При Межевании Земельного Участка В Снт Чье Согласие Надо И Кто Это Подписывает

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.

Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.

К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Цели установления границ ЗОП

Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

• Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
• Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
• Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
• Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
• Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
• Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.

Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельца и все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.

Общее собрание и заключение договора

Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.

Для принятия такого решения необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором путем общего ания выносится решение как о возможности инициирования процедуры установления границ, так и о том, в какую организацию потребуется обратиться для того, чтобы провести межевание.

На собрании озвучиваются цели межевания, условия работы с определенной геодезической организацией, а также цена процедуры как в общем, так и разделенная на каждого из пользователей земли.

Решение в такой ситуации принимается на основании положения о кворуме и принятия решений (необходимого перевеса для возможности утверждения того или иного действия).

Необходимые документы

Для возможности обращения в геодезическую организацию и инициированию определения границ участка необходимо будет заранее подготовить пакет документации, положенный в таких случаев.

Так, в частности, потребуются:

• Документы, которые свидетельствуют о праве на пользование участком или получении его в собственность;
• Документальное подтверждение факта возникновения права собственности. В качестве него может выступать свидетельство о получении участка, выданное местной администрацией, а также договор купли-продажи или другой документ, который может служить основанием для эксплуатации земли любым лицом;
• Общая схема товарищества, которая будет заверена правлением. Данные материалы могут быть использованы при непосредственном межевании, в частности, инженер будет руководствоваться сведениями при определении границ земли, которую потребуется включить в межевой план;
• Протокол общего собрания товарищества, на котором был назначен действующий на данный момент председатель.

Геодезические работы являются основной частью осуществления определения границ участков, входящих в состав СНТ, а также межей прохождения земли общего пользования.

Предварительно инженер должен ознакомиться с имеющимися документальными данными относительно таких территорий и принять во внимание всю информацию о координатах границ, которая имеется в наличии. Имеющиеся данные специалист может взять за основу для проведения дальнейших расчетов.

После того, как этап вычислений закончен, кадастровый инженер выезжает на территорию расположения участков, занятых под СНТ, и проводит работу на местности. Такая работа заключается в непосредственном выносе границ в натуру и определении правильности вычисленных им координат.

При установлении фактических границ землепользования в первую очередь принимаются во внимание особенности характера территории и расположения на них природных объектов, в связи с чем потребуется несколько изменить расположение поворотных точек земельных участков.

После того, как все вехи были установлены, потребуется провести согласование установленных границ.

При этом в случае наличия споров по поводу любой из границ специалисты советуют решать такие вопросы путем мирной договоренности, поскольку в противном случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в судебный орган, где на основании предоставленной документации будет принято решение о том, каким именно образом будет проходить граница.

Судебные решения

В процессе установления границ земельных участков СНТ нередко приходится прибегать к обращению в судебный орган.

Необходимость этого может возникать в связи с наличием споров относительно проходящих границ.

Такие споры могут заключаться в том, что владельцы смежных участков имеют различное мнение относительно того, как проходит граница между их участками или же один из пользователей не согласен с тем, как установлена межа.

В процессе рассмотрения таких дел могут приниматься следующие решения:

• Отказ в рассмотрении дела по причине отсутствия у пользователя участка законных полномочий на опротестование прохождения границ таким образом;
• Отказ в инициировании разбирательства по причине отсутствия доказательной базы для опротестования границ. Фактически это означает, что лицо имеет возможность протестовать против именно такого расположения участка, имея какие-либо документы или данные (в том числе и свидетельские показания) относительно того, что координаты поворотных точек должны быть установлены в другом месте;
• Принятие обращения и вынесение решения в пользу истца. В такой ситуации суд рассматривает все предоставленные документы, проводит анализ данных, которые могут свидетельствовать о правоте истца и выносит решение в его пользу;
• Принятие обращения и при этом на основании рассмотренных данных вынесение решение частично в пользу истца или же в пользу ответчика.

В такой ситуации возможно повторное обращение в суд, если истец все равно не согласен с вынесенным решением или считает его несправедливым.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания земель общего пользования в пределах СНТ.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, что входят в состав СНТ, осуществляется путем привлечения кадастрового инженера геодезической организации, который производит анализ предоставленного плана территории товарищества и прочие документальные сведения, проводит геодезические работы на местности и составляет межевой план.

Решение о проведении процедуры установления границ должно осуществляться на основании ания на общем собрании членов товарищества, как того требует установленный порядок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/snt-obshie

Чье согласие требуется для межевания

Отечественное законодательство требует получить предварительное согласие на межевание от всех заинтересованных сторон. Но чьи права затрагивает уточнение границ? Как оформляется согласие на подобное мероприятие? Наконец, что делать, если согласия получить не удалось? Вопросов много, и получить ответ на большинство из них можно в этой статье.

Земельный участок (далее – «ЗУ») не может быть сам по себе, по крайней мере в Российской Федерации. У него всегда есть определенный собственник. Чтобы права собственника никем не были нарушены, землю ставят на кадастровый учет, а для подтверждения границ надела проводится межевание, итоги которого публикуются на публичной кадастровой карте.

Исходя их указанных «вводных» данных несложно определить, чьи именно права затрагивает определение границ надела:

• самого собственника, а если их много – всех владельцев;
• соседей – лиц, с которыми напрямую граничит участок (т.е. «через дорогу» или тропинку – не считается).

Межевание с согласия собственника земельного участка

В подавляющем большинстве случаев в определении границ участка заинтересован именно его собственник. Это значит, что формальное согласие есть и как-то удостоверять его не нужно, если заказчик межевания единолично владеет (арендует, бессрочно пользуется) землей. Но нередки ситуации, когда владельцев у надела более 1. В этом случае заказчику (если он действует самостоятельно) нужно:

• уведомить (письменно) совладельцев ЗУ о намерении провести межевание;
• получить их согласие;
• провести межевание.

Если совладелец по каким-либо причинам не согласен определять границы, то здесь возможно 2 пути решения проблемы.

Составить досудебную претензию с целью добиться письменного отказа или выразить согласие на межевание. Если совладелец продолжает упорствовать, можно обратиться в суд, т.к. налицо злоупотребление правом.

Юристы по межеванию советуют поступить гораздо менее затратным (и более простым методом) – указать упорствующему собственнику на ч.3 ст.40 221-ФЗ от 2007 г., согласно которой заинтересованное лицо согласно с установленными границами, если:

• оно было уведомлено должным образом о проведении межевания;
• не явилось на проведение согласования;
• не представило возражений о прохождении межи.

Уведомление о проведении согласования положения участка и его границ подшивается к делу. Именно поэтому юристы советуют отправлять подобные бумаги по Почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Почти те же правила распространяются и на согласование с соседями, но здесь есть ряд нюансов.

Согласие соседей на уточнение границ

Если собственник ЗУ хочет провести межевание – согласие соседей потребуется обязательно. Но это нужно не в момент заключения договора с кадастровым инженером (как в случае с собственником), а при проведении работ.

Оповещать соседей о межевании нужно за 1 месяц до проведения работ. Делать это придется письменно, лучше всего – отправить извещение по почте. Если же с собственником сопредельной территории хорошие отношения, можно отдать извещение лично в руки, но под роспись.

В России часто встречаются ситуации, когда формально собственник у участка есть, но кто он и как выглядит – неизвестно.

Законом предусмотрено, что все заинтересованные лица должны выразить согласие с установленными границами, либо обозначить свои возражения. В подавляющем большинстве случаев все проходит гладко, и соседи, номинально присутствуя при работах инженера, ставят свои подписи в акте. Но есть и обратная ситуация, когда согласия соседей получить не представляется возможным.

Типичные проблемы

Чаще всего проблемы возникают, если:

• ранее внесенные сведения в реестр оказались ошибочными;
• происходит наложение ЗУ;
• ранее была захвачена сопредельная территория.

При возникновении спорной ситуации требуется участие опытного юриста по межеванию. Так или иначе, но данную ситуацию возможно преодолеть:

• если заинтересованные лица вынесли возражения – потребуется землеустроительная экспертиза, а возможно и суд;
• если соседи не подписывают межевание участка – при отсутствии внятных возражений и подписи уточнение границ считается произведенным и прочие лица с ним согласны.

Довольно любопытно звучит последний указанный пункт, особенно для добропорядочного соседа, который, не зная юридических норм, на словах вынес возражения, ничего подписывать не стал и ушел.

Да-да, это распространенная ситуация… поэтому юристы советуют привлекать к процессу адвоката даже в случае, если межевание проводит сосед. Именно юрист правильно и грамотно вынесет возражения, которые передаст ему собственник земли.

Если по какой-либо причине нанимать специалиста не получается, стоит хотя бы бесплатно проконсультироваться с адвокатом. Подробней о том, что делать, если сосед не подписывает межевание, читайте здесь.

Письменное возражение

Возражения на новое местоположение границы выносятся письменно. В документе указываются конкретные обстоятельства, причем изложение допустимо в свободной форме.

Следует кратко и лаконично выразить суть возражений и их обоснование. Далее собственник должен настаивать, чтобы кадастровый инженер приобщил возражения к межевому плану.

Но нужно обезопасить себя от «пустого обещания». Сделать это легко:

• документ составляется в 2-х экземплярах;
• 1 экземпляр отдается кадастровому инженеру;
• На 2-ом экземпляре он должен поставить отметку «принято», а также дату и личную подпись с расшифровкой.

Письменное возражение, приобщенное к делу, будет являться весомым аргументом при решении вопроса через суд. Но поскольку такого рода дела довольно сложные, вести их самостоятельно не следует. Важно нанять хорошего юриста, который будет представлять интересы в суде, а также контролировать ход экспертизы.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/soglasie-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Установление границ: основные цели

Процедура межевания земель преследует следующие цели:

•    уточнение конфигурации, площади и границ территории;•    подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата;•    предоставление возможности получить документы на право собственности;•    отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве;•    на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;

•    оформление разрешительных документов на проведение стройки.

Алгоритм выполнения действий

Алгоритм проведения межевания СНТ обладает целым рядом отличительных черт, в сравнении с процедурой уточнения границ территорий частных лиц или организаций.

Отличительная черта: участки не входят в перечень владений одного определенного владельца, и для проведения процедуры необходимо разрешение всех пользователей граничащих наделов.

Проведение собрания заинтересованных лиц и оформление договора

Так как определение границ относится к землям СНТ, то и оплата будет в равных долях распределена между участниками, имеющими право голоса.

Вначале проводится собрание заинтересованных лиц, на котором анием будет утверждена необходимость проведения межевания. Также в ходе коллективного обсуждения определяется компания, которая данную процедуру выполнит.

Инициатор собрания оглашает цели межевания, а также условия и прайс геодезической компании.

Для подписания договора с выбранной организацией, необходимо обладать пакетом документов, а именно:•    документ, который подтверждает право пользования участка;•    бумага, удостоверяющая факт наличия права собственности (договор купли/продажи, принятие наследства, свидетельство от местной администрации и др.);•    заверенная правлением общая схема участка СНТ со всеми граничащими наделами;

•    заверенный протокол собрания, в котором указывается ответственное лицо за проведение процедуры.

Работа инженера геодезической компании

Геодезические работы – это работы по определению границ ЗОП. Инженер, перед началом выполнения работ, внимательно изучает предоставляемые сообществом документы, и берет во внимание весь спектр предоставленной информации и законность проведения работ. Все дальнейшие расчёты будут вестись на основании имеющихся данных.

После проведения этапа вычисления, кадастровый инженер прибывает непосредственно на участок и проводит комплекс измерительных работ. Все границы вносятся в план и определяется правильность координат.

Важный момент: в ходе межевания учитываются все поворотные точки, так как земельные участки обладают особенностями, например, наличием на них природных или иных объектов.

Итоговый этап – согласование границ. Если в ходе выполнения работ, возникли споры, рекомендуется их преодолевать мирно (быстрее и экономически выгоднее). Если полюбовно все урегулировать не получается, единственным вариантом остается обращение в судебный орган, который и примет окончательное решение, где именно должны проходить границы.

Судебные споры

Не редкие случаи, когда споры межевания СНТ доходят до судебного органа. Причиной конфликта может быть разное мнение владельцев смежных участков о прохождении границ.

В ходе рассмотрения обращения, могут быть приняты такие решения:

1.    Отказ проведения рассмотрения заявления, если у заявителя нет документов, которые доказывают право собственности на участок или иных законных полномочий.2.    Неудовлетворение иска, если доказательной базы, относительно нарушения границ, недостаточно.3.    Результат, удовлетворяющий требования истца.

4.    Рассмотрение в пользу ответчика.

Если стороны не согласны с решением судового органа, у них есть право повторно оформить обращение.

В ходе проведения судебного заседания участвуют все заинтересованные стороны, которых заблаговременно в письменном виде осведомили о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Если одна из сторон, отсутствует, первое рассмотрение переносится. Повторный перенос возможен при наличии уважительной причины отсутствия.

Без таковой, суд рассматривает вопрос и принимает решение.

Существуют пять стадий рассмотрения земельных споров:

•    принятие заявления со всеми сопутствующими доказательствами нарушения границ;•    подготовительные работы перед рассмотрением;•    процедура рассмотрения и принятия решения;•    исполнение судебного решения;

•    обжалование – при желании истца.

Заключительное слово

Процедура межевания земель СНТ проводится земельным инженером утвержденной на собрании организации. Работа выполняется, основываясь на предоставленных товариществом документах и плане территории. После детального анализа, инженер приступает к проведению работ и составляет схему.

Процедура проводится только после ее утверждения на собрании заинтересованных лиц путем ания – все решения вносятся в протокол, который и будет являться основанием проведения для работ.  

Дополнительная информация по теме

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/osobennosti-mezhevaniya-zemli-obshchego-polzovaniya-v-snt

Этот документ должен быть в каждом СНТ!

Весна – это время, когда жизнь на дачах (ну или как правильно – на садовых участках) вновь оживает. Садоводы приводят участок в порядок после зимы, занимаются выращиванием рассады, разбивают грядки.

Весной обычно проводится первое в году собрание членов СНТ, на котором обсуждаются насущные вопросы, решаются проблемы, принимаются важные решения.

Об одном из таких решений мы поговорим в этой статье, рекомендуем внимательно прочитать! Это ситуация из практики, ни на одной консультации вам об этом не скажут!

Практика кадастровой деятельности показывает, что при межевании участка (подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка) очень часто возникает ситуация, когда после обработки геодезической съемки выявляется пересечение границы земельного участка, съемка которого велась по существующему забору, с границами земель общего пользования СНТ (дорог), уже закоординированными и стоящими на учете. Это возникает по разным причинам: перенос забора на участке, неверное определение координат при межевании земель общего пользования, низкая точность определения координат земель общего пользования.

Чтобы исправить данную ошибку и привести документы в соответствие с действительностью кадастровому инженеру нужно приложить в межевой план важный документ, о котором мы упомянули в начале статьи – протокол общего собрания членов СНТ, в котором общее собрание уполномочит определенного человека от имени СНТ согласовывать прохождение границы участка общего пользования и смежных с ним земельных участков.

Немного законов

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” указано, что в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, уполномоченный решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Важно отметить, что сам председатель как таковой не имеет полномочий подписывать акты согласования, если его не наделило этим правом общее собрание членов СНТ (в соответствии с федеральным законом от 29 июля 2021 года № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..

“), поскольку общее имущество СНТ (в данном случае земельный участок общего пользования под дорогами и проездами) принадлежит всем членам СНТ пропорционально площади дачного участка в собственности каждого члена СНТ.

Кстати, наделить полномочиями согласовывать границы земельного участка общего пользования можно не обязательно председателя СНТ, но и любого другого человека из членов СНТ или даже не относящегося к СНТ.

Как кадастровые инженеры, кто часто являлся свидетелями возникновения подобных сложностей при оформлении участков, рекомендуем вам при проведении очередного общего собрания членов СНТ включить в повестку дня вопрос “О выборе представителя СНТ и наделении его полномочиями по согласованию местоположения границ земельного участка общего пользования СНТ и смежных с ним земельных участков в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”. В протоколе указать: “Общее собрание решило выбрать в качестве представителя от СНТ ФИО и наделить его полномочиями подписывать акты согласования местоположения границ и согласовывать местоположение границ земельного участка общего пользования СНТ и смежных с ним земельных участков в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”.

Даже если вы уверены, что ваш участок стоит на учете правильно, что земли общего пользования (дороги и проезды) в вашем СНТ зарегистрированы без ошибок, убедительно призываем: лучше обсудите данный вопрос на общем собрании СНТ и наделите полномочиями, например, председателя. Это никак не нарушит ваших или чьих-либо прав, но при возникновении спорной ситуации при межевании у вас или у соседей, данную ситуацию можно будет оперативно разрешить без дополнительных затрат денег и времени.

Пожалуйста, сохраните эту важную информацию себе, поделитесь с председателем вашего СНТ или в социальных сетях, чтобы этот бесплатный, но очень ценный совет узнало как можно больше людей, эти люди в будущем смогут избежать больших проблем, если у них возникнет ситуация, описанная в данной статье!

Если информация оказалась ценной для вас, ставьте ЛАЙК и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить ничего важного!

Также читайте:

Обязательно внесите в Росреестр свой адрес!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geograf/etot-dokument-doljen-byt-v-kajdom-snt-5ea055f465d5b620781f1eb2

Обязательно ли делать межевание земельного участка в СНТ?

Zem-Pravovik.ru > Земля > Обязательно ли делать межевание земельного участка в СНТ?

Межевание — это точное определение границ участка с выездом геодезиста на место. Множество земельных участков в России числятся в государственном кадастре недвижимости, имеют номера, адреса и площадь, но при этом в кадастре отсутствуют данные об их координатах.

Для того, чтобы привязать кадастровый номер и адрес к конкретной площади, необходимо выполнить межевание земельного участка: вызвать специалиста, который определит его координаты и границы и составит межевой план. Один экземпляр плана поступит в Росреестр, где участок отобразят на всероссийской кадастровой карте. Это будет привязка к местности с точностью до сантиметра.

• Согласование границ
• Согласие и разногласие
• Теория и практика
• Бесхозяйные участки
• Образование новых участков
• Межевать или не межевать?

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…» регламентирует текст извещения

Поскольку привязка границ участка может затронуть интересы соседей, с соседями надо провести согласование. Заказчик межевания или кадастровый инженер могут получить согласие соседей, получив подпись от каждого, а могут провести собрание. На собрание соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении.

Для дачного межевания разрешается вызвать соседей не письмами, а объявлением в газете, если участок граничит с землёй общего пользования (например, проездом). Если адреса хотя бы одного из соседей в кадастровых сведениях нет, либо письмо, посланное на этот адрес, вернулось из-за невозможности вручения, процедуру индивидуального приглашения также можно заменить объявлением в газете.

Согласие и разногласие

Изменить согласованную границу в дальнейшем можно будет только с согласия правообладателя земельного участка или по решению суда

Акт согласования границ подписывается соседями на обороте чертежа земельного участка. Если кто-либо из соседей не явился, но был оповещён, его согласие считается полученным.

Если кто-либо из соседей возражал против предложенного варианта межевания, его возражения приобщаются к межевому делу и поступают в составе документов на хранение в Росреестр.

Там регистратор делает запись о наличии спора.

Запись не мешает заказчику межевания пользоваться и распоряжаться землёй в проведённых границах, но предупреждает возможных покупателей о споре между продавцом и соседями. Если в течение 15 лет спор не будет разрешён судом, отметка о возражениях снимается, т. к. 15 лет — это срок приобретательной давности на недвижимость.

Возьмите на заметку: человек становится собственником участка, если 15 лет открыто владел и пользовался им как своим (обрабатывал, платил членские взносы, благоустраивал).

Земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Квалифицированный юрист поможет составить предмет иска

Дачные участки – это понятие, которое объединяет в себе участки разного размера, качества и правового статуса. Она выдавалась дачным кооперативам и распределялась между членами кооператива в большинстве случаев ещё до введения самого понятия государственного кадастра.

Карты участков, которые имеются в дачных кооперативах, более или менее точно определяют их положение, но, если сосед при распределении земель немного перенёс колышек или два, его участок уже увеличился.

Вряд ли поступят претензии, если участок увеличился за счёт неиспользуемой земли (крайний участок), а если он отхватил часть чужой земли? И дачи при этом маленькие: всего пять соток? Поскольку участки, выделяемые членам кооператива или товарищества, имеют по документам равную площадь, то при сравнении фактических площадей: пять с половиной соток против четырёх с половиной становится ясно, кто у кого сколько отобрал. Все эти сведения могут послужить доказательством при разрешении спора в суде.

Обычно судьи исследуют:

1. межевые планы;
2. кадастровые паспорта;
3. документы местных органов власти о выделении участков;
4. схемы расположения участков, ведущиеся в дачном кооперативе;
5. заключения землеустроительной экспертизы (должна проводиться аттестованным специалистом) о характере границ участков.

Бесхозяйные участки

Многие дачи после падения популярности дачного хобби оказались забыты своими владельцами. Но это не значит, что можно просто взять и занять смежную землю (см. предыдущий пункт). Если правление дачного товарищества согласно изъять участок у потерявшегося хозяина и передать его дачнику, который обрабатывает соседнюю землю, то этот дачник может объединить свой участок с новым в один.

Обратите внимание: чтобы не возник конфликт с неожиданно вернувшимся хозяином, необходимо убедиться, что в ЕГРП (едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) за участком не числится хозяин.

В течение 2-х лет со дня постановки на учет необходимо осуществить государственную регистрацию права на него, иначе сведения об образовании земельного участка аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости

Встречается ситуация, когда не вся территория дачного кооператива была поделена, и новый участок нарезается из оставшейся ничьей земли. В этом случае участок нужно поставить на кадастровый учёт.

Подать заявление в Росреестр может любое лицо (в большинстве случаев это новый собственник дачи), но к заявлению надо обязательно приложить межевой план.

Получается любопытный парадокс: новый участок обязательно должен иметь межевой план, даже если ещё не числится в кадастре, а старый участок может стоять на кадастровом учёте без межевого плана.

Межевать или не межевать?

Обычный участок, предназначенный для садоводства, даже если он не межёван, но зарегистрирован в ЕГРП, можно продать, подарить и завещать. Если же есть свободные деньги на межевание, плюсы процедуры таковы:

Пока межевание дело добровольное, но когда оно станет вновь обязательным, соответственно, услуги межевания могут подорожать

1. Установленные координаты не позволят соседу тайно увеличить свой участок за счёт вашего.
2. При возникновении споров межевание считается признаком добросовестного владения.
3. Если кооператив грозит распасться, лучше обмежевать участок, пока есть общий план кооператива со схемой участков.
4. Появится солидный аргумент для защиты своих прав на землю, если государство захочет передвинуть красные линии (границы общих территорий).
5. Чем солиднее комплект документов, тем больше ценность участка в глазах покупателей.

С 01 марта 2015 года вступил Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который позволяет прирезать земли к своему участку. Об этом в следующем видео.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-dachnogo-uchastka-v-snt.html

Обязательно ли межевание садового участка по новому закону и каков порядок процедуры?

СНТ – садоводческое некоммерческое товариществ, которое объединяет индивидуальные земельные участки и земли общего пользования, используемые всеми участниками некоммерческой организации. Владельцы индивидуальных участков могут и не быть членами товарищества, а земля, которой они пользуются, может и не быть их собственностью.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” является документом, определяющим понятия и регулирующим отношения в СНТ.

Законом предусмотрена возможность владения земельным участком, который находится на земле товарищества. Не исключается и оформление заветных соток в индивидуальную собственность.

Это значит, что для совершения сделок с земельными участками (продажа, дарение, передача по наследству) потребуется кадастровый план и зарегистрированные границы участка

29.07.2021 президентом был подписан Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2021 года.

Этот законодательный акт корректирует действующее законодательство и определяет перспективы развития садоводческих и огородных объединений.

Нужно ли делать на садовые некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ, СОТ, земель общего пользования в снт)?

Пользоваться земельными наделами, границы которых не установлены, члены СНТ, ДНТ и СОТ могут беспрепятственно. Но совершение сделок с этим участком невозможно до момента определения границ.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. Назначение земель такого объединения дачников позволяет строить на участке жилой дом и прописываться в нем, выращивать деревья и сельхозкультуры.

СОТ – Садово-огородническое товарищество. Не предусматривает строительства дачного домика или дома для проживания.

Во всех видах добровольных объединений общее имущество частично принадлежит всем участникам товарищества, частично – юридическому лицу – ДНТ/ СНТ/ СОТ.

Таким образом, независимо от вида сообщества, членом которого является владелец земельного участка, пожелавший стать собственником этого участка, для оформления права собственности ему потребуется проведение процедуры межевания.

Принимая решение о переводе земельных соток из статуса – «владения» в статус «имущество», следует руководствоваться пониманием качества приобретаемых земель. Низкая стоимость участков дачных и садовых объединений оправдана – это почвы низкой плодородности, слабый уровень управления и организации инфраструктуры.

Обязательно или нет?

Действующими законодательными актами предусмотрено самостоятельное добровольное принятие решения владельцем земельного надела, являющегося собственностью объединений и товариществ, о межевании своего участка.

С 1 января 2021 года ситуация изменится, садовые объединения будут обязаны определить границы участков, входящих в состав общей собственности. Это значит, что участники товарищества, владельцы земли будут обязаны оплатить услуги по установке координат границ участков.

Для чего проводить процедуру?

Межевание – процесс установления и закрепления с привязкой к местности границ земельных участков, определение координат точек границ и консолидация этих данных в межевом плане.

Четкое понимание расположения границ участков, которыми пользуются многочисленные соседи в объединениях и товарищества, занимающихся садоводством и огородничеством, позволяет:

• увеличить площадь владения на 10%;
• избежать санкций при строительстве дома (закон запрещает возводить стены ближе, чем 3 метра от границы участка);
• обеспечить неприкосновенность участка;
• избежать споров с соседями, претендующими на смежные квадратные метры.

Межевание границ за счет государства

Федеральным законом №447, принятым в 2014 году, предусматривается возможность проведения процедуры межевания земельных участков за государственный счет.

Это становится возможным в случае проведения комплексных кадастровых работ после выделения федеральным бюджетом субсидий субъектам РФ в соответствии с федеральной целевой программой по развитию учетно-регистрационной системы.

Проведение кадастровых работ регулируется Федеральным законом №221 от 27.07.2007 гл.4,.1 «Комплексные кадастровые работы». Появившийся в 2015 году закон №218 внес изменения в деятельность Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра недвижимости.

Порядок проведения в СНТ: с чего начать и как оформить?

К процедуре межевания земельного надела, входящего в состав земель СНТ, неизбежно будут привлечены: правление, местная администрация и владельцы соседних участков,

Порядок действий потенциального собственника земли следующие:

1. Обратиться в местную администрацию за разрешением на оформление участка, принадлежащего СНТ, в собственность. Для ускорения получения ответа следует подготовить и передать с обращением документы, подтверждающие отсутствие задолженности, право владения, учредительные документы.
2. Вызвать кадастрового инженера. Бесплатно кадастровую оценку могут провести и государственные структуры, но на это может потребоваться значительно больше времени, чем на оказание этой же услуги за деньги. Квалификация специалиста в любом случае подтверждена его лицензией.
3. Оповестить владельцев соседних участков о планируемой процедуре межевания. Получить адреса соседей можно в Кадастровой палате. Письменного уведомления, отправленного на полученный адрес с уведомлением достаточно (ч.3,14 ст.17 ФЗ №217 от 29.0.2021). Установлен срок информирования заинтересованных лиц – не менее 7 дней до начала процедуры.

ПОЛЕЗНО. Информировать соседей не требуется, если все смежные участки уже прошли процедуру межевания и их границы определены и зафиксированы.

1. Оплатить госпошлину за действия, производимые Госреестром. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

ВАЖНО. Если в результаты определения границ не устоят любую из заинтересованных сторон, она (сторона) может заявить о своем несогласии в Росреестр. Документ будет приложен к записи, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и будет храниться до принятия решения судом.

В результате проведения всех мероприятий землепользователь получит на руки межевой план. После внесения данных в ЕГРН он получит статус землевладельца и возможность строить дом, обнесенный забором в пределах согласованных границ.

Необходимые документы

Для установления границ земельного надела необходимы следующие документы:

• документ, подтверждающий право владения участком;
• история владения с момента возникновения (свидетельство о получении надела, договор дарения, решение местной администрации);
• схема земель СНТ с подписью заверителя – представителя правления;
• протокол собрания для подтверждения согласия владельцев участков.

Собрать необходимые бумаги и силами кадастрового инженера провести работы на местности возможно в течение месяца.

Еще месяц потребуется для оповещения соседей о согласовании границ.