзя никого прописывать, и такое право появляется только после полного погашения ипотеки. Это ошибочное убеждение!

Возможна прописка в ИК:

  • Детей. Заёмщик вправе прописать своих несовершеннолетних детей, ведь согласно закону, они регистрируются там, где живут его родители. Регистрации подлежит даже новорожденный ребёнок. Достаточно подать в паспортный стол документы, в составе которых – заявление (образец ищите на информационной доске в паспортном столе вашего города), паспорт того, на кого оформлена ипотека, свидетельство о рождении ребёнка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 – теперь это выписка из ЕГРН).
  • Родственников. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию близких членов семьи – супруга/супруги, родителей. Часто банки требуют, чтобы законный муж/жена являлись созаёмщиком (в случае, если между ними нет брачного договора).
  • Других граждан. Чтобы поставить на квартирный учёт особу, которая не входит в описанные ранее категории, нужно получить разрешение от кредитора.

Выходит, что заёмщик вправе прописать всех, кого пожелает – начиная от родственников и заканчивая чужими людьми (на юридическом языке их называют «третьи лица»).

В договоре, в частности, часто прописана норма, по которой собственник обязан уведомлять кредитора о прописке, ожидая разрешения на дальнейшие действия. Хотя данное ограничение противоречит законодательству.

Нюансы регистрации в ИК

Несмотря на широкие права заёмщика, банки стремятся застраховать себя от рисков, а потому накладывают различные ограничения на регистрацию в залоговой недвижимости. Таким путём кредитор печётся о своих средствах, данных клиенту в долг.

Есть ли ограничения?

Банки своими силами разрабатывают и внедряют положения, затрагивающие предмет прописки в ИК.

Какие бывают условия для возможности получения прописки:

  • Договор поручительства. Банки не противятся желанию заемщика прописать ближайших членов семьи. Но могут поставить условие на прописку в ипотечной квартире родителя, и потребовать заключить с ним договор поручительства. В основном такая практика наблюдается в случае, когда вопрос о прописке родителя встал после подписания ипотечного договора.
  • Обязательство выписать детей. В договоре может присутствовать пункт, который обязывает заёмщика при неисполнении обязанностей по кредитным обязательствам и наложении ареста на ИК, добровольно выписать из него детей, которым нет 18 лет.
  • Получить разрешение банка. Кредиторы часто прописывают в договоре ограничения для неблизких родственников. Банк может долго «думать» давать разрешение на прописку или нет, и даже может отказать в ней, хотя это и является спорным моментом с позиций законности.
  • Досрочное погашение. Если заёмщик игнорирует условия договора (в том числе, что касается правил прописки в ИК), банк вправе инициировать досрочное прекращение кредитных отношений. От заёмщика могут затребовать срочного погашения ипотеки.

Конфликт – самый нежелательный сценарий в деле, касающемся банковского кредита, ипотеки или залогового имущества. Следует приложить максимум усилий, чтобы уладить конфликт, не доводя дело до судебного разбирательства.

Нужно ли уведомлять банк?

В договоре между банком и заёмщиком устанавливаются правила, которыми заёмщик и должен руководствоваться в своих действиях.

Варианты действий:

  • Уведомление банку не отправляется. Заёмщик прописывает человека без предупреждения банка. Но есть проблема – если же в ипотечном договоре прописано обязательное уведомление банка вне зависимости от чего-либо, то когда банку станет известно о таком действии, у него появится повод привлечь заёмщика к ответственности за нарушение соглашения.
  • Банк уведомляют. Заёмщик обращается в отделение банка, заполняет специальную форму на официальном сайте банка (если такая функция поддерживается) или отправляет письмо с уведомлением обычной почтой. Ждать разрешения не нужно, достаточно получить сообщение, что письмо дошло до адресата и добавлено к делу. Это не касается разрешения, речь идёт только об уведомлении.
  • Ожидание разрешения. Многие банки требуют, чтобы заёмщики запрашивал разрешение на прописку. В противном случае есть риск прекращения договора.

Как избежать споров?

Главный секрет предотвращения споров с банками – внимательное изучение документов перед их подписанием.

Как предотвратить недоразумения и конфликты:

  • Читайте договор. Если вы, как будущий заёмщик, обнаружите пункт, который вам не подходит – подписывать договор не стоит. Ищите кредитора, который лояльнее относится к вопросу регистрации.
  • Задавайте вопросы. В нынешнее время технологий есть возможность получить консультацию не выходя из дома. Рекомендуется задавать вопросы перед подписанием договора об ипотеке. Заёмщик не обязан знать каких-либо понятий и терминов банковской сферы. Это работа служащего банка объяснить что да как.
  • Соблюдайте условия. Если вы подписали договор, не прочтя его или не понимая сути написанного в нём, вы обязаны соблюдать его условия. Иначе второй участник соглашения имеет право начать судебную тяжбу против вас.

Любой конфликт можно решить полюбовно. Помните, что ругать и угрозы не решают ситуацию, а только её усугубляют.

Когда можно регистрироваться?

Старт процедуры регистрации зависит от пунктов, включенных в договор, и с учётом родства прописываемых лиц.

Когда проводится регистрация:

  • Заёмщика (он же собственник ИК). Он может зарегистрироваться сразу после получения от банка документов, подтверждающих его право собственности.
  • Других лиц. Если в договоре не прописано дополнительных условий, собственник может кого угодно прописать в ИК сразу же после получения собственной прописки. Если такие условия имеются, собственник сможет осуществить регистрацию иных лиц только получив согласие банка.

Механизм регистрации

Прописка заёмщика практически аналогична алгоритму регистрации на не ипотечной жилплощади. Отличия возникают при прописке иных лиц. Рассмотрим процедуру регистрации последних пошагово, а также укажем документы, необходимые для прописки.

Документы

Собственник ипотеки, желающий прописать в ипотечной квартире то или иное лицо, собирает пакет документов и обращается в паспортный стол.

Документы для регистрации в ИК:

  • заявление, выполненное на специальном бланке (форма № 6);
  • паспорт собственника квартиры;
  • выписка из ЕГРН как документ, подтверждающего право собственности;
  • паспорт лица, регистрируемого на жилой площади (если это ребёнок до 14 лет, то свидетельство о рождении).

Образец заявления о регистрации по месту жительства (форма № 6) можно скачать здесь.

Дополнительно:

  • Копия из договора. Её снимают со страницы, на которой прописано положение о проживании и прописке в ИК.
  • Разрешение от банка, если так требуется по договору. Предоставляется в бумажном виде.

У граждан РФ есть возможность воспользоваться порталом Госуслуги, и подать заявление о регистрации по месту жительства онлайн. Подробнее об этом можно прочесть на их сайте – https://www.gosuslugi.ru/10050/1

Пошаговая инструкция

Независимо от того, с каким банком был заключён договор ипотеки, регистрация в квартире третьих лиц производится в одинаковом порядке.

Порядок прописки в ИК:

  1. Оформляя постоянную прописку, необходимо получить выписку с предыдущего места проживания.
  2. Заёмщик подаёт заявление в банк, написанное в свободном формате, в котором излагается просьба о прописке лица в залоговой недвижимости. В заявлении указываются паспортные данные этого лица и его родство с собственником. В ряде банков предусмотрено оформление онлайн-заявки с просьбой о регистрации третьего лица.
  3. Банк, рассмотрев заявление, выносит вердикт. Как правило, на рассмотрение уходит не более одной недели.
  4. Если заёмщик получил согласие банка, он может подавать документы на прописку в паспортный стол.
  5. В зависимости от вида прописки, заявитель получает соответствующий вкладыш или в паспорте проставляют штамп.

В настоящее время регистрацией граждан и контролем миграционных процессов в России занимается специальное подразделение ГУВМ МВД и МФЦ.

Заявление о прописке подают в течение времени, определённого законодательством, затягивание сроков приводит к административной ответственности – за постоянной регистрацией необходимо обратиться в соответствующие инстанции в течение одной недели.

Возможна ли временная регистрация в ИК?

Временная регистрация в ИК возможна, если такая норма предусмотрена кредитором. Банк обычно прописывает в договоре пункт, которым предусматривает возможность временной регистрации.

Заёмщик, заключивший договор ипотеки, в своих действиях должен руководствоваться общим законодательством и условиями ипотечного соглашения. Тщательно перечитывая пункты договора, вы сможете избежать в будущем проблем относительно вопросов прописки в ИК.

Вам также может понравиться

Источник: https://PropiskaGid.ru/registratsiya-propiska/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире Сбербанк

Можно Ли Прописаться В Квартиру Которая Находится В Залоге У Банка

В результате уменьшения размеров процентных ставок ипотечные кредиты Сбербанка стали доступны большему количеству россиян.

Основное условие выдачи жилищной ссуды – оформление приобретенного недвижимого имущества под залог на весь срок погашения кредитной задолженности.

Поэтому кредитозаемщики закономерно интересуются, как прописаться в ипотечной квартире под залогом Сбербанка. Рассмотрим все нюансы проведения регистрации, и на какой правовой базе она проводится.

Не всегда, но есть ситуации, когда можно оформить регистрацию в ипотечном жилье

Слухи о том, что прописка в ипотечной квартире Сбербанка невозможна, базируется на заблуждении, что банковское учреждения является фактическим владельцем залогового жилья на весь период действия займа.

И второе ошибочное мнение – прописаться можно только после окончательной выплаты долга. Но все обстоит не так удручающе. Банк выполняет функцию держателя залоговой недвижимости, но кредитополучатель имеет законное право распоряжаться ею, а также прописываться на купленной жилплощади.

В законе РФ «Об ипотеке» и в Гражданском Кодексе нет статьи, запрещающей гражданам регистрироваться в приобретенной за счет заемных средств квартире. Но в нормативных актах этот вопрос освещается недостаточно, что служит поводом для банковских учреждений и паспортных столов продвигать свою позицию по регистрации граждан в залоговых квартирах.

Например, согласно нормативному акту №859-ПП Правительства Москвы, требуется предоставление письменного согласия банка-кредитора на проведение регистрационной процедуры. А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.

Следовательно, если сотрудники требуют предъявить подобное разрешение, то эти требования можно смело назвать незаконными и оспорить в суде.

Иная ситуация, если банк в кредитном договоре специально предусмотрел пункт о письменном разрешении с его стороны на прописку. Заемщик вынужден будет придерживаться этих требований, чтобы избежать нежелательных санкций со стороны кредитора.

Особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.

Иногда банки отдельным пунктом в договоре ипотеки предусматривают необходимость согласования с ними регистрации родственников держателя ипотеки

Если это требование нарушено, банк оставляет за собой право расторгнуть договор с клиентом, нарушившим кредитные обязательства, с условием досрочной выплаты долга по жилищной ссуде.

Прописка родственников возможна только с согласия кредитного комитета Сбербанка. Для временной регистрации третьих лиц в ФМС согласия банка не требуется. Но выписать человека с пропиской на ипотечной жилплощади можно только через суд.

Как поступить, если банковское учреждение отказывает в постоянной прописке лицам, находящимся в дальней степени родства по отношению к получателю ссуды? Возможны такие варианты:

  • досрочно погасить долг, чтобы снять обременение с квартиры и стать ее полновластным хозяином;
  • оформить человека в качестве созаемщика (такой вариант подходит супругам).

Но есть и другой способ избежать конфликта с банком по этому вопросу. Еще на стадии оформления ипотеки поинтересоваться у кредитных специалистов о возможности прописки для таких лиц. Если банковское учреждение не готово идти на уступки, стоит поискать другое банковское учреждение для получения ипотечного займа.

Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка

По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:

  1. привычный – при посещении паспортного стола;
  2. в местном филиале ФМС;
  3. в онлайн-режиме на сайте Госуслуги;
  4. данную услугу сейчас предлагают и многофункциональные центры.

Сегодня гражданам доступны 4 варианта мест, куда можно обратиться для проведения процедуры регистрации

Порядок действий

Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.

Клиенту нужно действовать по такой схеме:

  1. подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
  2. примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
  3. если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.

Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.

Сайт Гос услуг даёт возможность максимально сэкономить время — все документы подаются в электронном виде и человек на определенное время приглашается только для внесения регистрации в паспорт

Необходимые документы

Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.

Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:

  1. собственноручно написанные заявления от лиц, желающих прописаться (форма №6);
  2. их паспорта;
  3. для мужчин – военный билет;
  4. если на жилплощадь прописывается супруг или супруга главного заемщика, потребуется свидетельство о браке;
  5. при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  6. копия документа, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Оформление прописки через Госуслуги

Для экономии собственного времени регистрацию можно оформить на портале Госуслуг. Порядок действий следующий:

  1. Для входа на сайт вам потребуется зарегистрироваться (заполнить профиль, подтвердить учетную запись), поскольку подать заявку на прописку можно только в персональном кабинете.
  2. В форму заявления (№6) вносятся все данные паспорта, для недвижимости – выписку из ЕГРН, а также другие документы из стандартного набора для этой процедуры.
  3. Потребуется указать контакты для связи – электронную почту, телефон.
  4. После отправки заявки с документами пользователю приходит сообщение с приглашением посетить конкретное отделение ФМС в определенное время и дату.
  5. При посещении подразделения с собой надо иметь оригиналы всех тех документов, на которые пользователь ссылался при подаче заявления. Сотрудник делает сверку документов, после чего в заключение ставит штамп в паспорте.

Заключение

Кредитозаемщик имеет полное право прописаться в залоговой квартире, приобретенной на заемные средства Сбербанка.

Если в договоре не были зафиксированы ограничения на прописку дальних родственников кредитополучателя или третьих лиц, то их также можно зарегистрировать.

Временная прописка проводится только с письменного разрешения банковского учреждения. Сама процедура ничем не отличается от стандартной.

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/kak-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-pod-zalogom-sberbank.html

Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц

Можно Ли Прописаться В Квартиру Которая Находится В Залоге У Банка

Приобретение квартиры под ипотечный кредит распространено довольно широко не только среди людей, работающих в бюджетном секторе и с невысокими доходами, но и среди остальных слоев населения. И вопросы о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, можно ли взять ипотеку без прописки волнуют многих.

Причины возникновения подобных вопросов и спорных ситуаций заключаются в отсутствии в законодательстве прямого разъяснения в области кредитования по ипотеке.

Информации о том, как взять ипотеку достаточно, но у каждого финансового учреждения свои правила  составления договора по кредитованию ипотечного жилья. Банки сами регулируют отношения с заемщиками, устанавливая ограничения, запреты и многое другое.

  Вопреки распространенному заблуждению о том, что до полного погашения кредита, заемщик не может быть собственником, гражданский кодекс наделяет владельца ипотечной квартиры всеми правами собственника.

А именно: владеть, пользоваться, распоряжаться, продавать, дарить и прописать человека.Прописка в ипотечной квартире не противоречит законодательству, поскольку заемщик является собственником квартиры даже при условии неполного погашения кредита.

Банковские ограничения

Некоторые кредитные организации и банки могут устанавливать определенные ограничения. Банковские ограничения связаны с условиями договора кредитования, в которых содержатся требования предоставить информацию о регистрации любых лиц, помимо основного заемщика.

Банк оставляет за собой право потребовать их выселение в случае не полного погашения долга. Таким образом, банк снижает свои риски. Однако банки не вправе требовать выселение детей, поскольку это запрещено законом.

Вследствие этого банк предлагает заемщику собственноручно подписать обязательство по выселению детей в случае неисполнения долговых обязательств.

Во избежание проблем с оформлением прописки постарайтесь максимально внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора займа. По возможности желательно обратиться к специалисту, который будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Кого можно регистрировать если квартира в ипотеке

Регистрация в ипотечной квартире собственника и членов его семьи вполне законна и возможна, причем сделать можно как постоянную, так временную регистрацию. Банки не препятствуют получению прописки в такой квартире основному заемщику, его детям. Для этого потребуется выполнить условия договора ипотеки, а также требований регистрирующих органов.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц возможна исключительно с согласия банка. Обычной практикой является согласие банка на прописку людей с временной регистрацией. Прописка в квартире несовершеннолетних детей должна осуществляться по месту регистрации родителей.

Для выписки из приобретенного по ипотечному договору жилья и снятия с регистрационного учета гражданина с временной пропиской необходимо решение суда.

Как прописаться в ипотечной квартире без прописки в паспорте

Для того чтобы прописаться в ипотечную квартиру, заемщик должен обратиться в банк и написать заявление в свободной форме с указанием сведений о лицах, которых он планирует прописать в квартире. Банк в течение недельного срока обязан уведомить заемщика о своем решении.

После получения согласия банка следует обратиться в отделение миграционной службы и представить документы для постоянной прописки.

Для ее оформления потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
  • военный билет (для соответствующей категории граждан);
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (это может быть договор займа).

Нужно заполнить заявление по форме No6 и приложить необходимые документы. Постоянная регистрация оформляется в течение трех дней. Прописка в квартире в ипотеке может быть ограничена только банком.

При оформлении ипотеки многие задаются вопросом о том, как получить ипотеку без прописки. Это зависит от того, с кем заключается договор займа. Например, для банка отсутствие постоянной прописки служит основанием для отказа в ипотеке.

Но в некоторых микро финансовых организациях можно взять ипотеку по временной регистрации. Для получения займа может быть оформлена ипотека по паспорту. Это возможность получить кредит банка только с предоставлением паспорта.

Сбором остальных документов можно заняться уже потом.

Из рассмотренного выше можно сделать вывод о том, что прописка человека в ипотечную квартиру, как самого владельца и членов его семьи, так и третьих лиц, разрешается после получения согласия банка, при условии соблюдения законодательства и договора займа по ипотеке.

Если застройщик не исполняет свои обязанности перед дольщиками и нарушает сроки передачи жилья, обратитесь за юридической помощью к нам. Мы поможем взыскать неустойку с застройщика и защитим ваши интересы в суде.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/propiska-v-ipotechnoi-kvartire-detei-rodstvennikov-tretih-lic-5a80381b3c50f720982b2497

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году: особенности прописки детей и родственников

Можно Ли Прописаться В Квартиру Которая Находится В Залоге У Банка

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Источник: https://DomClick.info/kak-mozhno-propisatsja-v-ipotechnuju-kvartiru/

Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы и согласие банка

Можно Ли Прописаться В Квартиру Которая Находится В Залоге У Банка

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости.

При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

  1. Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?
  2. Кого можно прописать?
  3. Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?
  4. Что говорит закон?
  5. Особенности прописки
  6. Как прописаться?
    1. Что необходимо?
    2. Пошаговая инструкция

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.
Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: