Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

Содержание
  1. Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок?
  2. Лучшие ответы
  3. -ответ
  4. Ответы знатоков
  5. Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок
  6. Как оформить и продать недвижимость ребёнка
  7. Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок
  8. Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
  9. Может ли бывший супруг продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
  10. Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми
  11. Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
  12. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
  13. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  14. Как продать дом, если в доле ребенок
  15. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
  16. Как Продать Дом С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком
  17. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
  18. Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
  19. Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок
  20. Возможные ситуации
  21. Когда согласие не нужно
  22. Выписка несовершеннолетнего

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

» Дети »

Вопрос знатокам: Семья с ребенком (2 года) хотим продать дом, где прописан ребенок, а потому купить другое жилье.
Какая процедурность совершения такой сделки на практике? Спасибо!

С уважением, ~*~ ЖемчужинкА ~*~

Лучшие ответы

Светлая:
Разрешение в органах опеки получить Смотрите тут, подробно и чётко написано />к родственникам пропишите на время

Сергей Казаков:
На практике — купить жилье, прописать ребенка в новом жилье, продать старое жилье. Или прописать ребенка у бабушки.

Родригес:
выписать ребенка в паспортном столе вместе с родителями, разрешение опеки уже не нужно. Проблемы в этом нет

Айрина Блэк:Если ребёнок просто прописан, согласие опеки не требуется, ищите покупателя, снимайтесь с рег. учёта и продаёте.

А вот если ребёнок совладелец — согласие опеки обязательно

Евгений Валериевич Казаков:
Опека не даст.

Людмила Маханова:
Процедура: 1 — идете в агенство недвижимости, заключаете договор, платите энную сумму, а, может, и не платите, т. к. продадут дороже, чем Вы запросили, это и будет Вашей платой; можете оформить доверенность на продажу, и Вам сразу отдадут денежки.

Естественно, будет поставлен вопрос о снятии ребенка с регистрации. Если продается «с ребенком», получите меньше, т. к. могут у покупателя возникуть сложности, кто Вас знает, вдруг придется подавать в суд, Ваше дело будет проигрышное, но морока.. .

Если Вам тоже морока не нужна, идете в паспортный стол (условно) и снимаете ребенка с регистрации. Как родитель, Вы несете ответственность за ребенка, поэтому должны продумать, где будет зарегистрирован ребенок да и, вообще, где он будет жить, если до продажи проживал в этом доме.

2 — ищете сами покупателя, составляете договор купли-продажи дома (в «Интернете» все можно найти, только с умом!) , идете в рег. палату (новое название кратко мне не написать) и все. Естественно, что касается снятия с регистации ребенка — см. п. 1.

Органы опеки и попечительства дают согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетних. Перерегистрация по месту жительства происходит без их согласия по воле родителей, если дети не находятся под опекой!

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Ёжик в тумане:
Конечно, НЕТ! как можно продать дом с прописанными в нём людьми. Бред какой-то

Svetlana:
нет

Андрей Суворов:
не возникнут

почти

КИрА:
С про писаными конечно не продаж, для опекунского совета нужно предоставить документы, того жилья куда вы пропишете детей. И только после этого их можно выписать и сразу прописать в другом месте.

Юрист:
Что за бред вам тут понаписали. никакого «опекунского совета» спрашивать не надо. Продаете дом и новый собственник без проблем снимет всех несогласных с рег. учета через суд, если по доброй воле никто не захочет сделать этого раньше. Спрашивать разрешения органов опеки в данном случае нет необходимости, т. к. дети не являются собственниками долей данного дома.

Rasha:
в любом случае, раз есть прописанные несовершеннолетние, встрянет опека. Независимо собственники дети или нет.

Елена Бородкина:
Да к сожалению согласна с Авто леди. Увы, но сейчас это так и делается, продаются дома, квартиры с прописанными людьми и через суд снимаются с рег. учета.

Женечка =):
если не бороться, привлекая в суды органы опеки и т. д, то трудностей продать дом не возникнет. прописка не дает никакого приемущества перед собственником, даже если это дети.

Мадам:в таком случае продать дом нельзя

сначала прописать ребенка надо, только после того как дадут справку о новой прописке, его выпишут из этого дома. и документ подтверждающий что ребенок устроен в другое жилье надо нести в регистрирующий сделку продажи дома орган

татьяна миронова:
дом продать можно но только тогда когда всем детям будет предоставленно другое жилье и не менее того метража который приходится на ребенка в данный момент. только потом можно будет продать дом. по другому отдел опеки не пропустит сделку.

Белый Ветер:Дочь от первого брака в подвале что ли ночевать будет? Пусть регистрируется там где живет. И вообще данный вопрос решает не опека, а УФМС.

Регистрация — не помеха при продаже дома.

ольга сальникова:
продать можно- вопрос цены…. Конечно же выгоднее продавать юридически свободным. А решить можно все, главное не потерять время и деньги!

Elena:
Цена вопроса — кто и за какую стоимость согласится купить такое чудо.

Дед:
Можно, потому что по отношению к внуку Вы не несете, скорее всего, алиментные обязательства. Но трудно продать недвижимость, если кто-то там зарегистрирован, на это покупатель должен быть согласен

Вадим Козаев:
только с разрешения соответствующих органов при условии что его есть куда прописать

Екатерина Закревская:
Если Вы пропишете его в другое место, с условиями, не худшими, чем сейчас.

solo:
хозяин может делать со своей собственностью, все что угодно

Катюша:
можно! когда я была не совершенолетней мои бабушка и дедушка по отцу продали дом а нас с мамой выгнали на улицу. хотя я там была прописана!

Evgenia:
Если несовершеннолетний не является собственником, а только зарегистрирован, органы опеки не нужны.

Ирэна:
да, выписать его т. к. не является членом семьи

Галина Решетняк:
Если ребенок не входит в число собственников жилого помещения, то вы можете продать дом. Новый собственник жилого помещения на основани ст. 292ГКРФ снимит с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.

Источник: https://dom-voprosov.ru/deti/mozhno-li-prodat-dom-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebenok

Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

Здравствуйте, ситуация такая. Моя мама хочет продать свой дом, но в нём прописан брат со своей женой, у них есть ещё двое детей 9 лет. Они автоматически прописываются по месту жительства родителей? Можно ли их выписать? Можно ли продать дом?

Как оформить и продать недвижимость ребёнка

Под недвижимым имуществом закон понимает земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.
Всё остальное имущество (т. е. не отнесённое к разряду недвижимого) является движимым. За редким исключением право собственности на движимое имущество не подлежит государственной или иной специальной регистрации. Например, при покупке для ребёнка одеяла, телевизора или продуктов питания, Вам не нужно идти с пакетом документов в определённый государственный орган и регистрировать возникшее право собственности. Как правило, заключается договор купли-продажи в простой письменной или устной форме, возможно, с условием о рассрочке платежа.

В случае же, если Вы намерены продать или иным способом произвести отчуждение недвижимого имущества ребёнка, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства. И вот тут обычно даже у самых добросовестных родителей возникают проблемы. Обратимся к положениям Федерального закона РФ от 24.04.

2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Федеральный закон). Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок, причём согласно п. 2 ст.

9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, установлены ст. 20 Федерального закона.

В соответствии с её положениями недвижимость подопечного по общему правилу не подлежит отчуждению. Последнее возможно только по нескольким основаниям, закрытый перечень которых указан в законе:

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:

Может ли бывший супруг продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Добрый день.Я нахожусь в разводе с бывшим мужем 2 года.После развода ушла жить к матери вместе с несовершеннолетним сыном, не претендуя на раздел имущества.Прописана с сыном до сих пор в доме бывшего мужа.Сейчас он решил продать дом, и требует выписаться нас с сыном.Законно ли его требование, и как не лишить сына жилплощади?

Здравствуйте, Татьяна! Частью 4 ст.31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми

  1. Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме.
  2. Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП.
  3. Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.

Интересное:  Единовременное Пособие При Рождении Ребенка В 2021 Году Иркутск

Иногда необходимо продать дом, но при этом предлагается заменить доли детей на денежную компенсацию. Возможен ли такой вариант? Законом такие действия не запрещены, но только с одобрения опекунского совета.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

  1. Ребёнок переехал жить в другое государство.
  2. Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
  3. На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
  4. Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему.

Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Как продать дом, если в доле ребенок

  • Дело отправляется в суд, если родители в разводе и один из них не хочет давать согласие на продажу;
  • Ввиду отсутствия или отъезда второго представителя ребенка, достаточно разрешения заверенного у нотариуса;
  • В случае смерти одного их представителей, предоставляется свидетельство.

До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним. Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций. Все дела совершают законные представители.

Интересное:  Выплаты для молодых семей в ростовской области

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

Как Продать Дом С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры (доли в праве собственности на квартиру), разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Для будущих покупателей же будет принципиален вопрос, чтобы в помещении никто не был зарегистрирован.

Прописать детей отдельно от родителей нельзя. Регистрация оформляется по тому же адресу, где прописан хотя бы один из родителей или опекунов. После того как дети выписываются из квартиры, оформление проходит в обычном порядке.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

  • условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
  • доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
  • жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

30 Июн 2021      hiurist         79      

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/mozhno-li-prodat-dom-esli-tam-zhivet-nesovershennoletnij-rebenok

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы.

Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу. В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос.

Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Возможные ситуации

Продать дом бывает непросто, потому как нужно подготовить все необходимые документы, найти покупателей и пройти государственные процедуры.

Однако процесс осложняется, если есть обременение, к примеру, в жилище прописаны несовершеннолетние дети. Многое зависит от ситуации, в которой находятся люди.

Именно поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут произойти с несовершеннолетними детьми.

Разновидности ситуаций:

  1. Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.
  2. Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
  3. Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
  4. Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.

Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище.

Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства. Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.

Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Когда согласие не нужно

Органы опеки в случае продажи квартиры с несовершеннолетним тщательно следят за тем, чтобы права малыша не ущемлялись. Поэтому взрослые и могут столкнуться с отказом, и тогда уже приобретение подобной недвижимости будет невозможно. Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия.

Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон. Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

Случаи:

  1. Ребёнок переехал жить в другое государство.
  2. Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
  3. На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
  4. Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях. Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район. Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Выписка несовершеннолетнего

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан. В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения. Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений.

Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган. Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.

Из документов потребуется предоставить в ГУВМ:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право владения имуществом.
  3. Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
  4. Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
  5. Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
  6. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
  7. Справка из кадастрового паспорта.
  8. Квитанция об уплате государственного сбора.
  9. Акт приёма-передачи недвижимости.

Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества. Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя.

Возможно, придётся подождать, пока съедут прежние владельцы, если была об этом договорённость. При отсутствии обременений на дом можно будет стать полноправными собственниками. После этого можно будет проживать на территории квартиры, а также совершать с ней имущественные сделки. Главное, своевременно оформить на себя документы и получить свидетельство о праве собственности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-prodazhi-kvartiryi-esli-v-ney-propisan-nesovershennoletniy-rebenok

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: