При Дарении Квартиры Несет Ли Долги Одавевыемый

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Необходимо сразу сказать о том, что при заключении договора дарения обязательная регистрация в нотариальной конторе не требуется. Поэтому требуется обезопасить себя до проведения сделки и знать все необходимые нюансы.

Правовая информация

Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.

В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.

Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.

После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

Начальные этапы процедуры дарения:

• Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
• Подтверждение информации, указанной в договоре;
• Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.

Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:

• Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
• Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
• Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
• Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
• Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
• Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
• Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
• Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
• Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.

После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:

• Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
• Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
• Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.

Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.

При этом нужно отметить тот факт, что в 2021 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.

ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.

Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения.

Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму.

Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

При Дарении Квартиры Несет Ли Долги Одавевыемый

Переходят ли долги по квартплате на нового владельца квартиры, если они накопились за период, когда у квартиры был другой владелец? Прошу дать точный ответ с ссылкой на конкретную статью жилищного права. Нет! долги остаются за вами-это же квартплата за время что вы были собственником.

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/pri-darenii-kvartiry-neset-li-dolgi-odavevyemyj

Возьмут под крышу

Квартира сама по себе не потребляет коммунальные услуги, есть конкретных потребитель – это человек, которым заключены договора с коммунальными предприятиями.

Соответственно он и есть плательщик данных услуг. Не вижу разницы между тем, переходит право собственности по возмездной купля-продажа или безвозмездной дарение сделке, на переход долгов предыдущего собственника.

Если считать, что к одаряемому переходят долги дарителя по коммунальным платежам, то почему к нему тогда не переходят и все остальные его долги? Например, по договорам займа или кредитным договорам, или другим обязательствам?

Дарение – это не наследство, когда, действительно, к наследнику переходят не только имущественные права наследодателя, но и его невыполненные обязательства долги.

Если даже между собой даритель и одаряемый договорились, что одаряемый возьмет на себя оплату предыдущих долгов по коммунальным платежам, то закрепить такое условие в договоре дарения невозможно, поскольку договор дарения – это безвозмездная сделка.

Единых тарифов Договора купли-продажи, дарения, мены Читать далее Договор купля-продажа Вопрос: Добрый день! При покупке дома с участком какие я в завершении cделки должен получить документы? Ответ: Добрый день! Вы должны получить экземпляр договора купли-продажи на нотариальных бланках.

Права на наследство в приватизированной квартиры Вопрос: В приватизации квартиры принимали участие папа , мама и брат.

В этой же квартире все В описании Вами ситуации не указаны все факты, которые могут Договор дарения дома Вопрос: Здравствуйте можно ли оформить договор дарения знакомым не родственики на дом, если нет кадастрового номера Дом Ответ: Здравствуйте! Кадастровый номер и размер земельного участка согласно ст.

Кадастровый номер присваивается всему участку целиком. Такого объекта недвижимости, как “часть земли” Право на собственность Вопрос: Добрый день. Я совладелец приватизированной квартиры.

Оригиналы документов на квартиру у второго владельца.

Какие мне нужны документы для Дубликат правоустанавливающего документа может выдать исключительно тот орган, который выдавал первоначальный документ, или Хотим купить дачный участок в садовом товариществе.

Земля не приватизирована, нам предлагают вписать нас В таком случае Вы должны отдавать себе отчет, что “покупаете” Вы Ответ: Если у нынешних собственников земельный участок находится в общей долевой собственности, то события могут развиваться Дарение дома с земельным участком Вопрос: Опишите, пожалуйста, процедуру дарения зятю дома с земельным участком.

Зять-гражданин РФ. Ответ: Для того, чтобы получить представление об оформлении договоров дарения жилого дома и земельного участка рекомендуем Договор дарения с отсрочкой. Вопрос: Квартира куплена в браке и оформлена на жену. Развелись год назад. Решили сделать дарственную на Ответ: Договор дарения c отсрочкой не бывает. Понравился материал? Поделись со своими друзьями:.

Вопрос: Переходят ли комунальные долги к Одяряемому при дарении квартиры,или остаются за Дарителем? В Договоре Дарения этот пункт Нотариус отказался прописывать,убедив на словах,что не так давно лично присутсвовал на суде,в ходе которого была аналогичная проблема с долгами,и судья постановил,что долги автоматически,безоговорочно переходят к Одаряемому,а вот при купле-продаже остаются за первоночальным собственником.

Правомерно ли было то,что Нотариус отказался прописывать в Договоре дарения пункт об обязанности сторон по коммунальным долгам? Галина, Харьков. Еще консультации по теме:. Я дарю помещение маме, она дарит мне квартиру Вопрос: Я, ФЛП прописан в квартире с сыном, по документам она принадлежит маме мама на пенсии. Ответ: Подарить путем оформления именно договора мены нельзя.

Это будут два отдельных договора дарения. Точный перечень документов Вам составит нотариус, у которого Вы

По дарственной переходят ли долги

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана.

При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова (п. лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете.

Покупка загородных домов и квартир сопровождается обязательным оформлением большого количества документов и проведением необходимых проверок. Это касается документов и справок, которые будут на официальном уровне подтверждать сделку.

Перед оформлением сделки нужно провести тщательную проверку жилого помещения на предмет юридической чистоты.

Среди многочисленных вопросов, которые возникают в процессе подобной проверки, можно отметить запрос Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству.

По той причине, что сделки такого плана регулируются Жилищным кодексом РФ, Настоящее положение дел немного отличается от условий, ранее установленных законом.

В статье можно узнать, законны ли такие обязательства, насколько правомерными являются требования сотрудников Итак, должен ли собственник оплачивать долги по квартплате, которые перешли к нему после покупки жилья? Современные управляющие компании вольно трактуют положения актуального законодательства и оказывают на новых владельцев давление, угрожая судом. На самом деле подобные действия не являются правомерными. Причина в том, что сумма долга зафиксирована на его лицевом счету.

Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить? Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом. Теперь сайт “Советы нотариуса” разложил все по полочкам.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают”. Завещание, подчеркивают нотариусы, – это распоряжение на случай смерти.

Переходят ли долги по квартплате на нового владельца квартиры, если они накопились за период, когда у квартиры был другой владелец? Прошу дать точный ответ с ссылкой на конкретную статью жилищного права.

Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше руб. Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной останется прописанной в квартире, будет ли она иметь права на нее? Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова п.

Мама подарила мне квартиру с долгами. Кто должен их выплачивать?

Квартира сама по себе не потребляет коммунальные услуги, есть конкретных потребитель – это человек, которым заключены договора с коммунальными предприятиями. Соответственно он и есть плательщик данных услуг. Не вижу разницы между тем, переходит право собственности по возмездной купля-продажа или безвозмездной дарение сделке, на переход долгов предыдущего собственника.

Если считать, что к одаряемому переходят долги дарителя по коммунальным платежам, то почему к нему тогда не переходят и все остальные его долги? Например, по договорам займа или кредитным договорам, или другим обязательствам? Дарение – это не наследство, когда, действительно, к наследнику переходят не только имущественные права наследодателя, но и его невыполненные обязательства долги.

ЦИАН – советы риэлторов – ДОГОВОР ДАРЕНИЯ и ДОЛГИ по ЖКХ. Предмет дарения доля квартиры между близкими родственниками. #ЖКХ. Советы . При взаимном недоверии есть иные способы гарантий. 1.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной

Источник: https://zaim-na-kartu-sberbanka.ru/konstitutsionnoe-pravo/pri-darenii-kvartiri-neset-li-dolgi-odaveviemiy.php

Дарение долгов

Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

Важно

Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Переходят ли долги при дарении имущества

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет толькос момента завершения необходимой регистрации.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем.

Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности. В то же время все долги, возникшие до этого (то есть долги дарителя) должен погашать сам даритель как лицо, на которое было возложено бремя содержания вещи до передачи ее в дар.

Долги при дарении квартиры

Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.

Пример

Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Сидоров был прописан и проживал в квартире со дня получения Петровым свидетельства о праве собственности на нее.

За время своего проживания Сидоров не оплачивал услуги управляющей компании, накопив тем самым большую задолженность, которую управляющая компания взыскивала в Петрова как собственника. Позже Петров подарил квартиру Сидорову.

В дарственном соглашении стороны прописали условие о том, что квартира переходит в дар вместе с долгами по коммунальным платежам.

Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, одно лицо имеет право погасить долг другого лица перед третьим лицом (кредитором). Такое волеизъявление может быть оформлено в конструкции договора дарения. При этом даритель может также пообещать погасить долг одаряемого в будущем, с условием, что:

• обещание сделано в надлежащей форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);
• обещание ясно выражает намерение дарителя.

Внимание

Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное). В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого.

Как следует из п. 4 ст.

576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.

Однако, кредитор может не принять исполнение за должника того обязательства, которое по закону, по условиям договора или по существу обязательства должно быть выполнено лично должником.

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

Прощение долга одаряемого

Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

• если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
• если одаряемый не возражает против прощения своего долга.

Отношения, связанные с прощением долга, регламентируются нормами ст. 415 ГК РФ. Однако необходимо, чтобы были четко выражены и элементы договора дарения, а именно, безвозмездность и намерение освободить иное лицо от возложенной на него обязанности. Нужно, чтобы при прощении долга кредитор не имел имущественной выгоды, то есть не получал никакого встречного представления.

Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности.

Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.

Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд. Подарить можно не только вещь, но и долг, исполнив его за получателя дара, переведя обязательство на себя, либо простив долг.

Важно уведомить кредитора о том, что исполнение обязательства будет произведено новым лицом.

В отдельных случаях требуется его согласие на такую перемену лиц в обязательстве. Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна).

Консультация юриста

Вопрос

Я взял кредит в банке, но не смог его вернуть. По решению суда меня обязали выплатить задолженность, чего я также сделать не смог. Через год из банка пришло письмо, в котором говорилось, что мне прощают долг, однако мне нужно заплатить подоходный налог. Может ли банк простить долг?

Ответ

Необходимо уточнить в банке, имело ли место отправление такого письма. Как правило, банки таких писем не присылают. Важно обезопасить себя от мошенничества.

Вопрос

Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю?

Ответ

В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление. К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/dolgi/

Какие коммунальные риски существуют при покупке-продаже недвижимости в Казахстане

Знаете, бывают ситуации, и довольно часто, когда мы, журналисты, не можем ничем помочь. Как бы нам ни был симпатичен пришедший за помощью человек, но сделать, к сожалению, ничего нельзя.

На этот раз был тот самый случай — ситуацию назад ни нам, ни нашей читательнице не отыграть, а вот предупредить вас о скрытых финансовых рисках считаем делом первостепенным. Итак, история нашей героини.

Лет пять назад случился у ее мужа инсульт, выжить он выжил, но работать, как прежде, уже не мог.

Перевели его на инвалидность, денег, как водится в таких ситуациях, совсем не стало, почти все средства уходили на реабилитацию и лекарства, поэтому решили супруги продать свою трехкомнатную квартиру в престижном районе города, купив себе взамен скромную двушку на окраине Алматы.

Подобным образом они хотели погасить долги перед знакомыми и родственниками, а заодно поправить за счет разницы свое материальное положение. Понятно, что долги по коммуналке тоже были, и немалые, больше трехсот тысяч, но при продаже квартиры они договорились с покупателями, что те их заплатят поставщикам, а наши герои соответственно на эту сумму уменьшат стоимость квартиры.

Прошло после продажи более трех лет, и получают супруги на новый свой адрес решение суда, по которому они обязаны заплатить долг за отопление по старому адресу поставщику.

Звонят на городской — ответил незнакомый мужчина: купил он квартиру несколько месяцев назад, ни о каких договоренностях он ничего не знает и платить ни за кого не станет.

Кинулись наши герои к юристам, те развели руками, мало ли о чем вы договорились, нужно было включать пункт в договор, а теперь платите….

Ну о том, что пострадавшие обратились к нам, мною уже было написано выше, так что давайте разбираться. Во-первых, очевидно, что наши герои стали жертвами непорядочных людей , получивших от них скидку на эту сумму и не пожелавших ее внести по их долгам.

Во-вторых, как это ни прискорбно, они сами поступили легкомысленно, ведь никто им не мешал самим произвести оплату по квитанции после получения денег за проданную квартиру.

Понятно, что покупатели ловчили и морочили немолодым уже людям голову, говоря, мол, мы вам сейчас все деньги заплатим, а потом нам снова платить, нет, дайте нам скидку, а мы потом их внесем.

Знай наши герои о тех законах, которые их же сейчас принуждают платить по старым долгам, и разговор с покупателями был бы иной.

Нужно сказать, что не одни они, большинство казахстанцев пребывает в счастливом неведении об имеющихся в стране законах и прочих под- и надзаконных актах. Оттого либо попадают в подобные ситуации, либо сами ловчат, им кажется, что по долгам за коммуналку можно не платить, а поставщики взыщут эти деньги с новых владельцев квартиры.

Как именно начисляют суммы в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Пусть вас не сбивает с толку упоминание в заголовке исключительно тепловой и электрической энергии, я видела решения суда, где со ссылкой на данное постановление, а также статьи Гражданского кодекса, касающиеся тепловой и электрической энергии, применялись к взысканию задолженности за канализацию.

Логики мне, математику по образованию, здесь не понять — где энергетика и где канализация, но суды именно этими статьями мотивируют свое решение. Поэтому просто берем и запоминаем название нормативного постановления Верховного суда.

Вам оно также пригодится, если вдруг поставщики в вашей местности захотят по легкой срубить денежки и, например, отключить вам воду или еще чего-нибудь за чужой грех.

В этом случае подаете заявление в письменном виде, где сообщаете, что собственником вы стали такого-то числа и до этого времени по вопросам оплаты долгов — не к вам, и цитируете постановление:.

К слову, по закону датой вступления в собственность считается не дата, указанная на договоре купли-продажи, а дата государственной регистрации права собственности.

Что еще для пущей важности можно добавить в обращение — статьи Гражданского кодекса, которые также любят поминать суды в своих решениях. Как выросли коммунальные платежи в Алматы за 7 лет – Инфографика.

Именно поэтому никто не вправе повесить на вас свои долги-бремена.

В силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.

Ну а сами основания возникают из договора статья ГК РК. Все договоры, заключаемые между собственниками и поставщиками коммунальных услуг в Казахстане, называются публичными.

Как правило, их публикуют один раз в столетие в какой-нибудь местной газетенке, в глаза их мало кто видел и тем более читал, но суды при рассмотрении дел по долгам в этом вопросе стоят на стороне монополистов, раз договор опубликован, значит, его прочли и заключили.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.

Коротко остановимся на долгах собственников КСК.

Здесь все просто, на данные случаи также распространяются все вышеперечисленные статьи Гражданского кодекса и нормативное постановление, но нужно помнить, что по этим долгам срока исковой давности нет:.

Счет платежом страшен: должники по коммунальным услугам могут лишиться квартир. Ну вроде бы с тем, как отбить незаконный наезд на добросовестного покупателя недвижимости, мы разобрались, теперь вернемся к нашим героям.

Здесь ни добавить ни прибавить, вы сами видите, что при таком законодательстве никаких шансов перевести долг на покупателя у них нет.

В чем же упрекали их юристы, это ключевой момент, на который мы хотим обратить ваше внимание: при покупке вам могут на словах пообещать что угодно, все устные договоренности должны быть отражены в договоре , который вы заключаете у нотариуса.

Нотариус говорит, что у него типовой договор и там такого или таких пунктов нет, — требуйте их внести, это ваше право.

Жалуется, что мало времени и вы ему голову морочите, нет проблем — идите к другому нотариусу, никогда не соглашайтесь на условия, которые вам невыгодны, ни под каким давлением.

Наши добропорядочные герои, к сожалению, решили, что покупатели их квартиры так же порядочны, как и они, — увы, на этом заблуждении горели, если не все, то почти все, включая автора этих строк, поэтому все обещания должны быть оформлены на бумаге.

Караван. : Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи Регистрация Выполнить вход.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Покупка загородных домов и квартир сопровождается обязательным оформлением большого количества документов и проведением необходимых проверок. Это касается документов и справок, которые будут на официальном уровне подтверждать сделку.

Перед оформлением сделки нужно провести тщательную проверку жилого помещения на предмет юридической чистоты.

Среди многочисленных вопросов, которые возникают в процессе подобной проверки, можно отметить запрос Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству.

Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить? Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом.

.