Нужно Ли Согласие Супруги При Покупке Квартиры Если Есть Брачный Контракт

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году?

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Что говорит закон?

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст.

35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит.

Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Как оформить согласие супруга?

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор.

Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Когда согласие не требуется?

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
2. Квартира передается одному из супругов в дар.
3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго.

Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры.

В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Что происходит после развода?

Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим.

Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов.

Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

Когда согласие трудно получить?

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально.

Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

1. Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
2. Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
3. Принципиальный отказ супруга от сделки.
4. Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов.

Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно.

Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2021: нужно ли, как оформить, стоимость

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Согласие на покупку квартиры от супруга

Просмотров 450

Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий.

Законодательная база

По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

• п. 2 ст. 35 СК РФ – предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд.
• п. 3 ст. 35 СК РФ – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

• С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
• С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной.

Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

• на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
• на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
• недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.

Последствия отсутствия документа

Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях. В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом. Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

• инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
• вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
• прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

Пример. Жена может подать иск в суд, если муж купил квартиру без ее разрешения, потратив общие денежные средства. При наличии доказательств неосведомленности о приобретении суд вынесет постановление о признании приобретения недействительным.

Когда можно обойтись без разрешения

В отдельных случаях муж или жена имеют право купить жилье без одобрения второй половины. Такое право возникает, когда один из супругов:

1. Становится собственником квартиры на основании дарственной или свидетельства о наследстве. Имущество будет принадлежать ему единолично и не подлежит разделу в случае развода.

Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться. Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.

1. Оформил ранее нотариальную доверенность о праве мужа (жены) совершать куплю-продажу имущества без получения предварительного письменного согласия.
2. Заключил с вторым супругом брачный контракт (до регистрации брака или после), где отражены условия распоряжения имеющейся недвижимостью и покупаемой в будущем, даже если они не соответствуют нормам Семейного кодекса.
3. Заключает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Последний станет владельцем недвижимости после регистрации права собственности, соответственно общие интересы семьи в таком случае не затрагиваются.
4. Покупает квартиру за средства материнского капитала. Но в таком случае муж и жена обязаны составить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Кроме того, оформлять письменное разрешение нет необходимости, если в договоре купли-продажи в качестве покупателя фигурируют вместе муж и жена. Соответственно оба автоматически соглашаются на покупку, о чем ставят подпись в договоре, а недвижимость регистрируется в собственность на равных правах.

Приобретение в ипотеку

Отдельного внимания заслуживают случаи сделки по ипотеке. Недвижимость, покупаемая с привлечением ипотечных средств, числится в залоге банка до полного погашения задолженности.

При отсутствии брачного контракта она считается совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо предоставить банковскому учреждению письменное согласие всех собственников (ст. 7 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть мужа и жены.

Без него банк вряд ли одобрит оформление ипотеки, поскольку право собственности, как и долговые обязательства по такому договору, возникает одновременно у обоих. Сам документ необходим в качестве дополнительной подстраховки для банковского учреждения.

Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:

• Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
• Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).

Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:

• Дата и место составления (название населенного пункта).
• Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
• Данные супруга, который проводит сделку.
• Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
• Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
• Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
• Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
• Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).

Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:

• цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
• адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).

При отсутствии ограничений по стоимости и местоположению объекта супруг может соглашаться на покупку «абстрактной» квартиры. В таком случае прописывается фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению».

В конце следуют реквизиты нотариуса, его подтверждение дееспособности заявителя, личная подпись, печать и регистрационный номер.

Документ составляется в одном подлинном экземпляре, при необходимости заявитель может попросить об оформлении дубликатов. В зависимости от способа приобретения недвижимости он передается далее в регистрирующий орган или кредитное учреждение.

Продавцы обычно не требуют разрешение, поскольку оно не относится к перечню обязательных документов по сделке купле-продажи.

Срок действия

В законодательстве нет положений о сроках действия разрешения. Как правило, оно является разовым и ограничивается датой проведения сделки, для которой оно оформлялось.

При отсутствии таковой действие считается бессрочным или до момента отзыва согласия. Последняя процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, муж или жена вправе установить самостоятельно временные рамки (1 месяц, 1 год и пр.) при оформлении у нотариуса.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

• государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
• дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера. Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением).

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2021 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения.

При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения.

При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке.

На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае.

Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

Источник: http://law-divorce.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Брачный договор и согласие супруга

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

• доходы супругов;
• различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
• собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
• любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

• супруг распоряжается личным имуществом;
• в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах.

Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

• по обязательной нотариальной форме;
• с последующей регистрацией;
• относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки.

Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора.

В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-soglasie-supruga-pomosch-yurista.html

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры – законные обоснования и необходимые документы

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже.

О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с “недвижкой” предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия – законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ.

В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию.

Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод – отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций – это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки – личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке – трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора – это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры – не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде “Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости”. При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1716730229554416252/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kvartiry-zakonnye-obosnovaniya-i-neobhodimye-dokumenty/

Если есть брачный договор нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

02.05.2021

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи

• заявление и анкета на оформление ипотечного кредита;
• паспорт;
• справка по форме 2-НДФЛ;
• копия свидетельства о регистрации брака;
• копия брачного контракта (если таковой имеется);
• СНИЛС;
• документ об образовании;
• ИНН;
• заверенная работодателем трудовая книжка.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

На практике, однако, нередки ситуации, когда волеизъявление одного супруга о приобретении жилплощади встречает активное противодействие второго.

Это может спровоцировать внутрисемейный конфликт, разрешение которого впоследствии будет отнесено к компетенции суда общей юрисдикции (подразумевается бракоразводный процесс).

Это – только один из вариантов нежелательных последствий, о которых говорилось выше.

Рекомендуем прочесть:  Медали ветеран труда стоимость

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст.

35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит.

Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Вашим БД установлен режим раздельного имущества супругов. Требование согласия супруга для регистрации перехода права собственности в Росреестре незаконно. Им достаточно предоставить копию БД.

Если на приеме должностное лицо не обладает знаниями в этой области, то никакие фразы в договоре Вам не помогут — он будет действовать по инструкции, как его учили.

Если вдруг Вы с таким столкнетесь, нужно писать жалобу и общаться с руководством.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу ….

, в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Требуется ли согласие супруга для того, чтобы купить квартиру

Подобного рода имущественные отношения регламентируются нормами Семейного кодекса РФ, откуда следует, что для оформления всех сделок по покупкам имущества достаточно присутствия одного представителя семьи. Это следствие убеждения, что супруги, будучи зарегистрированными в браке, сообща принимают решения о распределении семейного бюджета.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности

Итак, доверенность, выданная от имени другого человека (супруга либо третьего лица) на покупку квартиры, сама по себе является юридическим документом, подтверждающим как полномочия представителя, так и волю доверителя. Следовательно, дублирования ее нотариально оформленным согласием на приобретение квартиры не требуется.

Если есть брачный договор нужно ли согласие супруга на покупку квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/esli-est-brachnyj-dogovor-nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Согласие супруга на покупку недвижимости

Для приобретения квартиры недостаточно одного лишь договора купли-продажи с подписями участников сделки. Следует подготовить ряд документов для регистрации нового собственника через Росреестр.

Один из этих документов – согласие супруга или супруги на покупку недвижимости. Но оно не всегда предоставляется и имеет свои особенности. Рассмотрим подробнее, как регистрируется сделка при покупке квартиры, и какую роль играет этот документ.

При приобретении недвижимости, как на первичном, так и на вторичной рынке, список документов одинаковый. Различия могут быть только в зависимости от того, кто подает документы на регистрацию в Росреестр (лично  собственник или посредник: сотрудник агентства или застройщика) и состоит ли собственник в браке.

Итак, рассмотрим документы при покупке квартиры в новостройке у застройщика:

• Договор долевого участия (если дом еще не построен) или договор купли-продажи (если дом введен в эксплуатацию);
• Госпошлина, оплаченная покупателем, если покупателей несколько – на каждого в отдельности. Причем важный момент: госпошлину может оплатить только покупатель от своего имени, если денежные средства поступят, например, с карты его родственника или друга – такая госпошлина не будет принята.
• Нотариальная доверенность на сотрудников застройщика, которые будут заниматься подачей документов в Росреестр и представлять интересы клиента компании. Без доверенности это сделать не получится.
• Документ, подтверждающий семейное положение покупателя. Если покупатель не состоит в браке – нотариальное заявление, если состоит – то заявление от супруга (супруги), что он (а) не против покупки или брачный договор.

При покупке квартиры на вторичном рынке предоставляется похожий пакет документов, с той лишь разницей, что договор только купли-продажи, ДДУ – исключительно для строящейся недвижимости. Договор купли-продажи может быть простой письменной формы или нотариально заверенный.

Доверенность не нужна, если клиент самостоятельно подает документы в Росреестр, но если сделку проводит агент, то на него следует оформить нотариальную доверенность, иначе риелтор не сможет представлять интересы покупателя в Росреестре.

Что такое согласие супруга, и каких случаях предоставляется

Согласие супруга при покупке недвижимости предоставляет в том случае, если квартира считается совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется при соблюдении двух конкретных условий. А именно:

• Не составлен брачный договор;
• Супруг (а) не участвует в сделке в качестве покупателя (при участии в сделке обоих супругов никакие согласия не нужны).

При наличии этих двух факторов – согласие супруга обязательно, иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Если покупатель квартиры не хочет в дальнейшем делить ее с супругом, в таком случае необходимо составление брачного договора и предъявления его при регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству РФ при отсутствии брачного договора,  совместно нажитое имущество делится при разводе пополам, даже если второй супруг не участвовал в сделке в качестве покупателя. Именно поэтому и необходимо нотариальное согласие супруга для подтверждения одобрения на приобретение недвижимости, ведь она относится к категории совместно нажитой.

Где и как оформить согласие супруга

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно быть нотариально заверено. Простая письменная форма не подойдет и будет отклонена Росреестром.

Оформить согласие можно через любого нотариуса, даже не обязательно согласие и другие документы оформлять через одного специалиста, если по каким-то причинам, вам придется после оформления одних документов, обратиться к другому нотариусу – данный вопрос не принципиален для Росреестра.

Цены у нотариусов на оформления согласия супруга варьируются в зависимости от региона и личной таксы специалиста. По последним данным, минимальная стоимость составила 500 рублей, максимальная – 2500 тысячи рублей. Для оформления согласия супруга необходимопредъявить следующие документы:паспорт того, кто дает согласие, свидетельство о браке, документ, который подтверждает покупку квартиры (ДДУ или договор купли-продажи).

Приобретение квартиры – это серьезный шаг. Даже если хотите провести сделку через посредников, которые подготовят бумажки за вас, стоит ознакомиться с процедурой оформления документов, чтобы самому быть в курсе ситуации. Изучите важные нюансы и особенности проведения сделки.

Также тщательно подумайте, хотите делать имущество совместно нажитым или нет. После анализа всех «за» и «против» принимайте решение и оформляйте документы.

Источник -https://jurysti.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c41a75a3b15be00ac3691e2/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvijimosti-5ca79d5c0a050d00b333fd92

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

В случае, если в брачном договоре оговорены подобные условия, согласие супруги не требуется. Также в случае существования подобного брачного договора, если недвижимость была приобретена без ведома супруги, нотариальное дополнение не нужно.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

В том случае, если супруги заключили брачный договор с такой формулировкой, дополнительного согласия на покупку или продажу имущества другого супруга не требуется. Не нужно и уточнять адрес объекта, если супруг купил недвижимость, не уведомив супругу.

Обращаем внимание, что такое правило (когда имущество в брачном контракте не описано подробно) будет распространяться только на то имущество, которое приобретается после подписания брачного контракта.

Однако окончательные выводы лучше делать после консультаций с юристами, потому что брачный договор не должен ставить одного из супругов в неблагоприятное положение, лишая его всего имущества, и суд может учесть конкретные обстоятельства Вашего случая.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Закон согласия супруги на покупку вообще не предусматривает. Наличие брачного договора здесь роли не играет. То есть я вообще не вижу перспективы обжалования этой сделки с учетом того, что у Вас с мужем был заключен брачный контракт.

Уведомление или неуведомление (скрытие вторым супругом покупки недвижимости) при наличии брачного контракта не может являться основанием для его расторжения. Какие-либо дополнительные соглашения также не требуются, поскольку Вы уже определили раздельный режим пользования имуществом.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Лариса Воробьева:

Заключив брачный договор, супруги выбрали раздельный режим собственности на приобретаемую впоследствии недвижимость.

Это означает, что сделки по приобретению и распоряжению таким имуществом осуществляет именно тот супруг, в собственность которого оно оформлено.

В этом случае получать от второго супруга согласие на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, равно как и вносить в брачный договор уточнения в части указания адреса и кадастрового номера недвижимости, не требуется. 

В то же время закон предоставляет супругам право в любой момент до расторжения брака заключить дополнительное соглашение об изменении условий брачного договора.

Например, разумно было бы отразить в брачном договоре все возможные последствия приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств или утраты одним из супругов трудоспособности, ведь чем полнее и подробнее в брачном договоре отражены юридические аспекты, тем менее затратным и нервным будет бракоразводный процесс. Внести изменения в брачный договор в случае несогласия второй стороны можно также в судебном порядке.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно позиции Верховного суда (Обзор судебной практики № 3 (утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2021), приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Поэтому такая покупка не требует нотариального согласия супруги даже при отсутствии брачного договора.

Условиями брачного договора можно определить правовой режим владения будущим имуществом супругов. При этом нет необходимости дополнять брачный договор при изменении состава имущества. В то же время закон требует справедливых условий контракта, заключенного между супругами. Он может быть признан недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как не лишиться дома при разводе?

Отвечает коммерческий директор Группы компаний BSA Алексей Зубик:

Поскольку супруги заключили брачный договор, в котором указан раздельный режим собственности на вновь приобретенное недвижимое имущество, согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга не нужно.

По этой же причине закон не требует делать нотариальное дополнение к брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости. Данные условия распространяются только на недвижимое имущество, приобретенное с момента заключения брачного договора.

На недвижимость, приобретенную в браке до заключения брачного договора, распространяется совместный режим собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/brachnyy_dogovor_mozhet_razreshit_kupit_kvartiru_bez_soglasiya_zheny/100509