Задолженность По Комунальным Платежам Соседей Чере Общедомовые Нужды

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.

«ХВС ОДН» — расшифровка

Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.

За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Подробнее о том, что такое ОДН

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде

ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

Как производится расчет ОДН по воде

В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).

При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.

После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Как начисляется ОДН за воду

Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.

Подробнее о том, как рассчитывается ОДН

На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

 Выгодно ли ставить счетчики на воду

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/nujno-li-oplachivat-odn-na-vodu.html

Проблемы в сфере ЖКХ: уплата ОДН, некачественные коммунальные услуги, долги жильцов за «коммуналку»

Разрешение большинства вопросов в сфере ЖКХ сейчас практически целиком и полностью лежит на плечах самих жильцов – умение отстаивать свои права в данной области пригодится каждому.

Знание своих прав позволяет не только снизить расходы в коммунальной сфере (об этом мы рассказывали в одной из предыдущих статей), но и защитить себя от некачественной работы сотрудников управляющих компаний; а так же от неправомерных действий должностных лиц при возникновении задолженности по коммунальным платежам. Именно ответам на данные вопросы и будет посвящена эта статья.

Правила уплаты ОДН

Начнем наш разговор с темы уплаты общедомовых нужд. Ранее, мы уже говорили подробно на тему того, каким образом можно сэкономить на уплате ОДН – установка общедомовых счетчиков и контроль со стороны самих жильцов за показателями, является одним из способов экономии, зачастую, весьма существенной.

Но что делать в том случае, если оплата ОДН становится необоснованно завышенной? С таким явлением весьма часто можно столкнуться при отсутствии общедомовых приборов учета, а так же в ряде других случаев.

Еще раз напомним, что расходы на общедомовые нужды – это затраты на воду и электричество (два основных показателя), которые идут в оплату использованных на нужды дома (вода – на полив газонов и уборку подъезда; электричество – освещение в подъезде и т.д.) а не жильцов, ресурсов.

ОДН исчисляется из разницы между показателями общедомового прибора учета, и совокупными показателями индивидуальных приборов учета, стоящих в квартирах жильцов, с учетом объемов потребления, рассчитанных по нормативу (для квартир, где нет индивидуальных приборов учета). Полученное значение делится на количество жильцов дома исходя из размеров общей площади, находящейся в их пользовании.
 

Снятием соответствующих показаний, обычно, занимаются сотрудники УК (управляющих компаний) или ресурсопоставляющих организаций. Однако, чтобы сократить расходы по оплате, зачастую жильцы домов самостоятельно производят фиксацию показаний и соответствующие расчеты. В том случае, если обнаруживается, что расходы на ОДН необоснованно стали возрастать, можно предпринять следующие шаги:
 

-уточнение тарифов, установленных в регионе, на конкретный ресурс, а так же проверка обоснованности его повышения (обращение в региональную комиссию по тарифам)-уточнение, не поменяла ли УК поставщика энергоресурсов, и соответственно, не изменились ли цены в связи с этим

-проверка проведенных в доме УК ремонтных работ, стоимость которых может быть включена в ОДН. Так же, в стоимость ОДН могут быть необоснованно включены иные расходы (например, уборка подъезда)

-проверка специалистами УК утечки энергоресурсов

-проверка действий жильцов: проживание в квартирах без индивидуальных приборов учета (ИПУ) незарегистрированных лиц; подача неверных показателей ИПУ и т.д. Следует помнить, что если жилец не подал показания со своего ИПУ, делать расчет по нормативам потребления, в отношении него, нельзя.

В случае установления причины, по которой показатели ОДН были рассчитаны неверно, жильцы вправе потребовать от УК (ресурсоснабжающей организации) перерасчета. В случае отказа дело решается через суд.

Предоставление УК некачественных услуг

Некачественные коммунальные услуги так же являются одной из убыточных статей расходов. Что делать в том случае, если жильцам дома сделали некачественный ремонт? Алгоритм действий в данной ситуации следующий:
 

-необходимо подать письменную или устную заявку о нарушениях в проведении тех или иных работ (оказании услуг) в диспетчерскую службу УК -после регистрации заявки, организация, выполнившая некачественно работу, должна уведомить и согласовать с жильцами сроки проведения проверки, по результатам которой будет составлен акт о нарушениях.

Копии данного акта должны выдаваться всем участникам данного процесса

-в случае, если при проведении проверки возникнет спорная ситуация, для её разрешения может быть проведена экспертиза (данная процедура оплачивается организацией, выполнившей работу); либо повторная проверка.

Кроме того, при возникновении споров, привлекать к их разрешению следует представителей гос. жилищной инспекции.

После установления факта предоставления некачественной услуги, можно, как и в предыдущем случае, потребовать произвести перерасчет коммунальных платежей.

Порядок отключения коммунальных ресурсов у должников

Неоплата жильцами предоставляемых коммунальных ресурсов, безусловно, в большинстве случаев, неправомерна. Но в жизни бывают разные ситуации, и никогда нелишним будет знать свои права на тот случай, если вас признали должником и грозят отключением от энергоресурсов. 
 

Для признания должником, лицо должно в течение двух месяцев не оплачивать предоставляемую услугу; при этом следует учитывать, что порядок исчисления задолженности и погашения долга в договоре с конкретным поставщиком услуги, может отличаться от общих правил, установленных в законе – так что необходимо внимательно читать договор. Кроме того, следует знать, что при возникновении задолженности, расчет долга производится по нормативу потребления, а не по счетчикам.

Следует знать, что отключить за неуплату могут только свет, горячую воду и газ. Причем газ, помимо долга, могут отключить еще и за непредоставление информации о потребляемых объемах, препятствование ее получению и использование ненадлежащего газового оборудования.

Отключение за долги отопления, а в МКД – холодной воды, не допускается по закону.

Так же отключение энергоресурсов не допускается, если оно может повлечь за собой, повреждение общего имущества дома, нарушит права иных жильцов или сделает жилье должника непригодным для проживания. 

О приостановлении подачи конкретного ресурса, лицо заранее уведомляется письменно. При этом, если возможно ограничение подачи ресурса (например, воду будут давать по графику), сначала вводится эта мера, а потом уже полное отключение.

Уведомить об ограничении подачи ресурса должны за 23 дня, а об отключении от услуги – за 30 дней до конкретных действий.

Таким образом, лицо будет знать о том, что может быть полностью отключено от электричества или воды за 53 дня до реального отключения.

Восстанавливается подача ресурсов в течение двух дней (для газа – пять) после уплаты долга или после составления соглашения о его уплате (для газа – потребуется уплатить расходы по повторному подключению).

В случае, если должник добровольно не погасит долг, он может быть взыскан через суд. Так же, лицам, живущим в квартирах по соц.найму, следует помнить, что при формировании долга за полгода, они могут быть выселены из занимаемого жилья.

Источник: http://provincialynews.ru

Источник: http://provincialynews.ru/publ/zakony/grazhdanskoe_zakonodatelstvo/problemy_v_sfere_zhkkh_uplata_odn_nekachestvennye_kommunalnye_uslugi_dolgi_zhilcov_za_kommunalku/23-1-0-430

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами понимаются услуги, которыми пользуется не отдельно взятый владелец, а все собственники.

В ОДН входят следующие компоненты:

• свет в подъезде и других общедомовых местах;
• электричество, потребляемое домофоном;
• работа лифта;
• поливка газонов или мытье подъездов;
• горячая вода в батареях общедомовых территорий.

Нужды разнообразны. Главным образом они представлены потребностью в освещении и водоснабжении. Сюда входит и обслуживание лестничных проемов, подвалов и чердаков.

Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник.

Кто должен оплачивать ОДН?

Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

• Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
• Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
• многоквартирном доме;
• ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Владельцы нежилых объектов (помещений) также обязаны платить за ОДН. Это прямо предусмотрено законодательством. У правила есть исключения. Если договором с УК предусмотрено, что платить за нужды обязана организация, то ответ однозначен. Собственники могут использовать такую возможность при заключении соглашения: отдельным пунктом прописать, что плату за ОДН вносит УК.

На деле существует и другая ситуация: отдельные собственники берут на себя обязанность по обеспечению общедомовых нужд. В таком случае платить обязаны они.

Расчет оплаты ОДН

Уплата нужд зависит от того, имеется ли общедомовой счетчик. Если прибор установлен, то весь расчет производится следующим способом:

• снимаются показания;
• суммируются показания всех индивидуальных счетчиков;
• вычисляется величина индивидуальных приборов учета из данных общедомового устройства.

К примеру, общий счетчик показывает 3 000 кубометров воды. Сумма индивидуальных показания составляет 2 800 кубометров. Разница будет 200 кубометров. Это первичные показания.

Обратите внимание: результатом может стать отрицательное число. Это означает, что фактическое потребление меньше нормативного. В такой ситуации производится перерасчет по средней величине всех квартир жилого дома.

Далее необходимо узнать общую площадь жилых помещений. Производится деление первичных показаний на площадь. Таким образом рассчитывается ОДН на 1 кубометр. Чтобы узнать ОДН, который приходится на отдельно взятую квартиру, необходимо площадь жилого помещения умножить на величину общедомовых нужд на 1 кубометр.

При отсутствии счетчика применяются нормативы, которые утверждаются на региональном и муниципальном уровне совместно. При этом используются повышающие коэффициенты, зафиксированные в Постановлении Правительства №354.

Как снизить плату?

Нередко ОДН выходит в круглую сумму. Чтобы снизить плату, рекомендуется воспользоваться следующими советами:

• поставить общедомовой прибор учета;
• настаивать и убеждать жильцов установить индивидуальные счетчики;
• своевременно давать показания;
• проверить все коммуникационные и инженерные системы на предмет поломки;
• проверить, не подключаются ли к домовой системе магазины и прочие предприятия.

Установка счетчиков – не только обязанность, но и полезное дело. Приборы позволяют учитывать информацию в реальном времени. Это поможет существенно сэкономить, так как сразу видно, на что тратится потребление ресурсов. Рекомендуется не медлить с подачей показаний и следовать установленному графику. Это облегчает процесс отслеживания и контроля.

На практике ОДН имеет завышенную величину из-за дефектов в инженерных системах. Рекомендуется проверить водопровод, газопровод и энергетическую сеть. Вполне вероятно, что имеет место техническая проблема, которая несоразмерно увеличивает затраты на общедомовые нужды.

Нередко к системам дома подключаются магазины и салоны, которые выкачивают ценные ресурсы. Рекомендуется проверить заведения. Это поможет выявить проблему неэффективного потребления ресурсов.

Наконец, снизить плату за ОДН можно, если проверить документацию УК на предмет ошибок. Организации или специалисты могут заблуждаться относительно подлинных показаний счетчиков. В таком случае производится перерасчет.

Что будет, если не платить?

Обязанность по оплате общедомовых нужд закреплена в ЖК РФ (ст.155). Согласно норме закона, собственники и владельцы жилых помещений обязаны своевременно платить за ЖКХ. Если они уклоняются от требований законодательства, то применяются меры ответственности.

К должникам по ОДН могут быть применены следующие меры ответственности:

• предупреждение;
• пеня;
• отключение;
• выселение.

Пеня представляет собой штраф, который начисляется за каждый день просрочки платежей. У коммунальных служб есть право отключить злостного должника от потребления ресурсов. Крайний метод – выселение. Оно возможно только по решению суда.

Не рекомендуется накапливать задолженности по ОДН. Под удар будет поставлен не только конкретный жилец, но и все владельцы многоквартирного дома. Важно своевременно производить выплаты, чтобы избежать неприятных последствий в виде ежедневных штрафов и угроз судебного разбирательства.

Если жильцы многоквартирного дома исправно платят по коммунальным счетам, а УК не предоставляет услуг должного качества, на нее можно пожаловаться в уполномоченные органы.

Образцы документов:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kto-dolzhen-oplachivat-odn-upravlyayushhaya-kompaniya-ili-sobstvenniki.html

Включили В Платежку Жку Общедомовые Нужды Долг Соседей

Как определяется плата за общедомовые нужды? По тарифу, который устанавливает государство – на воду, электроэнергию, отопление. Метод расчета зависит от того, есть ли общедомовые приборы учета или нет.

Еще на объем затрат на ОДН влияет и наличие подключений к внутридомовым сетям нежилых помещений – всяких магазинов, парикмахерских, расположенных на первых этажах домов. По-хорошему, объемы их потребления должны вычитаться из объемов, потребленных на ОДН. Если приборов учета нет, то отследить, кто сколько потребил, сложно.

Чтобы не платить за других, надо четко разобраться на основании чего и кому сдаются нежилые помещения. Узнать об этом и о том, как решается вопрос с подключением нежилых помещений, можно у управляющей организации (УО).
С 1 января 2021 года расходы на общедомовые нужды включат в состав жилищного платежа.

Раньше их никто не выделял отдельно, расходы покрывались из средств на содержание и ремонт общего имущества. Их оплачивали и раньше. Поэтому общий размер кварплаты не должен сильно измениться.

На начальном этапе есть риск двойных начислений – и за ОДН, и за содержание и ремонт. И это будет. Поэтому собственникам необходимо крайне внимательно изучать платежки. Что-то непонятное – обращаться за разъяснениями в УО. А не бежать сразу в ГЖИ.

Любой поход в ГЖИ, который закончится штрафом для УО, ударит по карману собственника. Ведь УО платят их из средств, собранных по строке «содержание и ремонт общего имущества». В результате за все платит собственник, при этом получая недоремонты.

Есть связка «собственника – УО», и все конфликты изначально надо пытаться разрешить на этом уровне.

Систему оплаты услуг ЖКХ в РФ ожидает очередная реформа. Затраты на ресурсы, которые идут на общедомовые нужды, будут исключены из платежки, каждый месяц выставляемой жителям управляющей компанией (УК), и включены в плату за содержание общего имущества.

Заместитель министра возведения и ЖКХ Андрей Чибис разъяснил, что это новшество сделает платеж не менее прозрачным: в него будут включены только действительные расходы воды и электрической энергии на обслуживание дома — работу лифта, освещение подъездов и прилежащей территории, влажную уборку, промывку системы отопления.

Что значит строка — общедомовые нужды — в новой платежке за услуги ЖКХ

До этого момента электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а также воду для мытья лестниц жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. То есть весь баланс делили на всех жильцов. И главный вопрос «за что мы платим?» многим не давал покоя. Теперь ситуация должна измениться, общедомовые расходы получили конкретные нормативы, и в платежке это будет прописано.

Рекомендуем прочесть:  Возврат Налога За Покупку Подержанного Автомобиля

0,013 (норматив ОДН) х 300 метров (площадь мест общего пользования): 3500 метров (общая площадь жилых и нежилых помещений дома) х 45 метров (площадь квартиры) х 21,75 (тариф за один кубический метр холодной воды) = 1,09 рублей

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.

По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах.

Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир. У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

Расчет общедомовых нужд в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

Расходы на общедомовые нужды включат в платежки с 2021 года

22 марта Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект, по которому включение в «жировки» строки об оплате общедомовых расходов в многоквартирных домах перенесено на 1 января 2021 год, информирует «РГ» .

Сибирская генерирующая компания (СГК) начала проверку жилого фонда накануне предстоящего осенне-зимнего периода 2021−2021 годов. По данным на 17 июля встретить холода во всеоружии готовы только 34% многоквартирных домов города, это 971 дом из 2874.

Расходы на общедомовые нужды включат в платежки ЖКХ с 2021 года

Таким образом, до конца года россияне будут оплачивать ОДН отдельно по каждому ресурсу по показаниям общедомовых приборов учета, и только со следующего года — в составе одной строки « и ремонт жилья» по установленным нормативам. В результате граждане будут оплачивать услугу по содержанию дома независимо от индивидуальных объемов потребления ресурсов и накопившихся долгов у соседей.

Перенос сроков связана с тем, что в ряде субъектов РФ нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды до сих пор не установлены.

Согласно новому закону, субъекты РФ должны определить нормативы потребления до 1 ноября 2021 года.

Соответственно в зависимости от решения региональных властей, плата за ОДН с 2021 года может как увеличиться, так и уменьшиться в каждом конкретном случае.

«С этого момента не получится свешивать на собственников помещений все небалансы, возникающие у управляющей компании, из-за чего жильцам приходится платить за освещение рекламных конструкций и офисов, расположенных в доме и не имеющих приборов учета, потери от протечек и т. д.», — говорит Чибис.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис объяснил, что это нововведение сделает платеж более прозрачным: в него будут включены только действительные расходы воды и электроэнергии на обслуживание дома — работу лифта, освещение подъездов и прилегающей территории, влажную уборку, промывку системы отопления.

Общедомовые нужды

Любопытно, как часто обычный житель дома получает допуск к общедомовому счетчику? И еще интересно знать, как отличить ресурсы, потребленные на нужды дома, от ресурсов, потребленных из-за неисправных труб, протечек, лампочек, которые горят круглосуточно? Кто будет владеть этим тайным знанием — ТСЖ, управляющая компания, ДЕЗ?

«Чтобы понять, сколько, к примеру, в доме расходуется воды на общие нужды, нужно вычесть из показаний общедомового счетчика сумму показаний счетчиков во всех квартирах и помещениях, где они есть, и сумму потребления ресурсов по нормам, там где счетчика нет. Оставшаяся цифра будет разделена между всеми собственниками и нанимателями нежилых помещений пропорционально площади их квартир», — пояснили в Мосжилинспекции.

Вместо общедомовых нужд (ОДН) теперь будет плата за содержание общедомового имущества (СОИ)

Теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы не за коммунальные, а за жилищные услуги, т. е. перекочует из одной строки платежки в другую. В плату за содержание жилья войдут расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Мы привыкли, что платим за воду и свет, использованные не только в квартирах, но и на общедомовые нужды (ОДН ). Эта плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков вместе с нормативными объемами тех, у кого приборов нет.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2021 года

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:

Источник: https://lawyer32.ru/sotszashhita/vklyuchili-v-platezhku-zhku-obshhedomovye-nuzhdy-dolg-sosedej

Можно ли выселить соседей из коммунальной квартиры за долги по квартплате?

Вопрос квартплаты актуален для любого пользователя жилым помещением. Когда собственник не платит за коммунальные услуги, он несет риск наложения взыскания на свою квартиру.

Особенно, если она у него не одна.

А что происходит с теми, кто снимает жилое помещение у государства (местных органов) в коммунальной квартире? Их можно выселить, или нельзя? Давайте рассмотрим законодательные правила.

статьи:

Условия для выселения

Для выселения из коммуналки необходимо наличие двух условий, закрепленных в ст. 90 ЖК РФ:

1. Жилое помещение в такой квартире предоставлено на условиях социального найма. Это жилье – собственность государства или местных госорганов. Жильцы пользуются им для проживания на основе специального договора и не являются его собственниками.
2. Ситуация задержки квартплаты без уважительных причин должна длится не менее полугода. Такой срок свидетельствует о злостном уклонении от выполнения обязательств по договору, заключенному с собственником жилого помещения.

Справка: Закон связывает последствия неуплаты не только с нанимателем, но и членами его семьи, проживающими в коммуналке.

Благодаря такой формулировке все члены семьи, пользующиеся коммунальным жильем, несут ответственность за оплату коммунальных услуг и наемной платы. Поэтому ссылка в суде на то, что наниматель остался без работы и не может платить, не признается уважительной при наличии доходов у членов его семьи.

Важно! Если наниматель в течение полугода хотя бы раз заплатил квартплату, иск о выселении подать невозможно.

Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?

В составе семьи нанимателя могут быть разные лица (ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и оказанных коммунальных услуг ложится на тех, кто:

• Дееспособен (ст. 21 ГК РФ), т.е. понимает значение совершаемых действий

Для этого статуса нужно достичь возраста 18 лет. Следовательно, все дети нанимателя, даже если имеют источник дохода (например, получили в наследство счет в банке), не обязаны участвовать в расходах на жилье.

Исключением становится вариант, когда подросток в 16 лет вступает в брак или начинает трудовую/предпринимательскую деятельность. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что 16-летний человек достиг определенной зрелости и может нести ответственность за то, что делает.

Справка: Пенсионный возраст не лишает дееспособности, поэтому пенсионеры имеют льготы по оплате, но не освобождены от необходимости ее вносить.

• Ограниченно дееспособен (ст. 30 ГК РФ), т.е. совершает значимые действия только с согласия попечителя

Такие ограничения устанавливаются судом в тех случаях, когда человек, ввиду азартной, наркотической или алкогольной зависимости, ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Иными словами, такой человек может работать, но зарплату будет получать его попечитель.

Важно! Физические недостатки – причина получения инвалидности, но не лишения дееспособности.

Задумываясь о вопросе выселения соседей из коммуналки за долги, необходимо проанализировать возможность погашения долгов любым из них. Но и не забывать, что дети и инвалиды защищены государством.

Внимание! Только недееспособные лица не несут ответственности за долги по квартплате.

Как определяется «уважительность» причин пропуска внесения квартплаты?

Суд может признать уважительными следующие причины:

• Задержка работодателем оплаты в течение долгого времени.
• Невозможность получения пенсии по объективным причинам (например, долгий срок рассмотрения и назначения ввиду отсутствия нужных документов).
• Потеря работы и сложности по получению новой (при условии, что приняты меры по поиску рабочего места).
• Тяжелое материальное положение семьи (когда нет ни одного доступного источника дохода).
• Получение тяжелой травмы или заболевания, когда все средства уходят на лечение.
• Присвоение инвалидности, рождение детей и т.д.

Важно! Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Обстоятельства оцениваются в совокупности. Поэтому нет универсальной схемы признания причин невнесения квартплаты уважительными.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

Перед тем, как решать вопрос о выселении в судебном порядке, собственник жилья должен предоставить время на решение проблемы уплаты долгов. Если наниматель не предпринимает мер по изменению ситуации, инициируется судебная процедура. Для этого представители местных властей сами, или по заявлению соседей, подают иск в суд о выселении.

Здесь действует несколько правил:

1. Выселить без предоставления другого жилья невозможно.
2. Размер нового помещения рассчитывается исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие (т.е. 6 кв. метров на человека). Учитывается именно жилая площадь, а не общая.
3. Выселение не гасит долги. Их придется все равно оплатить. Для этого судебные приставы наложат взыскание на имущество нанимателя и его родных.

Обратите внимание! В судебном решении должно быть указано помещение, куда будет выселена семья нанимателя.

Заключение

Выселение из коммуналки за долги – процедура не из легких, так как сами соседи начать ее не могут. Есть много сопутствующих факторов (дети, пенсионеры, инвалиды и пр.), которые учитываются судом в индивидуальном порядке.

Без доказательств намеренного уклонения от уплаты предугадать, чем закончится такое дело, сложно. Поэтому стоит попытаться договориться с неплательщиками. Ведь, на самом деле, любая семья может попасть в тяжелую материальную ситуацию. И нужен определенный срок, чтобы снова встать на ноги.

сюжет расскажет, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/mozhno-li-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate.html

Оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды в спорных ситуациях

Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2021 N 36-КГ16-23 интересно потому, что рассказывает, кому собственники должны платить за коммунальные услуги на ОДН в спорных случаях. Мы проанализировали его для вас.

Рекомендуем прочитать статью управляющим организациям, которые ещё не заключили договор ресурсоснабжения с РСО.ПП РФ 1498: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений

В чём проблема

В Верховный Суд РФ обратилась собственница жилого помещения в МКД. Она была возмущена незаконным выставлением платы за электроэнергию свыше утверждённых нормативов. Претензию собственница высказывала одновременно и к РСО, и к УО.

Казалось бы, всё просто – домом управляет управляющая организация. Она – исполнитель КУ, поэтому выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг на ОДН. Но УО и РСО не заключили договор энергоснабжения и РСО выставляет квитанции напрямую жильцам.

Дело прошло два суда, прежде чем оказаться на рассмотрении в Верховном Суде. Городской суд обязал РСО сделать перерасчёт и оплатить судебные издержки. А ещё обязал заключить договор ресурсоснабжения с УО.

Областной суд оставил в силе решение о заключении договора, но отменил требование о перерасчёте, уплате судебных расходов и штрафа. Собственница, не достигнув своей цели, обратилась в вышестоящий суд.

Посмотрим, какой логики придерживался Верховный Суд и как он рассудил конфликт между РСО, жильцами и УО.Пост-релиз вебинара «Снижаем расходы на ОДН»

Так кому платить

Суд установил, что плату за электроэнергию на ОДН действительно собирала РСО. Договор с УО она не заключила. Для учёта электричества в доме был установлен ОДПУ, показания со счётчика ежемесячно снимали управляющая организация и РСО.

Жильцы МКД и организации, которые снимают в доме помещения, должны своевременно платить за коммунальные услуги (ст. 153, 154 ЖК РФ).

Ещё одна обязанность жильцов – выбрать один из трёх способов управления МКД:

• непосредственное управление,
• управление ТСЖ или ЖК,
• управляющая организация.

Если жильцы выбирают управляющую организацию, то она предоставляет им полный спектр коммунальных услуг. Нельзя оказывать только часть КУ и не закупать электроэнергию.

Верховный Суд РФ согласился, собственники и наниматели жилых помещений по решению ОСС могут платить за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО. Но таким образом нельзя оплачивать КУ, потреблённые на содержание общего имущества в МКД.

Управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения с РСО и только после этого предоставляет КУ жителям МКД (п. 13 ПП РФ N 354). УО заключает с РСО договор на поставку всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания МКД и обеспечения комфорта жителей.

Если домом управляет УО, жильцы платят за потреблённые коммунальные услуги ей, если не приняли другое решение на ОСС. Получается, что жильцы МКД в этом случае выступают в роли потребителей КУ, а УО – это одновременно исполнитель КУ и абонент по отношению к РСО.

Собираем все факты вместе и делаем вывод, что порядок платы за КУ напрямую зависит от выбранного способа управления МКД. А вот начислять и взимать плату может организация, которую определило общее собрание собственников.

На момент разбирательств действовала редакция ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, которая не допускала прямой оплаты КУ на ОДН непосредственно РСО. Исключение было – напрямую РСО можно платить при непосредственном управлении МКД. Но в нашем случае домом управляла УО.

Исполнителем КУ была управляющая организация, и она имела полное право взимать плату за оказанные услуги. Платить нужно было управляющей организации.Поквартирный обход как способ снижения ОДН. Интервью с Николаем Федотовым

Как не повторить ошибку

Даже если УО и РСО не заключили договор ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация не получает автоматически право собирать плату за услуги на ОДН. Напрямую РСО собственники платят только при непосредственном управлении МКД. В остальных случаях того, кому будут поступать платежи, определяет ОСС.

Договор с РСО обязателен для УО. Если не хотите заключать его добровольно, вас обяжут через суд. Договор заключается на объём, который нужен для закупки коммунального ресурса на обслуживание общего имущества МКД.

В спорной ситуации суд будет смотреть на то, какой способ управления выбран в МКД. Если домом управляет управляющая организация, оплату за коммунальные услуги на ОДН собирает она.

Что делать со сверхнормативом? Сверхнорматив на ОДН оплачивает управляющая организация, если собственники на ОСС не решают распределить эту сумму между собой.

Это нововведение 2021 года. Законодатели считают, что такая жёсткость научит управляющие организации эффективнее управлять МКД:

• выявлять «резиновые» квартиры,
• пресекать незаконные подключения,
• ответственно относиться к поквартирному обходу.

Проведите общее собрание собственников для принятия решения о распределении сверхнормативного ОДН между собственниками с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает, из этой статьи.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/7401/komu-platit-za-kommunalnye-uslugi-na-odn