Незаконность Сняти С Кадастрового Учета Земельного Участка На Основании Решения Собрания Собственников Земельных Долей

Федеральным законом от ДД.ММ.

ГГГГ № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» в часть 4 статьи 24 Закона о кадастре были внесены изменения, а именно указано, что если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из буквального толкования части 7 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, применительно к рассматриваемому спору, может быть только совместное заявление об этом всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:25:0000000:1077, но не решение общего собрания.

Земельный участок снят с кадастрового учета – что делать в таком случае

В случае технической ошибки и наличия у вас документов, это подтверждающих, необходимо направить претензию о незаконном снятии земельного участка с кадастрового учета и просьбой восстановления кадастрового номера.

участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды;
отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ);
несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно);
технические ошибки Росреестра.

Снять с кадастрового учёта земельный участок со статусом ранее учтённый

Добрый день Дмитрий. Я не пойму зачем участок снимать с КУ если его границы не определены. Если у гражданина есть зарегистрированное право на дом, и задача состоит в том, чтобы зарегистрировать его права на землю под этим домом, он разве не может сделать схему, утвердить ее в МО, поставить на КУ границы участка и обраться в администрацию с заявлением о выкупе?

Собственником жилого дома в сельской местности были заказаны работы кадастровому инженеру по обмеру муниципального участка, на котором этот дом расположен с целью его выкупа. Границы участка уже 30 лет неизменны, споров не было.

Ранее была информация, что участок гражданину не предоставлялся, так гражданин был прописан в другом регионе, а дом был его дачей уже более 30 лет, документов на земельный участок не было никаких.

На этапе землеустроительных работ кадастровый инженер представил гражданину выписку из постановления сельского совета 1992 года и сказал, что нашлась информация о том, что участок ранее учтённый. Было сказано регистрировать право и потом уточнять границы своего участка. Гражданин с этой выпиской поставил участок на кадастровый учёт, получил кадастровый паспорт.

Впоследствии хотел зарегистрировать право на участок в ЕГРП, но не нашёл у себя выписки из постановления, утерял. Он обратился в администрацию сельского поселения, чтобы ему выдали выписку из постановления о предоставлении участка.

Но в администрации подняли все архивы и списки, похозяйственные книги и не смогли найти информации о том, что гражданину предоставлялся земельный участок. В районном архиве тоже не нашли то постановление, на которое была ссылка в ранее выданной выписке, и которое указано в кадастровом паспорте как документ основание.

Новую выписку из постановления не дают, выписку из похозяйственной книги тоже не дают. Говорят, возможно, выписка из постановления была выдана ошибочно, участок муниципальный, снимайте с учёта как поставленный по ошибочно выданной выписке из постановления и выкупайте. Гражданин не спорит, если нет основания права собственности, то он готов снять с учёта и выкупить.

Консультировались в Росреестре, сказали в законе о кадастре недвижимости пробел – нет статьи, по которой можно снять с кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок путём заявления в кадастровую палату. Можно только преобразуемый, то есть выделенный из целого или муниципального. Налоги ведь начнут считать с момента, как участок поставлен на кадастровый учёт.

Да и с домом теперь никакой сделки не совершить без земли. Гражданин не хотел и не хочет быть захватчиком чужой земли, если действительно была ошибка при выдаче документа, на основании которого он поставил участок на кадастровый учёт.

Как теперь быть? Подать заявление в Росреестр, получить отказ и обращаться в суд? А что в суде заявлять, признать то постановление 1992 года, которое указано в кадастровом паспорте, недействительным, своё право отсутствующим и обязывать Росреестр снять участок с кадастрового учёта? Кто сталкивался с подобной проблемой?

Интересное: С какой сумсы судебные приставы

Протокол общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Подберезское сельское поселение

Сообщение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в официальной газете Новгородской области – «Новгородские ведомости» № 2 (4029) от «11» января 2013 года на стр. 23, Новгородского муниципального района «Звезда» № 1 (14809) от «11» января 2013 года на стр. 6.

«Уважаемые собственники, сегодняшнее собрание не правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как на собрании присутствует 0,56 % от общего числа собственников, у которых в совокупности 0,56 % земельных долей от общего числа земельных долей.

Формирование земельного участка и кадастровый учет

_____3.doc38К 16 скачиваний
_____.doc34К 15 скачиваний
_____5.doc70,5К 19 скачиваний
кстати, обратите внимание по письму агентства: взыскивать они собираются только за срок аренды! а не за весь период пользования земельным участком.

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.3.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, — лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, — лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Протокол № общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21: 20, расположенный на территории

Общее собрание участников долевой собственности проводится по инициативе СХПК «_____________». О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Цивильский вестник» от ____________ 2012 года №________. Оригинал указанной газеты прилагается.

Присутствовало на собрании — __________ собственников земельных долей, что в силу ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.

2002 № 101-ФЗ (с изменениями и дополнениями) составляет более 20 %

от общего числа участников долевой собственности, о чем свидетельствует регистрационный лист (Приложение № 1 к Протоколу собрания собственников земельных долей).

О признании незаконным решения собрания собственников земельных долей

В соответствии с ч. 1 ст. 14.1.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности (далее — общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Интересное: Выплаты многодетным семьям в омске 2021

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельной доли Тагиров *.*. был уведомлен письменно о дате, времени и месте проведения собрания участников долевой собственности. Уведомление было получено Ф.И.О. его представителем по нотариальной доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2, номер в реестре №, срок полномочий по данной доверенности был определен три года.

О признании незаконным постановления, обязании снять земельный участок с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок

Специалист Кулигин *.*. , допрошенный в судебном заседании пояснил, что проводил межевые работы по участку . Им были запрошены сведения о собственниках по участку , ранее , сведения о которых отсутствовали.

При межевании он видел забор и что территория используется, однако не зашел к соседям и не согласовал с ними границы, считал, что на данном участке возможно иметь в собственности не более 10 соток, а под одной из квартир уже было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 722 кв.м., а кроме того не считал забор границей участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и ответчик Бухольц *.*. в судебном заседании с требованиями не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что Постановление администрации вынесено законно, оснований для его отмены не имеется.

Ею были предоставлены схемы, межевой план. При проведении межевания она видела забор и территорию участка, которая была не ухожена, представитель администрации сказал, что у соседей имелся самохват территории, поскольку им предоставлялось всего 4 сотки.

Участок по не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем в данном случае не требовалось согласование границ участка. Митрофанов *.*. узнал о своем нарушенном праве , когда написал письмо в администрацию МО «Майминский район». Овчинникова *.*. узнала о нарушенном праве от Митрофанова *.*.

, поскольку является его внучкой, в связи с чем ими пропущен срок на обжалование решения от .

Протокол общего собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кн 26: 25: 000000: 1779

Главный специалист производственного отдела управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Рябоштан Андрей Андреевич, и предложил в качестве лица, уполномоченного представлять интересы и действовать без доверенности от имени собственников земельного участка площадью 8 449 400,00 кв.м. с КН 26:25:000000:1779 Сухарева Михаила Викторовича с объемом и сроком осуществления таких полномочий согласно Приложению № 4.

А также предложил прекратить действие договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.08.2021 г.

№ 4 и утвердить текст договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 26:25:000000:1779 сроком действия 10 (десять) лет согласно Приложению № 5 с последующим указанием в тексте договора части земельного участка, прошедшей кадастровый учет.

Алтынжарский сельсовет

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/nezakonnost-snyati-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka-na-osnovanii-resheniya-sobraniya-sobstvennikov-zemelnyh-dolej

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

Определение

Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.

Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Основания

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный характер;
Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.

Как снять участок с учета

Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.

Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его смерти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая смерти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.

Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.

Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:

Наименование организации, куда направляется документ;
Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
Причины снятия с учета конкретного надела;
Дата и подпись заявителя.

В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.

Снятие по решению суда

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлениеми приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
Сведения об истце;
Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Порядок процедуры

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате).

Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.

Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:

Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Причины отказа от снятия с учета

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
Документы оформлены ненадлежащим образом;
Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Итоги

Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие с кадастрового учета и порядок проведения процедуры для земельного участка

Государственный реестр является единой базой систематизированных данных о земельных участках и их характеристиках.

При регистрации земельному наделу присваивается индивидуальный номер, который служит идентификатором и определяет региональную принадлежность и месторасположение.

Снятие с кадастрового учета земельного участка подтверждает формирование новых наделов и их существование или отсутствие.

Общая информация и законодательство

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные учеты земельного кадастра и недвижимости.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Впоследствии Дж. Мариони усовершенствовал римский кадастр и разработал первый документ.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными данными.

Информационная база содержит сведения о площади, пределах, адресе, виде, порядке использования, сервитутах и владельце. Без кадастровой регистрации невозможно оформить право владения на землю. Для снятия с регистрации должны быть существенные причины. Росреестр действует в пределах законов и не может без оснований уничтожить данные об учете.

В результате регистрации определяется:

характер земельного надела и площадь;
номер и дата;
местонахождения и описание;
номер, определенный ранее;
номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
кадастровая стоимость и категории земли;
информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных наделов приводятся также данные о том, что многоквартирный дом подлежит демонтажу, а земля изымается в интересах государства или местных органов. А также отмечается, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на государственном уровне.

Ведение реестра необходимо:

для информации о земле;
для предоставления данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
для управления учетом земельными площадями;
для охраны прав владения землей;
для гарантии сохранения культурных заповедников и наложение сервитутов.

Основания для оформления снятия с регистрации делятся на два вида фактические и в соответствии с Федеральным законом №221, №218 и ст. 131 ГК РФ.

Реально существующие причины обусловлены конкретными обстоятельствами. Владелец обращается лично в Росреестр и прилагает необходимую документацию.

Кто может снять земельный участок с регистрации

Не любое лицо может осуществить услугу. Снимать с учета имеют право:

госорганы для аннулирования учета земли государственной принадлежности;
физлица для аннулирования учета земли, выделенной под жилищное строительство или индивидуальное подсобное хозяйство;
юрлица для аннулирования регистрации земли, предоставленной по договорам с государственными организациями;
администрация населенного пункта или арендатор.

Указанные лица обязаны предоставить правовую документацию, свидетельствующую о правах на землю. Снятие участка имеет связь между удалением информации и окончанием прав владения.

Если будет осуществляться в дальнейшем регистрация вновь образованной собственности, то документация на госуслугу оформляется снова. При этом причиной нового учета будет договоренность владельцев или решение государственного органа.

Причины снятия земельной площади с учета

Закон определяет, что отсутствие регистрации прав на землепользование является основанием удаления из учета. Госкадастр снимает земельную площадь без заявления:

при временном учете земли по завершении срока нахождения на регистрации;
при разделении одного надела на части и документации о праве владения на вновь сформированные участки;
истек двухлетний срок для регистрации прав владения на участок с даты, когда он был поставлен на учет;
если не осуществлялось обременение на земельную площадь, которая прошла оформление на временных основаниях при условии окончания срока одного года со дня регистрации;
физическое уничтожение участка из-за учтенных экологических и природных катастроф;
решение суда.

Закон не ограничивает основания для снятия с учета. Дом мог сгореть, и в земельном участке отпала необходимость. В каждом индивидуальном случае нужно получить консультацию у специалиста государственного кадастра или юриста в области земельных правоотношений.

Порядок снятия с учета согласно заявлению

Как снять участок с кадастрового учета: предусмотрен стандартный порядок обращения в Росреестр и принудительный — через судебные органы. В последнем случае необходимо получить официальный отказ.

Снять регистрацию участка можно тремя способами

Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

Снятие с учета недвижимости по решению суда

Для обжалования действий работников Росреестра гражданин обращается в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

Иск включает:

наименование судебной инстанции;
паспортные данные истца;
наименование и адрес регистрационного органа;
суть заявления и причины обращения;
список прилагаемых документов и копии;
ходатайство о снятии с учета;
официальный отказ регистрационного органа;
личная подпись и дата.

Если судебное решение принято в пользу истца, то документ сдается в Росреестр для удаления регистрации.

Документы, необходимые для снятия регистрации

Для снятия с учета необходимо собрать соответствующую документацию:

заявление об аннулировании учета;
документ, идентифицирующий личность заявителя;
документ о праве владения, справка ЕГРН;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
согласие всех собственников на снятие земли с регистрации, если она находится во владении нескольких лиц;
доверенность, заверенная нотариусом, если процедуру осуществляет доверенное лицо;
счет об оплате 2500 рублей;
акт обследования, если причиной стала экологическая или природная катастрофа;
документ, свидетельствующий о наличии вещного права или обременения в пользу лица, оформляющего обращение;
кадастровый план.

Акт обследования земли составляют инженеры. Список документации необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

Сроки проведения процедуры, стоимость и пошлина

Решение о снятии с учета принимается не позже 18 дней. При отказе в снятии недвижимости с регистрации заявитель должен быть проинформирован не позже 19 числа с момента сдачи заявления. Установленный срок может быть продлен.

А также следует учитывать, что регистрационный орган загружен работой, и этот факт тоже может отразиться на сроках. Поэтому необходимо рассчитывать на время регистрации как максимум месяц.

Если правоустанавливающий документ выдается государственным органом, то необходимо прибавить еще минимум семь дней.

Сколько стоит занесение в реестр? Услуга является платной и зависит от площади участка земли. Стоимость колеблется в разных регионах России и в основном составляет от 2500 рублей. Удаление с регистрации пошлиной не облагается.

При обращении в судебные органы сроки другие. Необходимо составить исковое заявление и получить решение суда, и на это потребуется время до трех месяцев.

Через десять дней земельная площадь будет снята с регистрации. Это происходит с территорией, зарегистрированной больше пяти лет назад. По окончании срока ее снимают с регистрации и ликвидируют статус временной. Раздел земли и формирование новых участков или объединение в один занимает время три дня.

Отказ в регистрации

При наличии причин в аннулировании недвижимости могут отказать:

ПричиныПринятое решение

заявитель не является собственником	отказ
обращение содержит неправильную информацию или ошибки	приостановление
участок не подлежит снятию с учета на основании законодательства	отказ
отсутствует согласие всех владельцев недвижимости	приостановление
документы являются незаконными или содержат серьезные нарушения	отказ
участок никогда не находился на учете	отказ

Для устранения нарушений дается время три месяца, и снятие с учета приостанавливается.

Последствия

По окончании процедуры выдается кадастровая выписка с датой снятия с учета или решение об отказе. Прекращается аренда и не взимается земельный налог.

После снятия с учета объект для продажи, дарения и наследования по завещанию не подлежит. Чтобы это осуществить, необходимо снова пройти регистрацию. Пригласить инженера для обмера участка, установления границ и сдать документацию в Госреестр.

Особенности, разъяснение сложных моментов

Обязательным основанием для аннулирования учета служит решение суда, и не имеет значения, имеются документы или нет в госкадастре.

Важно знать, что отказ от права владения имеет отношение к другой процедуре. Когда лицо является собственником, но не пользуется своей недвижимостью, это не освобождает от уплаты земельного налога. Поэтому иск рассматривается в суде без привлечения регистрационных органов.

Кроме оформления аннулирования учета недвижимости возможна процедура внесения изменений, которые произошли с объектом. Основная причина — это перемещение границ участка. Для этого подготавливается документация, оплачивается госпошлина, проводятся работы по межеванию.

Участок земли с временного статуса представляет надел, который находится на учете, но еще не прошел оформление на правах аренды или собственности.

Причиной временного положения является также отсутствие размежевания. До 2021 года пользователи участков земли обрели возможность автоматически регистрировать право владения или аренды на протяжении пяти лет с момента присвоения индивидуального номера.

После слияния Госкадастра и Росреестра произошло реформирование в одну структурную единицу ЕГРН, значение «временный» не присваивается. Постановка на учет и регистрация собственности осуществляется одновременно.

Для земельных площадей продлено назначение «временный» до марта 2022 года.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/snyatie-s-ucheta-uchastka.html

Как происходит снятие с кадастрового учета земельного участка: основания и порядок действий

Довольно часто граждане сталкиваются с вопросами, которые имеют юридический подтекст и не позволяют разрешить возникшие противоречия без обращения к специалисту.

Более того, к специалисту, который поможет подготовить необходимый пакет документов и достойным образом представить ваши интересы в государственных органах или даже в суде.

Одной из таких непростых проблем является вопрос снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Несмотря на кажущуюся простоту, на практике эта ситуация вызывает множество сложностей.

Почему снимают земельные участки с кадастрового учета

Вся земля, которая находятся на территории РФ, ставится на кадастровый учет. Эти сведения об участках систематизируются и вносятся в Государственный кадастр недвижимости. В процессе использования участка его площадь, назначение и иные технические характеристики могут претерпевать изменения.

Все эти изменения должны быть отражены в кадастре, так как в противном случае они будут признаны незаконными. Речь может идти, например, о разделе одного объекта недвижимости на 2 равнозначных.

При этом первый, большой участок должен подлежит снятию с кадастрового учета, а два новых — наоборот, будут подлежать постановке на учет.

Кроме этого случая имеется еще и прямое указание законодателя относительно временного земельного участка, которое должно исполняться и такие земельные наделы также подлежат снятию с учета.

Основным нормативным актом в вопросе снятия земельного надела с учета является ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон содержит положения относительно компетенции уполномоченных органов и отвечает на вопрос, почему снимают наделы с учета.

Последствия снятия ЗУ с кадастрового учета заключаются в одном простом правиле: снимать земельный участок с учета без его последующей регистрации в качестве нового объекта недвижимости нельзя.

Участок, который был снят с учета не должен «потеряться»; вместо него либо появляются новые земли, либо он после смены некоторых характеристик вновь получит свой кадастровый номер.

О том, как снять земельный участок с кадастрового учета, расскажем ниже.

Основания для снятия с государственного учета

В Государственный кадастр недвижимости могут быть внесены изменения, в соответствии с которыми определенный земельный надел или части участка земли исключаются из него по объективным причинам.

Таких оснований несколько:

участки, которые сформированы из земель государственного или муниципального значения и на которые не были зарегистрированы какие-либо права и обременения («временные» участки);
участки, которые были поставлены на учет более 2 лет назад, но за это время никаких регистрационных действий в отношении прав аренды или собственности их пользователями произведено не было;
снятие участка ранее учтенного, то есть участок претерпевает преобразования по изменению площади (например, делится, расширяется и т. д.);
на участок более года после постановки на «временный» учет не производилась регистрация вещных прав.

Как видим, круг оснований для снятия ограничен и расширительному толкованию не подлежит. То есть по иным причинам регистрационный орган снимать надел с учета не будет.

Еще одним основанием для исключения участка из кадастра является вступившее в законную силу решение суда. Довольно часто такой акт требуется не для того, чтобы снять участок с учета по основаниям, предусмотренным законом, а для того, чтобы отказаться от него в связи с неиспользованием.

Например, по решению суда сняли надел земли с учета в ГКН для того, чтобы правообладатель перестал нести налоговое бремя. В этом случае собственник земельного участка обращается в суд с заявлением и доказательствами, что земельный участок не используется им по назначению.

Здесь можно >> Задать свои вопросы юристу (бесплатно).

Пакет документов для подачи в госорганы

Снимать с кадастрового учета земельные наделы, уполномочен Росреестр в лице своих территориальных органов по месту нахождения участка. Однако заявитель по своему усмотрению вправе выбрать один из 4 вариантов обращения:

Непосредственно в Росреестр посредством личного посещения госоргана и подачи всего пакета документов. В этом случае заявитель может воспользоваться и услугами представителя. Обязательное требование — наличие подтвержденных полномочий.
Направления бумаг почтой. Как правило, это делается в виде заказного письма.
Посещение МФЦ. В часы работы организации заявитель предоставляет собранный пакет документов оператору и получает на руки расписку об их принятии.
Подавать заявление через официальный сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги». В этом случае гражданину или организации понадобится усиленная квалификационная подпись, так как иным способом подписать поданные документы невозможно.

Вне зависимости от выбранного способа, пакет документов будет одинаков для всех заявителей. Различия законодатель делает лишь в групповой принадлежности к физическим лицам либо организациям.

Документы, которые предоставляются гражданами:

Заявление на снятие участка с кадастрового учета. Оно заполняется в соответствии с образцом, предоставленным на выставочном стенде в Палате или в МФЦ в количестве 1 шт. и передается лицу, принимающему документы.
Паспорт заявителя (оригинал).
Правоустанавливающие документы на земельный надел. Если в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном участке, то заявитель должен предоставить еще и копию правоудостоверяющего документа.

Документы, которые предоставляются организациями:

Заявление о снятии с учета в 1 экземпляре.
Паспорт заявителя (оригинал).
Копия доверенности на право представления интересов организации.
Правоустанавливающие документы на земельный надел.

Важно! Никаких других документов уполномоченное лицо требовать от заявителя не вправе, так как этот перечень бумаг является закрытым. При возникновении вопросов относительно участка, они должны разрешаться путем межведомственного взаимодействия.

Порядок проведения процедуры

Вся процедура снятия с кадастрового учета земельного участка, условно делится на несколько этапов:

Прием и регистрация поданных заявителем документов. На этой стадии заинтересованное лицо посещает государственный орган и сдает весь пакет бумаг. Уполномоченное лицо производит первичную проверку документов и выдает заявителю расписку о его принятии, в которой указывается дата готовности бумаг. Если документы были направлены по почте, то Росреестр также обязан выдать расписку об их получении, которая приходит заявителю заказным письмом.
Второй этап заключается в том, что оператор вводит в единую базу Государственного кадастра недвижимости все сведения об этом участке, если они там не содержались или какую-либо дополнительную информацию, если она подлежит корректировке в связи с подачей заявления о снятии участка с учета.
На этом этапе производится проверка всех поданных документов на соответствии установленным требованиям законов. Именно в этой ситуации и выявляются основания для отказа в проведении процедуры снятия участка с кадастрового учета.
Этот этап подводит итоги всей работы уполномоченных лиц государственного органа и позволяет принять решение либо об отказе в проведении процедуры регистрации, либо о приостановлении учета, либо о проведении процедуры снятия с учета.

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета отличается систематичностью и длящимся характером.

Именно поэтому заявитель на этапе подачи заявления (если речь не идет о грубом несоответствии предоставляемых документов требованиям законодателя), не может быть уверен, что государственная регистрация закончится снятием с кадастрового учета земельного участка.

Сроки выполнения

Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.

Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.

Если заявителю было отказано в снятии участка с учета, то ему дается время на устранение всех недостатков в поданных документах, после чего он вправе вновь обратиться за предоставлением услуги.

Кадастровая услуга по снятию участка с учета бесплатна. Ни граждане, ни организации не платят государственную пошлину при обращении.

Какие могут быть основания для отказа в предоставлении госуслуги?

С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (например, не имеющие право представлять интересы организации).
Земельный участок не является объектом собственности, государственный учет которого уполномочен осуществлять Росреестр.
Пакет представленных заявителем документов не соответствует требованиям законодателя.
Участок земли не может быть преобразован и в связи с этим снимать участок с учета не представляется возможным.
Заявитель не устранил выявленные нарушения в течение 3 месяцев с момента отказа ему в снятии участка с учета.

Решение уполномоченного органа об отказе должно быть выдано заявителю на руки и иметь мотивировочную часть, а также сроки устранения всех недостатков. Этот акт заявитель вправе обжаловать как в вышестоящий орган, так в суд.

Документы, которые выдаются на руки

По результатам рассмотрения поданного заявления о снятии земельного надела с учета, заявителю может быть выдан на руки один из 2 документов:

Решение об отказе в снятии.
Кадастровая выписка, в которой указана дата снятия с учета.

Здесь можно >> Как и где можно заказать кадастровую выписку.

Никаких других документов заявителю на руки не выдают. Кроме того, с выпиской ему никуда идти не надо, так как все изменения в кадастр будут внесены уполномоченным оператором.

Таким образом, процедура снятия участка с кадастрового учета направлена, прежде всего, на упорядочение и систематизацию все земельных наделов, расположенных на территории РФ.

В случае необоснованного отказа в ее проведении заявитель вправе обжаловать все решения государственного органа и защищать свои права либо в вышестоящей инстанции, либо в суде. При необходимости, земельные участки будут сняты с кадастрового учета уполномоченными органами по основаниям, предусмотренным федеральным законом. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/snyatie-uchastka-s-ucheta.html