Приватизировать Квартиру Которая В Соцнайме

Содержание
  1. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма – как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2021 году
  2. Что такое соц найм жилья?
  3. Можно ли приватизировать социальное жилье?
  4. Условия, основания
  5. Как приватизировать жилье по договору социального найма
  6. Порядок действий
  7. Процедура, процесс
  8. Документы
  9. Сроки
  10. Стоимость, расходы
  11. Почему могут отказать в приватизации
  12. Приватизация жилья по социальному найму
  13. Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма
  14. Порядок приватизации социальной недвижимости
  15. Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости
  16. Приватизация жилья по договору социального найма
  17. Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность
  18. Ключевые понятия
  19. Какие категории лиц имеют право
  20. Достоинства
  21. Приватизация квартиры по договору соц. найма
  22. Приватизация социальной жилплощади
  23. Военнослужащими
  24. Для несовершеннолетних детей, детей-сирот
  25. Приватизация квартиры по договору социального найма
  26. Случаи отказа в приватизации муниципального жилья
  27. Сроки приватизации
  28. Приватизация: достоинства и недостатки
  29. Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма
  30. Особенности
  31. Приватизация социального жилья – по договору найма, 2021, квартиры, условия, порядок
  32. Что даёт приватизация?
  33. Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность
  34. Права детей
  35. Ипотека
  36. Пенсионеры
  37. Законодательная база
  38. Общие правила приватизации
  39. Условия
  40. Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры
  41. Шаг 1: сбор документов
  42. Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма – как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2021 году

Приватизировать Квартиру Которая В Соцнайме

» Жилищные споры » Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

242 просмотров

Приватизация жилья в 2021 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

Условия, основания

Имеют право на приватизациюНе имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнаймаЛица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьмеЛица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно даритьНеобходимо платить налоги на жилье
Можно продатьМожет быть арестована и продана
Можно сдать в арендуВырастает квартплата
Можно передать по наследствуТребуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Порядок действий

  1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
  2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).
  3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
  4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.
  5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Процедура, процесс

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает.

Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы

Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

  • Договор социального найма.
  • Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
  • Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
  • Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
  • Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
  • Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
  • Паспорт представителя.
  • Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
  • Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

Сроки

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

  • Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
  • Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
  • Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
  • Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

Почему могут отказать в приватизации

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире. В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

Пример: Откажут в приватизации в том случае, если заявители предоставили не все документы или в них допущены ошибки. Аналогичная ситуация будет в том случае, если по квартире есть долг. Не дадут провести приватизацию и тем, кто уже ранее ее проходил.

На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными вопросами. Чтобы максимально облегчить процедуру, они могут выступать в качестве представителей, собрать все необходимые документы и подать заявление. Все, что нужно будет сделать клиенту – получить свидетельство о праве собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизировать Квартиру Которая В Соцнайме

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2021 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2021 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил.

Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.

А с приближением 2021 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

24.04.2021 – Екатерина Тимофеева

Здравствуйте.. в каких случаях можно уменьшить срок (5лет) статус жилья соц.найма и преватехировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизировать Квартиру Которая В Соцнайме

В статье разбираются следующие вопросы: порядок приватизации жилой квартиры, которая пребывает в пользовании на основании соглашения соцнайма: какие категории лиц вправе это сделать, специфика, достоинства данного вида приватизации, список требуемых документов, сроки реализации процедуры.

Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность

В соответствии с действующим законодательством, лица, которые могут реализовывать приватизацию могут быть классифицированы по такому признаку – граждане, проживающие в помещении в соответствии с соглашением социального найма.

И все же в действительности такое понятие имеет гораздо более широкий смысл, при том, что процедура приватизации своего места жительства связана с некоторыми тонкостями, которые требуют более досконального исследования.

Ключевые понятия

Приватизация — специфический вид сделки, реализуемой на первичном рынке жилья, отличительной чертой которой считается переход жилплощади в собственность физического лица.

Без реализации вышеописанной процедуры, гражданин, который проживает в квартире на основании соглашения социального найма, не вправе осуществлять с данной недвижимостью определенные действия.

Иначе говоря, приватизация государственного либо муниципального имущества – это процесс передачи данного имущества в частную собственность.

Юридическое регламентирование такого вопроса реализуется Законом «О приватизации», прочими нормативно-правовыми документами, которые сопряжены с ним.

Важно чтобы правила осуществления приватизации не шли вразрез с действующими законодательными нормативами. Выполнять данный процесс обязана уполномоченная структура – муниципальный орган.

Кроме того приватизация должна осуществляться согласно законодательным требованиям. Так само как все другие юридические процессы, приватизация жилого помещения взаимосвязана с некоторыми особенностями.

Какие категории лиц имеют право

По закону, правом на приватизацию обладают лица, которые проживают в муниципальных, государственных жилых помещениях. В частности, на них не распространяются существующие ограничения по приватизации.

Существуют два базовых правила приватизации:

Наличие соглашения соцнаймапри условии отсутствия данного документа гражданину будет отказано в приеме пакета документации на приватизацию
Наличие соответствующего правового статуса у жильцакроме того, правом на приватизацию жилплощади обладают граждане, которые имеют право постоянного проживания в квартире, подлежащей приватизации

В частности к категории лиц, обладающих правом постоянного проживания относятся граждане, временно не проживающие на конкретной жилплощади:

Проходящиесрочную службу в армии
Отбывающие срокв учреждении исправительного типа
Трудящиесяпо вахтовому методу

В круг лиц, которые обладают правом приватизации, не включают:

  • граждан, которые получили право проживания на основании соглашения поднайма;
  • физлиц, которые зарегистрированы по иному месту жительства;
  • лиц, временно проживающих в помещении.

Иначе говоря граждане, которые на руках не имеют соглашения соцнайма, предоставляющего право проживания в квартире, не вправе ее приватизировать.

Достоинства

Главный плюс процедуры приватизации – это получение права собственности на жилье без внесения оплаты, так как до 01.03.2021 процедура приватизации все еще считается безвозмездной.

Единственное, что доведется оплатить – это техническое оформление документации, которыми непосредственно сопровождается приватизация.

К тому же, гражданин, который приватизирует помещение, имеет возможность:

Сдавать в арендуприватизированное жилье (на основании соглашения аренды) без получения согласия от муниципального органа, а также стабильно получать от этого доход
Распоряжаться жилым помещениемчастично или целиком продать (соглашение купли-продажи), завещать (завещание), подарить (соглашение дарения недвижимости), заложить, поменять на иную квартиру с доплатой
Приватизированное помещениеможно переустроить, получив на это разрешение в местной администрации
При условии, если здание, в котором располагается приватизированное жилье, на основании заключения экспертной комиссии приобретет статус аварийногосоответственно, будет подлежать сносу, по закону муниципальный орган обязуется выплатить владельцу возмещение, сумма которого должна приравниваться рыночной цене жилплощади
Выселить жильца из приватизированного жилья без возмещения его стоимостизапрещено даже при условии наличия долга; единственное исключение – наличие соглашения об ипотеке

Приватизация квартиры по договору соц. найма

Закон, регулирующий приватизацию, определяет, что жилье государственного типа, которое используется гражданином на основании соглашения соцнайма, может передаваться им в собственность по аналогичным принципам, что и прочая недвижимость жилого типа, находящаяся в государственной собственности.

Приватизация социальной жилплощади

Социальное жилое помещение – это действенный способ, как обеспечить нуждающиеся лица жилплощадью, в то же время право собственности на такое домовладение по прежнему остается за государством.

По закону выделяют некоторые категории лиц, которые вправе рассчитывать на получение жилья социального типа.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Для приобретения официального статуса лица, нуждающегося в предоставлении социальной жилплощади, нужно четко соответствовать законодательно закрепленным критериям отбора.

Кроме того, получить такую квартиру граждане могут в порядке очереди, что формируется из числа лиц, которые потребуют жилплощади, а также отвечающих требуемым критериям. Процедура приватизации данных помещений возможна на общих основаниях.

Невозможно приватизировать жилье, которое уже пребывает в собственности другого гражданина. С помещением, которое находится в собственности допустимо реализовать обратный процесс, иначе говоря возвратить его в собственность государства.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Деприватизация – в такой ситуации гражданина отказывается от жилого помещения с дальнейшей его передачей в пользование на основании соглашения соцнайма;
  • Реприватизация – при условии, если соглашение о передаче жилья в собственность было определено незаконным судебным органом (на основании судебного постановления).

Кроме того, к такому жилью причисляют кооперативные квартиры, так как участники кооператива на протяжении установленного срока перечисляют вместо него паевые взносы.

По факту 100% внесения данных взносов, участник кооператива превращается в его полноправного владельца.

Военнослужащими

В течении всего отрезка времени, когда реализуется процедура приватизации квартиры военнослужащими, данный вопрос являлся предметом споров, тогда как сам процесс – продолжительным и трудоемким.

Не смотря на то, что за последние несколько лет законодательство РФ кардинальным образом поменялось, ключевые проблемы, сопряженные с данным процессом все еще есть.

Важным и решающим вопросом в приватизации в описанных случаях считается то, что, в основном, военнослужащие должны приватизировать жилые помещения, пребывающие в собственности Минобороны России.

Данная недвижимость пребывает в пользовании военнослужащих в соответствии с подписанным соглашением соцнайма.

Такой нюанс не являет особой сложности, и все же военнослужащие, как правило, сталкиваются с открытым противодействием со стороны наймодателя.

Дело в том, что Минобороны РФ не стремиться оказывать помощь в осуществлении военнослужащими своего законного права, представлять легитимный ход поданному иску на приватизацию жилья, не выдавая на это свое разрешение.

К тому же, еще одна проблема – это отсутствие требуемой документации, возможность возникновения конфликтов относительно отказа в приватизации (извещение), умышленная задержка предоставления ответа на иск и прочее.

Практически все нюансы, касающиеся появления такого рода конфликтов, спорных моментов, урегулировать допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

По сути, специфика приватизации военнослужащими жилого помещения базируется на нормативах закона о приватизации №1541-I, датированного 04.07.1991.

В то же время нужно обязательно учитывать такие нюансы:

  • На уровне законодательства запрещается приватизация жилья в общежитии для военнослужащих, а также помещения, которое расположено на территории закрытых военных городков;Запрещается приватизация квартиры военнослужащим, в том случае, если жилье пребывает в аварийном состоянии либо же непригодно для проживания.

Квартиру допустимо приватизировать в таких случаях:

При условии, если поучаствовать в приватизации хотят все члены семьиобязательным моментом является подача иска на приватизацию, в котором представлены подписи каждого члена семьи. В свою очередь отказ одного из членов семьи приватизировать часть в квартире в обязательном порядке фиксируется нотариально
В случае, если жилье оформляется в долевую собственность каждого члена семьи военнослужащегоили же приватизируется как единая часть одним из них

Для несовершеннолетних детей, детей-сирот

Для граждан, которым не исполнилось 18-ти лет приватизация имеет свою специфику. Такие лица вправе участвовать в процедуре приватизации дважды:

  • Совместно с родителями, которые решили приватизировать жилплощадь, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • Самостоятельно – по факту достижения совершеннолетнего возраста.

Относительно детей-сирот, в определенных ситуациях по закону им полагается бесплатная жилплощадь. В частности при условии, если на момент поступления в детдом ребенок был прописан по определенному адресу.

В такой ситуации органы опеки должны утвердить позитивное заключение относительно обеспечения такого несовершеннолетнего жилплощадью по окончанию срока его нахождения в детском доме либо же в приемной семье.

Также законодатель предустановил, что данное решение должно быть утверждено не в момент наступления совершеннолетия ребенка, а до того, как он поступил в приемную семью либо в детский дом.

Квартира предоставляется ребенку по факту исполнения 18-ти лет.

В то же время момент предоставления жилого помещения может несколько откладываться на период, пока человек не будет нуждаться в нем (на период обучения, прохождения службы в армии).

Данная квартира должна предоставляться детям-сиротам со стороны государства на основании соглашения спецнайма.

В соответствии с условиями данного соглашения для ребенка сироты, который остался без родителей, в течении первых 5-ти лет невозможна процедура приватизации.

В завершении такого срока данный запрет снимается, жилое помещение может передаваться на основании соглашения соцнайма, а также приватизировано на обыкновенных условиях.

К тому же, законодательно закреплен тот факт, что соглашение спецнайма в некоторых условиях может продлеваться на аналогичный срок.

По результатам последнего правительственного заседания премьер-министр РФ Д.Медведев заявил позицию, направленную против «бесконечно продолжающейся» безвозмездной приватизации.

Итоговое решение по такому непростому вопросу все еще не было утверждено, и все же, вероятнее всего, безвозмездная приватизация получит некоторые ограничения, так как бесконечная пролонгация таких сроков более невозможна.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизировать Квартиру Которая В Соцнайме

Квартира, в которой проживает лицо, на основании договора социального найма, не является частной собственностью, а относится к муниципальной или государственной собственности, в отличие от приватизированной квартиры, которая оформляется и принадлежит жильцу на основании свидетельства о праве собственности. Соответственно, возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру, оформленную на основании договора социального найма. Да, это можно сделать, но есть некоторые нюансы. Особенность приватизации заключается в ее безвозмездном и бессрочном, на сегодняшний день, характере.

Случаи отказа в приватизации муниципального жилья

Приватизации подлежит любое жилье, за исключением:

  • аварийного жилья;
  • квартир или комнат в домах, располагающихся на территориях военных городов закрытого типа;
  • недвижимости соцзащиты;
  • служебных помещений жилого типа. Но в некоторых субъектах такую недвижимость можно приватизировать при условии проживания более 10 лет.

Таким образом, не получится оформить квартиру в собственность в закрытом военном городе (объекте), аварийном доме. О специальном статусе жилья можно узнать у собственника, которым, в большинстве случаев, является администрация города или района.

Кроме того, в приватизации могут отказать в случае, если обнаружится, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. В целом перепланировка в квартире по договору социального найма допускается, но на это надо получить согласие муниципалитета. Разумеется, многие обходят данную процедуру и не легализуют перепланировку ни до, ни после.

Сроки приватизации

Сам процесс приватизации может растянуться на 2 месяца и более. В основном, сложнее всего получить документы из БТИ, а также заявления о согласии/несогласии от иных лиц, проживающих в квартире.

Все начинается со сбора документов, которые потом передаются в Росреестр на рассмотрение (документы можно передать через МФЦ). Регистрация занимает 15-20 рабочих дней. По итогам необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Оно изготавливается в единственном экземпляре. И если у квартиры несколько собственников, то придется сделать нотариальные копии с оригинала.

Так, говоря о сроках, следует помнить об отлагательном сроке приватизации, до истечения которого данную процедуру невозможно реализовать. Например, детям-сиротам выдается квартира из категорий специализированного жилья по договору социального найма.

Но законом установлен обязательный срок договора – 5 лет. Это делается для того, чтобы избежать возможного обмана, в противном случае, многие сироты продавали бы квартиры в первые годы самостоятельной жизни. По истечении 5 лет возможно оформление в собственность, т.е.

приватизация квартиры.

Приватизация: достоинства и недостатки

Если рассматривать вопрос в целом, зачем приватизировать квартиру, то можно выделить как плюсы, так и минусы данного юридически значимого факта. Рассмотрим в первую очередь плюсы приватизации жилья:

  • право собственности: приватизированная квартира принадлежит на полном праве собственности, а это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так, квартиру можно сдавать в аренду, продать полностью или в части, обменять и т.д.;
  • приватизированное жилье принадлежит на праве собственности, а это значит, что с юридической точки зрения собственник более защищен. Например, за неоплату коммунальных услуг лицо подлежит немедленному выселению из муниципальной квартиры, а вот в случае с частной собственностью, так просто за неоплату из квартиры не выселить;
  • недвижимость, находящаяся в собственности, является хорошим финансовым активом, который может существенно вырасти в цене;
  • приватизированная квартира может выступать в качестве кредитного обеспечения, так что шансы получить нужную суму по кредиту формально увеличиваются;
  • квартира, находящаяся в собственности, может стать объектом разных договоров, а также предметом наследства;
  • приватизированную квартиру легче перепланировать, т.к. в этом случае перепланировку нужно оформлять через БТИ и согласовать с жилищной инспекцией, а вот неприватизированная квартира подлежит перепланировке только по соглашению собственника, т.е. муниципалитета в лице администрации города.

Как видите, приватизация несет довольно много положительных моментов. Из минусов можно назвать следующее:

  • любая частная собственность подлежит налогообложению, поэтому на ежегодной основе собственник должен оплачивать налог на квартиру, находящуюся в собственности;
  • увеличение коммунальных платежей: коммунальные платежи оплачиваются и за муниципальное жилье, и за частное, однако жильцы неприватизированных квартир не оплачивают некоторые виды коммунальных услуг, например, капитальный ремонт и содержание общедомовых помещений. Так что с момента оформления квартиры в собственность в платежной квитанции прибавится как минимум два пункта.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

На законодательном уровне процесс приватизации регламентирован законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так же законодательно закреплен и перечень документов, которые необходимо собрать для реализации процедуры перехода недвижимости в частную собственность.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, нужно представить:

  1. Заявление на приватизацию жилья.
  2. Основание пользования квартирой (договор социального найма либо ордер, на основании которого имеется право пользования квартирой).
  3. Согласие от всех лиц, прописанных в квартире на приватизацию. Если в процессе выясняется, что некоторые лица против приватизации жилья, то они должны дать свой письменный отказ, заверенный у нотариуса. В том случае, если проживающие в квартире граждане выступают против приватизации, но не соглашаются давать письменный отказ, данный вопрос можно решить в судебном порядке.
  4. Документы, подтверждающие личность, от всех граждан, проживающих в квартире (паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14 лет).
  5. Каждый из потенциальных собственников жилья должен обратиться в Росреестр за справкой, которая бы подтверждала, что ранее лицом не была проведена процедура приватизации, т.к. она имеет разовый характер.
  6. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, для обеспечения законности их прав нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Гражданин в возрасте 14-18 лет должен написать заявление на приватизацию. Если ребенок «отказывается» от доли в квартире, то этот вопрос подлежит тщательному рассмотрению со стороны надзорных органов.
  7. В ЖКХ нужно взять справку об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг.
  8. Справку о том, что данная квартира ранее не была приватизирована (предоставляется на основании обращения в Росреестр).
  9. Выписку из домовой книги.
  10. Технический паспорт квартиры: можно заказать в БТИ. Технический паспорт содержит все характеристики квартиры, а также ее план. Если в квартире была незаконная перепланировка, то для начала нужно решить вопрос с данной проблемой, иначе в приватизации квартиры могут отказать.

Особенности

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма имеет свои особенности. Начнем с того, что приватизация на сегодняшний день носит безвозмездный, а с марта 2021 года еще и бессрочный характер.

Это добровольная процедура, которая нацелена на разгосударствление и передачу недвижимости в частные руки.

Обращаем ваше внимание, что собственником по договору найма может быть одно лицо, а вот после приватизации квартиру можно оформить в долевую собственность, т.е. увеличить количество собственников.

Примерно в 80% случаев речь идет о приватизации муниципальной недвижимости, т.к. государственный жилищный фонд изначально меньше, либо государственные объекты не подлежат приватизации.

Особенность приватизации заключается и в единстве схемы. Так, перечень документов для приватизации квартиры един для всех субъектов РФ. Схема приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • передача документов и заявление на приватизацию;
  • выдача договора на приватизацию (договор о передаче недвижимости);
  • в Росреестр необходимо представить договор для оформления права собственности;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Право приватизировать жилье имеют все лица, которые прописаны в квартире, т.е. наниматели, их дети, иные члены семьи. Важно, чтобы человек, желающий приватизировать жилье, ранее не воспользовался этим правом.

Некоторые виды имущества имеют свои особенности в приватизации, о чем более подробно сказано в соответствующих главах закона.

Например, к особенностям приватизации комнаты в общежитии относится статус жилья. До сих пор некоторые объекты недвижимости не переданы муниципалитету и находятся на балансах каких-либо организаций.

Именно поэтому в первую очередь нужно установить правовой статус общежития.

В целом, процесс приватизации по стране уже давно отработан и муниципальные власти не препятствуют, а наоборот, способствуют реализации программы по переводу недвижимости в частные руки, тем более что основная масса жилья уже находится на праве собственности у граждан стран.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/kvartiry-po-socnaimy.html

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2021, квартиры, условия, порядок

Приватизировать Квартиру Которая В Соцнайме
Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2021 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

  • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  • если наниматель военный пенсионер;
  • квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Права детей

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

Ипотека

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Пенсионеры

Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

Приобрести жилое помещение можно посредством:

  • получения единовременной денежной выплаты от государства;
  • специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.
Предлагаем ознакомиться Как лучше приватизировать комнату в ком квартире на одного члена семьи или также на троих

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2021 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2021 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади.

Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий.

При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

  • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
  • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.Внимание!

Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.Кто признается нуждающимся:

  • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
  • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
  • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
  • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
  • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия.

Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак.

Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/privatizaciya-kvartiry-socialnogo-najma.html

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: