Выслели пристаывы из квартиры

Выселение судебными приставами из квартиры

Skip to content

Выселение судебными приставами является исполнением решения суда на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). Что дает службе ФССП использовать законные методы против должника.

Сотрудники ФССП освобождают помещение ИМЕННО на основании постановления, вынесенного судьей против ответчика. Поэтому у выселяемого гражданина практически нет шансов остаться в квартире, но есть возможность оспорить действия приставов или отстоять свои интересы встречным иском.

Общий порядок, в соответствии с которым проходит выселение:

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решения суда не только прибегая к принудительному взысканию, но и при добровольном освобождении недвижимости. Должен быть составлен акт в присутствии понятых.

Функция пристава – соблюдение законности действий должника.

1. Взыскание судебных расходов и присужденной компенсации.
2. Опись и реализация имущества.
3. Хранение имущества.
4. Реализация квартиры (комнаты, дома).
5. Снос незаконно построенного объекта и прочие.

Основания для возбуждения исполнительного производства

Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания.

Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.

Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.

При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством.

Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.

 Ходатайство о выселении

Исковая давность по выселению

Уведомление о выселении из квартиры в рамках исполнительного производства

На основании статьи 24 ФЗ-229 пристав обязан известить должника о возбуждении ИП и добровольном осуществлении порядка освобождения жилища в письменном виде. При этом уведомляемый гражданин должен поставить подпись при получении.

Для этого взыскатель направляет письмо с уведомлением или вручает его лично.

Стоит отметить, что пристав не всегда обязан уведомлять должника о возбуждении производства. Иногда такие действия могут лишить взыскание возможности получить компенсацию или арестовать имущество.

Например, ответчик, получив уведомление, может вывести имущество из конкурсной массы, путем дарения третьей стороне. Соответственно, собственник помещения не получит возмещение ущерба, причиненного его жилищу.

Пристав направляет уведомление по адресу недвижимости, в которой проживает ответчик. В некоторых случаях извещение может быть отправлено на работу должника.

Необходимо учитывать факт территориальности. Например, суд обязал ответчика покинуть жилплощадь и возместить ущерб и судебные расходы. Должник съехал, но деньги не заплатил. Пристав передает его дело по месту новой регистрации.

Также сам ответчик может уведомить службу взыскания о своем новом месте положения. И в письменном виде попросить передать его дело в местные органы ФССП. Если этого не происходит, то на основании закона пристав может начать поиск должника и его имущества.

При уклонении лица от явки к судебному приставу, к нему может быть применен привод на основании постановления. Данное постановление оформляется судебным приставом-исполнителем и утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Процедура выселения судебными приставами

Процедура выселения судебными приставами чаще носит принудительный характер. Если должник принял решение исполнить решение суда в добровольном порядке в установленные судом сроки, то, в зависимости от предмета спора, приставу может остаться только подвести итоги и закрыть исполнительное производство.

Если же выселение приставами необходимо осуществить в принудительном порядке, то процедура выселения будет происходить в полном объеме, предусмотренным Федеральным законом.

Для освобождения помещения от должника, сотрудники ФССП обязаны пригласить органы полиции и МЧС, для беспрепятственного проникновения в жилище.

Если в квартире, кроме должника, находятся посторонние люди, то выгонять их на улицу без решения суда, приставы не имеют права.

Действия приставов при выселении

Основной задачей судебного пристава является правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав.

Действия судебных приставов по выселению из квартиры ограничены и определяются Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Действия приставов при выселении ограничиваются следующими полномочиями:

• вызов сторон исполнительного производства (представителей);
• запрос необходимых сведений, получение объяснений и иной информации;
• проведение проверки в рамках исполнительного производства, в том числе финансовой;
• поручать лицам исполнение требований, содержащихся в исполнительных документах;
• входить в нежилые и жилые помещения, занимаемые должником;
• накладывать арест, изымать имущество;
• оценивать имущество;
• при необходимости привлекать оценщика;
• осуществлять розыск должника или его имущества;
• устанавливать ограничения, препятствующие должнику покидать страну;
• учитывать встречные однородные требования;
• проводить иные действия, способствующие исполнению исполнительных документов.

Акт о выселении

Процесс выселения должника из квартиры состоит из нескольких этапов. Само по себе фактическое выселения является практически завершающей стадией. Выселение должника из жилого помещения осуществляется на основании предварительного уведомления, но может происходить и без такового.

Во время выселения в квартире присутствуют: судебный пристав исполнитель, должник, взыскатель, понятые (не менее двух человек), представитель правоохранительных органов. В момент выселения пристав составляет акт о выселении.

Акт о выселении должен содержать следующую информацию:

1. Данные судебного пристава-исполнителя и информация об исполнительном производстве.
2. Данные сторон – должника, взыскателя, понятых.
3. Адрес объекта, откуда производится выселение.
4. Опись имущества.
5. Информация о лице, ответственном за хранение имущества, а также адрес.
6. Подпись должника об ознакомлении с актом и получении его на руки.
7. Подписи понятых.
8. Подпись взыскателя об ознакомлении и получении акта на руки.

Акт оформляется в нескольких экземплярах, по одному передаются под подпись должнику и взыскателю и один остается в деле об исполнительном производстве.

Сроки выселения из квартиры приставами

Сроки совершения исполнения действий (выселения из квартиры приставами) устанавливаются пунктом 1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ и составляют 2 календарных месяца вне зависимости от типа делопроизводства.

Однако исполнительным документом может быть установлен иной срок в связи с чем, требования должны быть исполнены в данный срок. Если предусмотрено немедленное исполнение, то исполнение требований должно быть начато не позднее первого рабочего дня после дня поступления исполнительного документа в подразделение судебных приставов.

В случае если исполнительные действия были отложены, приостановлены или их исполнение было отсрочено, срок выселения продлевается на данный срок.

При истечении сроков не происходит автоматического прекращения или окончания исполнительного производства.

Выселение во внесудебном порядке

Исковое заявление о выселении из дома

Пользование имуществом должника в период хранения невозможно без предварительного письменного согласия на то судебного пристава.

Лицо, с которым службой судебных приставов заключен договор о хранении, получает вознаграждение.

Хранение и транспортировка имущества должника осуществляются за счет должника.

Разбирательства с приставами должны основываться на российском законодательстве. Дела связанные с выселением как для собственников жилья, так и для ответчиков являются сложными и могут привести к серьезным потерям для обеих сторон.

Поэтому настоятельно рекомендуем каждое действие согласовывать с вашим юристом. Если вам необходима консультация, наш правовой цент окажет ее абсолютно бесплатно.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-sudebnymi-pristavami/

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

• использовать его только для проживания;
• обеспечить нормальное состояние своего помещения;
• не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
• соблюдать интересы соседей в МКД;
• следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

• использования жилья для иных, чем проживание целей;
• бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
• постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

• использование жилья не для проживания;
• бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
• постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
• обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
• при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

• прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
• устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

• бумаги о правах на данное жилье;
• справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
• доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
• доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
• акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-jilogo-i-ne-jilogo-pomesceniia-5bd054ba7f891a00aa25397c

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

/ Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь.

Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ).

Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

1. Реквизиты судебного акта.
2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
2. Инициирует их арест.
3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

• В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
• В незаконном проникновении в жилье;
• В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
• В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда – это единственная возможность провести данную процедуру на законных основаниях. Процесс может инициироваться государственными органами или частными лицами. Но чтобы выселить жильцов, необходимы серьезные основания и доказательства.  

Основания

Если граждане пользуются жилым помещением не по назначению или занимают его без достаточных на это оснований, допускается выселение. Данные действия осуществляются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, статьями 31 и 95 Жилищного кодекса РФ.

Принудительное выселение может быть с выплатой компенсации или предоставлением жилого помещения взамен. Но законом допускаются ситуации, когда другое жилое помещение может не предоставляться.

Основания для запуска процедуры выселения могут возникать в следующих случаях:

1. Регулярное нарушение прав соседей;
2. Пользование жилым помещением не по прямому назначению;
3. Незаконное проживание или владение;
4. Несанкционированная перепланировка, повлекшая негативные последствия для конструкции всего дома;
5. Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной и при отказе покидать ее добровольно;
6. Длительная неоплата коммунальных платежей;
7. Задолженность перед банком по ипотечному кредиту, на основе которого появилось право на квартиру.

Если расселяется аварийный и непригодный для дальнейшего проживания дом, предоставляется равноценное жилье.

Выселение по решению суда

Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине.

Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено.

Выселение по решению суда судебными приставами допускается не только из муниципальной собственности, но и из приватизированной или частной.  

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги.

В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом.

Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=KK8q_uH33oE

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд.

При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма.

Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.  

Из собственной квартиры

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Процедура выселения

Выселение может осуществляться только судебными приставами на основе исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу. Все действия осуществляются в соответствии с ФЗ №229. Общий порядок включает следующие действия:

1. Направляется досудебная претензия об устранении нарушений или освобождении жилого помещения. Эта обязанность возлагается на муниципалитет.
2. Подается иск в районный или городской суд о выселении.
3. Судья выносит решение о признании иска или его отклонении.
4. По закону, предоставляется 5 дней на добровольное исполнение решения суда.
5. Осуществляется принудительное выселение приставами.
6. При необходимости реализуется имущество.

Функции судебного пристава

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решение суда не только во время принудительного взыскания, но и при добровольной процедуре. В обязательном порядке составляется акт в присутствии понятых. Приставы могут выполнять описанные в законе действия:

• Взыскание расходов и присуждение компенсации;
• Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
• Хранение имущества;
• Реализация дома или квартиры;
• Снос незаконно возведенного объекта.

Уведомление о выселении

Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру. Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления.

Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении. В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве. Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.

Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы. Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.

Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.

Выселение

Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых. Если на момент выселения в квартире находятся посторонние лица, их не имеют право выселять без решения суда.

Пристав может выполнять следующие мероприятия:

1. Вызывать стороны исполнительного производства или представителей с доверенностью;
2. Подавать запрос на получение необходимой информации, включая финансовые сведения;
3. Входить в помещения, занимаемые должником;
4. Накладывать арест и изымать имущество;
5. Оценивать имущество, к чему может привлекаться специалист;
6. Устанавливать ограничения, чтобы препятствовать выезду должника из страны;
7. Осуществлять розыск имущества и самого должника;
8. Учитывать встречные требования;
9. Проводить иные действия, которые позволят на законных основаниях исполнить решение суда.

Информация о каждом наложенном запрете должна подаваться ответчику в качестве письменного уведомления. В противном случае у него есть все основания для подачи жалобы о нарушении установленной процедуры.

Во время выселения в квартире может находиться судебный пристав-исполнитель, должник, понятые от двух человек, взыскатель и представитель правоохранительных органов. Если должник не открывает дверь, дополнительно могут пригласить сотрудников МЧС.

Сроки выселения приставами

Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя.

Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки.

Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry-sudebnymi-pristavami-po-resheniyu-suda

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

11 786 просмотров

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима длязащиты прав и интересов граждан и государства.

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
2. Составить план необходимых действий.
3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
7. Составить документы, необходимые при выселении.
8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней.

А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/