Могу Я Приватизировать Квартиру Социального Найма Отработав 5 Лет В Новосибирской Области

Содержание
  1. Могу Я Приватизировать Квартиру Социального Найма Отработав 5 Лет В Новосибирской Области
  2. Могу ли я приватизировать квартиру, предоставленную мне по договору социального найма, как сироте
  3. Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
  4. Приватизация жилья сиротами
  5. Можно ли приватизировать квартиру социального найма
  6. Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации
  7. Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
  8. Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика
  9. Приватизация жилья по договору социального найма
  10. Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
  11. Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд
  12. Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году
  13. Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
  14. Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
  15. Можно ли приватизировать квартиру по соц
  16. Приватизация служебного жилья после 1 марта 2021 года
  17. Что делать, если отказывают или затягивают сроки?
  18. Стоимость расходов на оформление
  19. Когда невозможна?
  20. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
  21. Что такое соц найм жилья?
  22. Приватизация квартиры в Новосибирске в 2021: документы, инструкция, сроки и адреса
  23. Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2021 году
  24. Что значит соц найм жилья?
  25. Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму
  26. Условия и основания
  27. Плюсы и минусы
  28. Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма
  29. Порядок
  30. Процедура
  31. Заявление
  32. Необходимые документы
  33. Расходы
  34. Сроки
  35. Нужен юрист
  36. Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2021
  37. Особенности приватизации социального жилья: законодательство
  38. Допустимые основания и условия для приватизации
  39. Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы
  40. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году
  41. Порядок действий
  42. Документы
  43. Стоимость
  44. Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия
  45. Приватизация квартиры без договора социального найма
  46. Заключение

Могу Я Приватизировать Квартиру Социального Найма Отработав 5 Лет В Новосибирской Области

Могу Я Приватизировать Квартиру Социального Найма Отработав 5 Лет В Новосибирской Области

  • оригинал ордера на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о найме ведомственного жилья;
  • паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.

Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры. Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение.

Нужно приготовить ещё такие документы:

Могу ли я приватизировать квартиру, предоставленную мне по договору социального найма, как сироте

Здравствуйте.Сейчас мне 24 года, в 2013 году мне предоставили квартиру по «договору социального найма детям сиротам.

» Я хотела бы ее приватизировать и продать,так как в 2012 у меня родилась дочка,и нужно побольше места, а мне сказали что только в 2021 году можно снова составить договор еще на 5 лет.

Скажите, всё таки я имею право на приватизацию жилья и куда мне обратиться? кто этим занимается? Как должна происходить приватизация жилья детям сиротам? Спасибо заранее.

Уважаемая Екатерина, скорее всего квартиру вам предоставили не по договору социального найма, а по договору найма специализированного жилого помещения. Такой договор действительно заключается сроком на 5 лет и может быть один раз продлен, если вы будете находится в так называемой трудной жизненной ситуации.

После окончания действия вышеуказанного договора жилое помещение исключается из специализированного жилого фонда и с вами должен заключаться уже договор социального найма, после чего у вас только появляется право на приватизацию. Поэтому если вы получили квартиру в 2013 г., то договор соц.

найма может быть заключен в 2021.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Вызов сотрудника на дом.
  4. Получение разрешения.
  5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
  6. Подача заявки в ЖЭУ.
  7. Регистрация документов и недвижимости.
  8. Получение правоустанавливающих документов.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма.

Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Приватизация жилья сиротами

Подавляющее большинство сирот не имеют адаптации для проживания в социуме. Это связано с тем, что они живут в детских домах, интернатах, кадетских училищах и прочих заведениях социального типа – в отрыве от общества. Вступая в самостоятельную жизнь, сироты вынуждены приспосабливаться к новым для себя условиям.

  • подготовить заявление в местную администрацию;
  • определить обязательную долю несовершеннолетнего;
  • заключить договор на приватизацию квартиры от имени ребенка;
  • внести соответствующие изменения в ЕГРН и получить выписку.

Интересное:  Куда лучше спрятать денги от судебных приставов

Можно ли приватизировать квартиру социального найма

Сегодня многие граждане задаются вопросом, можно ли приватизировать квартиру социального найма, если человек или семья в ней прописаны и живут? В законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» дается четкое разъяснение, что муниципальное или государственное жилье, полученное по договору социального найма, может быть приватизировано в частную собственность граждан.

Оформить на себя и членов семьи квартиру, в которой граждане живут согласно договору о социальном найме, можно бесплатно. Для этого нужно получить и собрать пакет документов, направить заявление в соответствующие госорганы, а затем дождаться их решения.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2021 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2021 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

  • выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней;
  • выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней;
  • информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован.

Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Приватизация жилья по договору социального найма

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

Как приватизировать служебную квартиру? Прежде чем приступать к приватизации специализированного жилого помещения, полученного ранее от конкретного предприятия, необходимо выяснить, осталось ли оно на балансе организации в настоящий момент.

Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2021 году.

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

  • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
  • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
  • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
  • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
  • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
  • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
  • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

Интересное:  Годы пребывания в зоне радиактивного заражения как считаются

В таком случае они не будут являться собственниками квартиры или дома, а все документы оформляются на заинтересованных нанимателей.

Сама процедура приватизации почти на 80% состоит из сбора бумаг, справок, выписок и т.д. Иными словами, нужно подготовить необходимую документацию для дальнейших действий, к которым согласно юридической практике, относятся:

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения.

    Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

  • В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2021 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

    Можно ли приватизировать квартиру по соц

    Важно помнить, что обращение будет действительно, только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).

    Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.

    Приватизация служебного жилья после 1 марта 2021 года

    Приватизировать жилище может работник, которому оно было выдано. На жилплощадь имеют право претендовать супруг и дети этого работника. После расторжения брака члены семьи получают право распоряжения своей долей в приватизированной квартире.

    Профком может выдать ходатайство, образец его можно скачать на специализированном юридическом сайте. Подобный документ носит рекомендательный характер и не служит основанием для начала процедуры приватизации.

    24 Авг 2021      hiurist         100      

    Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/mogu-ya-privatizirovat-kvartiru-sotsialnogo-najma-otrabotav-5-let-v-novosibirskoj-oblasti

    Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

    Незащищенные слои населения всегда занимали приоритетное положение в политике социальной помощи. Дети, оставшиеся по различным причинам без попечения родителей, поддерживаются со стороны государства как финансово в виде льгот и пособий, так и в плане жилья. В этой статье подробнее поговорим о том, как можно оформить в собственность выданную сироте жилплощадь.

    • отказы, при наличии;
    • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
    • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

    Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей.

    • проводится по инициативе гражданина:
      • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
      • предоставившего полный пакет необходимых документов;
    • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
    • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

    Стоимость расходов на оформление

    1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
    2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
      • затягивание процесса;
      • выдвижение неправомерных аргументов.

    Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.

    Когда невозможна?

    Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.
    Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;

    Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

    Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

    Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

    Да, то что искал, только нужная, без лишних слов. Пока что нет, но поищу на сайте. Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.

    Что такое соц найм жилья?

    Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

    Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает.

    Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

    • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
    • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
    • Квартиры в военных городках и поселках.
    • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

    Дополнительная информация

    Приватизация квартиры в Новосибирске в 2021: документы, инструкция, сроки и адреса

    В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

    Источник: https://advokat-vladimir.ru/nedvizhimost-zemelnoe-pravo/mogu-ya-privatizirovat-kvartiru-sotsialnogo-najma-otrabotav-5-let-v-novosibirskoj-oblasti

    Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2021 году

    Могу Я Приватизировать Квартиру Социального Найма Отработав 5 Лет В Новосибирской Области

    1 415 просмотров

    Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

    Что значит соц найм жилья?

    Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная».

    Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники).

    Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

    Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

    Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2021 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2021 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

    Условия и основания

    Кому доступна приватизацияКому недоступна приватизация
    Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
    Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьиЛюди проживающие, но не прописанные в квартире.Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
    Осужденные и служащие в армии.Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедурыЛица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
    Малоимущие.Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
    Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

    Плюсы и минусы

    Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

    Плюсы приватизацииМинусы приватизации
    С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрениюЕжегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров
    Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплатеКоммунальные платежи увеличатся
    Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами)На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

    Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

    Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

    Порядок

    Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

    • отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
    • соберите необходимые документы;
    • оплатите государственную пошлину;
    • получите решение мэрии;
    • оформите права на жилье в Росреестре.

    Процедура

    На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

    При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

    Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

    Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

    Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

    Заявление

    В заявлении на приватизацию необходимо указать:

    • ФИО и координаты нанимателя;
    • наименование и координаты владельца;
    • точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
    • цель приватизации;
    • сведения об участии ранее в других приватизациях.

    Скачать образец заявления на приватизацию жилого помещения

    Необходимые документы

    Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

    В администрацию необходимо отнести:

    • паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
    • договор соц.найма;
    • тех.паспорт из БТИ;
    • выписку из поквартирной книги;
    • справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
    • письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

    Дополнительно:

    • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
    • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
    • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

    Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

    • заявлений от каждого участника;
    • паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
    • всех имеющихся отказов от приватизации;
    • копию договора соц.найма заверенную нотариально;
    • справки о неучастии в приватизации ранее;
    • согласия органов опеки;
    • квитанции об оплате государственной пошлины.

    Расходы

    Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

    Рассчитывайте, что:

    • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
    • за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
    • за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

    Сроки

    В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

    • на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
    • Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
    • переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

    Когда могут отказать в приватизации

    Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

    • большинство служебных квартир;
    • обособленные комнаты в действующем общежитии;
    • жилье, относящееся к резервному фонду;
    • квартиры в любом из военных закрытых городков.

    Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

    Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

    Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье.

    Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало.

    Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

    Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

    • приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
    • предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

    Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

    Нужен юрист

    Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

    Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-kvartiry-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

    Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2021

    Могу Я Приватизировать Квартиру Социального Найма Отработав 5 Лет В Новосибирской Области

    По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

    Особенности приватизации социального жилья: законодательство

    Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

    В феврале 2021 года было принято решение о ее бессрочности.

    Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

    В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2021 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

    Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

    Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

    Допустимые основания и условия для приватизации

    Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

    • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
    • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

    Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

    Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

    Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

    • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
    • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
    • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
    • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

    Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

    Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

    Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

    • мужем или женой;
    • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
    • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

    Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

    В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

    Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

    Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

    Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

    Статус жильяПлюсыМинусы
    Социальный наймОтсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

    Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

    Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

    Компенсация при появлении ЧС.

    Установка на средства государства счетчиков

    Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.

    Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

    Частная собственностьВозможность продажи, дарения, обмена жилья.Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

    Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году

    Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

    Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

    1. Предварительный сбор документации.
    2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
    3. Подписание договора с муниципалитетом.
    4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

    Более подробно процесс описан ниже.

    Порядок действий

    Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

    Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

    1. Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
    2. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
    3. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
    4. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

    Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

    Документы

    Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

    Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

    • паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
    • оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
    • заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
    • копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
    • документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
    • свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

    Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

    • договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • технический план квартиры с экспликацией;
    • справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
    • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

    Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

    Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

    • Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2021.
    • Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
    • Заявление на отказ от доли в квартире.

    Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

    Стоимость

    Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

    Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

    Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

    Так, средняя стоимость:

    • выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
    • выписки информации из домовой книги 100 руб.;
    • справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
    • договор приватизации 1 500 руб.;
    • госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

    Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

    Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

    Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

    Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

    Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

    • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
    • когда дом признан аварийным;
    • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
    • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

    Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

    Приватизация квартиры без договора социального найма

    Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

    Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

    Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

    Заключение

    Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

    Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

    Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

    Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

    Все о законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: