Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?

Содержание
  1. Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру: что это за бумага
  4. Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру — это
  6. Фролов и партнеры
  7. Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения
  8. Различные варианты продажи доли в квартире
  9. Документы на долю в квартире
  10. Как получить правоустанавливающие документы на квартиру
  11. Документы для продажи доли в квартире
  12. Правоустанавливающие документы на дом это
  13. Документы правоустанавливающие на квартиру
  14. Реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру
  15. Правоустанавливающие документы на квартиру
  16. Что такое документы-основания и какими они бывают?
  17. Госрегистрация: для чего нужно свидетельство (упразднено с 2021 г) о ней?
  18. Что обязательно должно содержаться в свидетельстве?
  19. Как оформить свидетельство, когда квартира куплена?
  20. Какие случаи бывают
  21. Какие еще бывают правоустанавливающие документы на квартиру?
  22. Что из этого – самое важное
  23. Правоустанавливающие документы на квартиру: список, как получить
  24. Основание права на квартиру
  25. Свидетельство о собственности
  26. Документы-основания
  27. Иные документы
  28. Документы на квартиру, полученную по решению суда
  29. Порядок получения документов
  30. У нотариуса
  31. В Росреестре
  32. В Департаменте жилищной политики
  33. Виды правоустанавливающих документов на квартиру
  34. Какие документы признаются правоустанавливающими?
  35. Акт передачи квартиры в собственность
  36. Договор купли-продажи
  37. Свидетельство о праве на наследство
  38. Договор дарения
  39. Договор мены
  40. Договор ренты
  41. Список иных документов наделяющих гражданина правом собственности 
  42. Где получить справку о правоустанавливающих документах на квартиру? 
  43. Какую информацию содержит документ?
  44. Как восстановить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру в случае утраты?
  45. Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?

Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?

Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости. Такие письменные сведения содержат обязательную информацию о продавце и покупателе или других контрагентах.

С. 1.03.2013 г. такой договор не подлежит государственной регистрации. Но в Росреестре нужно оформить свидетельство о собственности, с предварительной оплатой государственной пошлины в 2 тыс. руб.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Если с вами произошла такая беда, то не нужно впадать в панику. Все правоустанавливающие документы можно восстановить довольно быстро и при этом не нужно будет тратить большое количество денежных средств.

Свидетельство о госрегистрации — это документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимости. Выдаётся он Росреестром, который находится по месту расположения квартиры. Этот документ должен быть у каждого недвижимого имущества, которое регистрируется в силу закона.

Правоустанавливающий документ на квартиру: что это за бумага

Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.

Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире

Обладатель жилья мог получить его в случае сноса ветхого дома. На такой вид собственности выдается зарегистрированный договор мены. Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.

Если потерянные важные бумаги восстанавливаются после смерти владельца наследниками, то требуется обратиться в суд для признания прав на квартиру при условии открытого наследственного дела у нотариуса. Срок для вступления в наследство составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, и важно не упустить возможность получить наследство.

Правоустанавливающие документы на квартиру — это

К одним из наиболее «сомнительных», касательно вопроса надежности, многие юристы относят такой документ правоустанавливающего действия, как договор ренты, так как в любую секунду у получателя ренты есть возможность попытки его расторжения.

Жилье может перейти во владение отдельного лица, основываясь на множестве причин, при каждой из них должен быть составлен определенный договор. Именно он фиксирует документально переход объекта к человеку.

Фролов и партнеры

1.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены в случаях, установленных законодательством Республики Казахстан, скреплены печатью (при ее наличии), выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Республики Казахстан должностных лиц.

Надпись о произведенной регистрации ставится, как правило, на правоустанавливающем документе, представленном на государственную регистрацию. Однако, Законом о регистрации прав на недвижимость предусматривается, что регистрирующим органом может быть выдан правоустанавливающий документ для одного случая. Согласно п. 2 ст.

34 указанного Закона, регистрирующий орган обязан выдать заявителю свидетельство о праве собственности (ином вещном праве) на недвижимое имущество в случаях, когда регистрация прав осуществлена на основании документов о внесении паевого взноса в полном объеме в жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативах.

Необходимость выдачи правообладателю свидетельства о праве собственности связано с тем, что паенакопители могут представить в регистрирующий орган справку об уплате паевого взноса, которая не отвечает признакам правоустанавливающего документа. Форма свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество для указанного случая утверждена приказом и.о.

Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 г. № 236.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры . Обратиться с просьбой о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество можно в регистрационные органы , Кадастровую палату или многофункциональный центр . Путем личного обращения , или через интернет на сайте организации .

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .

Различные варианты продажи доли в квартире

  • Заявлением.
  • Всеми документами и справками на реализуемую и приобретаемую доли.
  • Договором на покупку новой недвижимости.
  • Выписками с лицевых счетов обоих объектов недвижимости, подтверждающими отсутствие любого рода задолженностей на момент перехода права собственности.
  • Оригиналами и копиями свидетельств о рождении каждого ребенка.
  • Если в течение данного срока никакого ответа не поступит, нотариус выдаст представителю соответствующее Свидетельство.

    Его нужно будет взять с собой при посещении органов Госреестра для регистрации перехода права собственности.

    Документы на долю в квартире

    В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2021 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.

    Интересное:  Как Долг За Свет Взять В Рассрочку

    Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

    Как получить правоустанавливающие документы на квартиру

    • Свидетельство, которое будет указывать на то, что была совершена покупка на торгах. Оно должно предоставляться, если недвижимость была куплена через аукцион.
    • В некоторых случаях потребуется использовать закладную. В том случае, если недвижимость была взята у собственника, например, он выплачивает кредит, а квартира находиться в залоге.
    • Соглашение, по которому происходил раздел имущества, например, если произошел развод.
    • Соглашение о доли. Предоставляется собственником, когда недвижимость становиться долевой.

    Правоустанавливающие документы обязательно описывают сам объект и дают представление о субъекте.

    Важное требование состоит в том, что описание недвижимости должно быть подробным, чтобы можно было его опознать.

    Документы для продажи доли в квартире

    Принудительная продажа доли возможна на стадии исполнительного производства, когда владелец препятствует исполнению законного решения судебного органа. В такой ситуации произойдут публичные торги, а остаток полученных средств будет направлен собственнику доли.

    Что нужно сделать для реализации доли в квартире, полученной гражданином по наследству? В такой ситуации механизм действий продавца не изменится, нужно будет документальное уведомление и нотариальное удостоверение.

    Правоустанавливающие документы на дом это

    Свидетельство о праве собственности на жилье выдается после приватизации квартиры приватизационным бюро исполкома. В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане (независимо от возраста), чьи фамилии вписаны в свидетельство.

    Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру.

    Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.

    Договор купли-продажи, дарения, мены оформляется соответственно при покупке, обмене или получении жилья при сносе дома, получении квартиры в подарок.

    Заключая такие договоры, целесообразно проверить в нотариальной палате данные нотариуса и шифр учета в Росрегистрации, собрать информацию о прежних собственниках квартиры, узнать ее историю.

    Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию оформляется у нотариуса при получении квартиры в наследство. Оформляя его, следует предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца, а также убедиться в том, существуют ли другие наследники по завещанию или по закону.

    Документы правоустанавливающие на квартиру

    Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию.

    В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти.

    Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

    Интересное:  Как Узнать По Задоленности По Жкх Через Госуслуги

    Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

    Реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру

    Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию.

    В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти.

    Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

    Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

    30 Июн 2021      hiurist         77      

    Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/pravoustanavlivayushhij-dokument-u-obladatelya-doli-v-kvartire

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?

    Первым полезным знанием будет их определение: это один или несколько документов, в которых подтверждено чье-то право владеть данной конкретной недвижимостью. Выдача и регистрация таких бумаг – одна из функций Минюста, и выполнением ее занимается отдельное подразделение под названием «Регистрационная палата».

    Задайте вопрос, мы в онлайне!8-921-904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

    Что такое документы-основания и какими они бывают?

    Чтобы какая-то сделка могла быть зафиксированной на государственной основе, должна предоставляться определенная совокупность документов. Она именуется документами-основаниями, которых насчитывается свыше двух десятков. Всю процедуру, помимо российского ГК и закона о регистрации прав на недвижимость, регулируют еще и письма Минюста, а также несколько других актов.

    Госрегистрация: для чего нужно свидетельство (упразднено с 2021 г) о ней?

    Получение такого документа закрепляет право собственника на его жилье и становится обычно финальным шагом в этом вопросе. Одновременно это – первый шаг к получению всего остального объема квартирных документов и доступ к возможности заключать на содержание квартиры различные договора.

    Что обязательно должно содержаться в свидетельстве?

    О том, что такое свидетельство – серьезный документ (упразднено с 2021 г. заменено выпиской из Росреестра), свидетельствует несколько кругов его защиты, а также серия и номер, проставленные на каждом экземпляре. Помимо этого, в нем должны быть зафиксированы:

    • Весь объем данных о владельце, включая паспортные характеристики:
    • Весь объем данных о самой квартире, и помимо обязательной площади, это еще и этажность и ряд других параметров;
    • Номер жилья кадастре;
    • Те правоустанавливающие документы на квартиру, на базе которых все и регистрируется;
    • Наличие или отсутствие обременения.

    Как оформить свидетельство, когда квартира куплена?

    Несложно. Потребуется оплата госпошлины и несколько документов: квартирный кадастровый паспорт, подписанные акты приема-передачи и договора купли-продажи, а также сделанная из домовой книги выписка.

    Задайте вопрос, мы в онлайне!

    Приобретение жилья супругами во время действия брака потребует оформленного у нотариуса разрешения второй половины на продажу или покупку. Участие в подобных сделках недееспособных или несовершеннолетних автоматически формирует необходимость разрешения опекающей их стороны.

    +7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

    Какие случаи бывают

    Ситуация договоров уступки и мены аналогична покупке – и документы на квартиру потребуются те же. При наследственном переходе потребуется только свидетельство об этом самом наследстве, и никакие другие документы на квартиру не нужны.

    В ситуации, когда договора оказались по любым причинам потеряны, выписки из кадастровых документов также будет вполне достаточно. А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.

    Какие еще бывают правоустанавливающие документы на квартиру?

    Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена. Возможны несколько ситуаций:

    • Квартира досталась в результате обмена, как подарок или покупкаВ этом раскладе должен быть соответствующий договор. Он и предоставляется при обращении в Регистрационную палату. В любом из таких договоров обязательно должны быть точно и ясно указаны продавец, покупатель, условия, и квартира, которая стала предметом этого договора. Акт по приемке-передаче подписывается всегда одномоментно с самим договором и тоже обязателен к предоставлению.
    • НаследованиеОно бывает двух вариантов: первый – по закону, второй – если нашелся тот, кто жилье завещал. В последнем варианте обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав, и здесь потребуется свидетельство, удостоверяющее право на наследование. Его оформляет нотариус через полгода после кончины того, кто такое приятное наследство оставил, и потребуется для этого только свидетельство об этой самой кончине.
    • ПриватизацияЗдесь из документов на квартиру обязательным тоже будет договор, но уже – о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца. В нем обязательно должны быть точно и ясно указаны число собственников и весь объем их данных, является ли собственность общей или она долевая, кто не участвовал в непосредственной приватизации и при этом все равно имеет право жить в этой квартире.
    • Пожизненное содержание на условии иждивенияЗдесь ключевой документ – соответствующее соглашение. Подтверждение соглашения – все нужные чеки и квитанции.
    • Пай выкуплен у кооперативовО таком выкупе будет однозначно свидетельствовать соответствующая справка, по которой Росреестр и проведет регистрацию собственнических прав. Подписать эту справку должен не только руководитель соответствующего кооператива, но и его главбух, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.
    • Долевое строительствоУчастник такого строительства после его успешного завершения должен в зависимости от ситуации получить один из трех документов. В основном это – договор участия в долевом строительстве, по которому к определенному сроку он должен получить квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы. Если доля передается третьему лицу или такая квартира продается, то документально это подтверждается договором уступки права требования. Если же право на то, чтобы требовать долю, появляется только после того, как все взносы выплачены, то это подтверждается договором об инвестировании. Любому из договоров будет сопутствовать акт приемки-передачи.
    • Решение судебной инстанцииЗдесь ключевой документ – это самое решение, или же мирное соглашение – если его удалось достичь в ходе такого заседания. Покупая такую квартиру, следует удостовериться – единственное ли это решение по ней или есть еще сюрпризы.
    • Есть ли что-то еще?Конечно. Нынешний владелец мог получить эту квартиру, когда делал раздел жилья после своего развода, и тут документами становятся соглашение об этом разделе и сам брачный договор. Если квартира была совместной собственностью, а превратилась в долевую – это должно подтверждаться соглашением. Если был взыскан залог, и этим залогом была недвижимость – должна наличествовать соответствующая закладная. А еще квартира могла быть приобретена и на открытых торгах, что тоже должно подтверждаться документом с аукциона.

    Что из этого – самое важное

    Правоустанавливающие документы на квартиру отличаются большим разнообразием, и их количество колеблется от как минимум одного до максимально возможных трех, причем их виды различаются.

    Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость. Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.

    На втором месте – те документы на квартиру, основываясь на которых Росреестр выдаст соответствующее свидетельство: договоры, разнообразные соглашения, соответствующие решения судебных инстанций и всякие другие бумаги.

    Третья бумага, которую обязательно должен содержать комплект документов на квартиру – это прилагаемый к предыдущей группе акт ее приема и передачи. Тонкость в этом раскладе – он может отсутствовать в случае наследования и некоторых других ситуациях.

    Вопросы сделок с недвижимостью это не только финансовые вопросы. Зачастую с недвижимостью связано и наследственное право, земельное право, право дарения и раздел имущества.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/pravoustanavlivaiuscie-dokumenty-na-kvartiru-5e1066f3b477bf00ae0479ab

    Правоустанавливающие документы на квартиру: список, как получить

    Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?

    Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

    Основание права на квартиру

    ​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

    • Свидетельство о собственности;
    • Выписка из ЕГРН.

    Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

    Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2021 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

    Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

    Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

    Свидетельство о собственности

    С 1998 года и до 2021 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

    • Технические показатели и характеристики объекта;
    • Данные о собственнике;
    • Документ-основание, по которому определяется право;
    • Особые условия, если они имеются.

    Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2021 года.

    На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

    Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

    Документ можно получить в печатном или электронном виде.

    Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

    Документы-основания

    Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

    Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

    1. Договор купли-продажи;
    2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
    3. Договор дарения;
    4. Договор мены;
    5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
    6. Соглашение об обмене собственности на наем;
    7. Свидетельство о наследстве;
    8. Свидетельство о собственности на долю;
    9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
    10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
    11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.  

    Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

    Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

    Иные документы

    Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:  

    • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.  
    • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.  
    • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
    • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

    Документы на квартиру, полученную по решению суда

    Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

    • Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
    • Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
    • Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
    • Свидетельство о наследстве;
    • Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
    • Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
    • Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
    • Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
    • Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

    Порядок получения документов

    ​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

    Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

    Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

    У нотариуса

    Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

    При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

    В Росреестре

    Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

    Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

    Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

    К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

    В Департаменте жилищной политики

    Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

    Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

    Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

    Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

    Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru

    Виды правоустанавливающих документов на квартиру

    Правоустанавливающий Документ У Обладателя Доли В Квартире?

    Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности  на  недвижимость, должна быть нотариально заверена.

    Где получить правоподтверждающий документ? Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:

    • заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
    • документы подтверждающие личность;
    • документ установивший право владения жилплощадью;
    •  кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
    • выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
    • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;

    Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.

    Какие документы признаются правоустанавливающими?

    Рассмотрим самые распространенные формы передачи права собственности между гражданами, документы, фиксирующие эту процедуру, посмотрим, как они выглядят, какую информацию содержат.

    Акт передачи квартиры в собственность

    Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

    Регистрация договора производится в Росреестре. Если объект приватизируется несколькими гражданами, свидетельство получает каждый.

    Его содержание предусматривает наличие данных:

    • о площади недвижимости и количестве комнат;
    • о месте расположения объекта (адрес);
    • реквизиты участников;
    • информацию о документе, который наделяет правами представителя районной или городской администрации совершать сделки с недвижимостью .

    Важно! В договоре указывается сведения о доле каждого владельца, если приватизация осуществляется на нескольких граждан.

    Договор купли-продажи

    Документ, согласно которого собственник квартиры обязуется передать покупателю недвижимость, а приобретающий принять объект и внести за него определенную денежную сумму.

    Он оформляется в 3 экземплярах и заверяется подписями участников договора. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя, третий предоставляется в Росреестр. Одновременно необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Документ оформляется сторонами договора также в трех экземплярах.

    ГК РФ предусматривает наличие следующей информации в договоре:

    • Дату и место составления.
    • Данные продавца и покупателя. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, указываются его реквизиты и основания в соответствие с которыми действует представитель.
    • Информация о предмете договора. Адрес, площадь, назначение, отсутствие обременения, стоимость.
    • Обязательства сторон.
    • Способ и порядок внесения денежных средств.
    • Информация о возникновении права собственности на жилплощадь, и каким образом предусмотрен переход от владельца к покупателю.
    • Ответственность сторон.
    • Период действия договора и его условия.
    • Подписи участников и их реквизиты.

    Сделка не облагается подоходным налогом, если реализуемое жилье получено по наследству после января 2021 года и находилось в собственности более пяти лет. Продажа недвижимости до отмены этого налогового правила, предусматривала освобождение от уплаты 13% при владении недвижимостью не менее 3 лет.

    О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Свидетельство о праве на наследство

    В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.

    Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.

    С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.

    Важно! Если имеется документальное подтверждение отсутствия других родственников (претендентов на наследство), свидетельство можно получить раньше 6 месяцев.

    Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.

    Договор дарения

    Факт безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому фиксируется путем заключения договора дарения.

    Важно! Подаренная недвижимость одному из супругов не подлежит разделу в случае развода. Сделка, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом, в других случаях налог составляет 13%.

    Оформить документ разумнее у нотариуса, что исключит возможные правовые неточности. Договор составляется в 3 экземпляра.

    Соглашение может быть расторгнуто:

    • если одариваемым совершено нарушение прав (преступные посягательства), в отношении дарителя;
    • если договор предусматривает признание документа не действительным, в случае смерти одариваемого раньше дарителя;

    Договор мены

    Сделка по обмену недвижимостью между двумя владельцами предусматривает оформление договора мены.  В соглашении необходимо отразить следующую главную информацию:

    • при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
    • паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
    • размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;

    Некоторые путают договор мены с договором обмена, который предполагает лишь передачу прав пользования жилым помещением, в то время как мена предусматривает переход права собственности.

    Договор ренты

    Соглашение оформляется у нотариуса. Суть этого вида заключается в том, что будущий владелец берет на себя обязанность по содержанию настоящего собственника, с условием передачи последним своих прав на объект недвижимости. может быть выражено в денежной форме (покупка лекарств, продуктов, оплата лечения) и в виде другой помощи, например, уход за престарелым гражданином.

    Срок передачи права на собственность устанавливается сторонами по своему усмотрению и должен быть прописан в договоре: непосредственно после заключения сделки, либо в другое время.

    Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.

    Важно! Допустимая сумма ренты в месяц не должна превышать двух прожиточных минимумов. 

    Список иных документов наделяющих гражданина правом собственности 

    • Справка жилищно-строительного кооператива. Выдается гражданину при полной уплате пая владельцу жилья — какому-либо кооперативу. Бумага должна быть заверена оттиском печати кооператива, подписями руководителя и главного бухгалтера.
    • Договор  долевого участия. Он заключается с предполагаемым владельцем и застройщиком.

      Предусматривает время сдачи готового объекта, его техническое состояние и в каком виде он будет предоставлен. Дом в этом случае, возводится на средства физических или юридических лиц, которые приобретают не саму жилплощадь, при заключении договора, а права на требование ее в будущем.

    • Договор  инвестирования.

      Представляет собой соглашение между несколькими юридическими лицами, инвесторами, которые представляют застройщику финансовое обеспечение в возведение зданий. По завершению строительства застройщик обязан предоставить инвесторам готовый объект.

    • Решение суда, если объект недвижимости был предметом спора, право на его владение устанавливается судебными органами.

    • Брачный контракт.
    • Закладные.
    • Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

    Где получить справку о правоустанавливающих документах на квартиру? 

    Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Документ оформляется на бланке установленного образца и имеет несколько степеней защиты. Услуга предоставляется платно, воспользоваться ей может любой гражданин, государственный орган, либо юридическое лицо.

    Важно! Владелец недвижимости имеет право знать, кто истребовал информацию по его объекту жилья. Регистрирующие органы должны предоставить эти данные собственнику по его письменному заявлению.

    Какую информацию содержит документ?

    По запросам собственников имущества, а также других лиц, могут быть выданы справки, содержащие следующую информацию и комментарии:

    • Справка общего характера отражает данные о кадастровом номере, количестве жителей и площадь объекта.
    • Справка, содержащая информацию о существующих ограничениях (арест имущества, приобретение в ипотеку).
    • Справка-выписка с указанием индивидуальных особенностей жилья, адреса нахождения, данных владельца.
    • Справка с перечислением всех предыдущих собственников недвижимости и указанием времени отчуждения.
    • Справка — выписка с указанием всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
    • Справка содержащая сведения о наличии факта признания недееспособными собственников недвижимости либо отсутствии таковых.

    Как восстановить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру в случае утраты?

    Восстановить бумаги утраченные по каким-либо основаниям, в настоящее время не составит особого труда. Однако, тянуть с этим делом не следует, их отсутствие может привести к серьезным последствиям, особенно если они попали в руки мошенников.

    Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности можно в органах Росреестра, путем подачи заявки. Одновременно необходимо побеспокоится о безопасности недвижимости в период отсутствия оригиналов, для этого указать в заявке о необходимости наложения запрета на производство действий, с принадлежащим собственнику жилищем, без его личного присутствия.

    Дубликат будет готов через десять дней. При возникновении срочной необходимости подтвердить право на недвижимость, там же можно получить выписку из ЕГРН, срок выдачи 3 дня.

    Все правоподтверждающие документы обычно оформляются в нескольких экземплярах, их количество зависит от числа участников сделки. Один  экземпляр при оформлении документации передается в Госреестре. Поэтому копию договора, акта, и прочих бумаг предусматривающих право собственности, также можно запросить в Госреестре.

    Еще один способ, это обращение в нотариальную контору и получение дубликата у нотариуса. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, значит в соответствующем журнале произведена запись об этом. Там же должен храниться один из экземпляров договора.

    Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

    Ордер на квартиру в советские времена давал право проживать гражданину в жилье, выданном государством бесплатно.  В настоящее время все изменилось и эта бумага не относится к категории правоустанавливающих.  Но, нужно знать, что  он является основанием совершения приватизации.

    Возникает вопрос, какие документы заменяют ордер? В наше время это договора заключенные между гражданами и муниципалитетом: социального найма; безвозмездного пользования; коммерческий.

    О том, какие правоустанавливающие документы нужны для договора дарения, вы можете узнать из следующего видео:

    Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru/

    Все о законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: